广州楼市:广州哪里有投资价值?买新盘合适还是二手房合适? 点

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，研究生，打算落户广州，佛山对研究生不限购，目前考虑黄埔知识城2.5-3w和金沙洲3w时代天境，以3-5年为周期，请问云叔哪个有投资价值？另外金沙洲楼盘间差价较大，如果在金沙洲选，是买新盘合适还是二手房合适？希望云叔点评一下！谢谢

回答：你好，一看到黄埔知识城和金沙洲，不太好，说实在的你技能选择黄埔知识城，然后也可以选择金沙洲，初步判断你的选择面很宽 ，你是研究生，为啥落户广州后，直接买限购区的天河、黄埔、海珠、番禺、甚至越秀，有房票就买限购区，资金充足就买离市中心近的地方，资金少的话就买隔壁的区域和板块。

提问：云叔好，请问广州北站的祈福万景峰跟亚运城的媒体村比起来哪个更有发展前景呢？小孩明年上幼儿园，一个祈福万景峰这边虽然有公立配套幼儿园小学，但没有初中；二个我们上班在4号线附近，有必要把祈福万景峰的房子卖了换媒体村的吗？还是说换海珠的老破小比较好？

回答：你好，如果你们都在4号线沿线上班，而且对学位有要求和需求，这属于刚需，个人建议亚运城；亚运城的广铁小学、亚运城小学，以及一条龙的广铁中学，还是不错的。

提问：云叔好，我在今年完成了天河学位房买一换一的置换，另有一套金沙洲保利楼盘的2楼97平3房2卫住宅放卖，最近金沙洲两座大桥即将动工，利好消息使得有客户过来谈价，出到290W左右，请问现在这个时机适合卖出金沙洲吗？如果卖出置换，您觉得粤垦、燕塘区域总价400-450的两房或三房适合去置换吗？或者云叔有没有其他合适的楼盘推荐？感谢

回答：你好，金沙洲这个片区，如果能够卖掉就置换出来，金沙洲的问题不仅仅在于一两座桥的问题，而在于整个广州西部的产业问题以及接盘侠的问题，当机立断换到东边来，如果是400-450万，看具体对学位需求、通勤要求，如果考虑自住的话，问题不大，如果自住兼顾投资的话，可能还有更好的选择，但目前你的问题是：还没到去选择燕塘还是东圃的问题，首选得下定决心把金沙洲的处理掉，祝你好运呀！

提问：云叔好，请问员村-天河公园一带二手单体楼，从投资视角看，是否值得入手？目前了海景中心南北向，70平小两房，350万左右，楼下13号线在建，另外44中宿舍，北向，70平小两房，320万左右，对面天河公园，据说省一级学位，期望回复！

回答：你好，其实更倾向于找=靠近地铁的电梯花园小区，如果有学位的话，建议还是选择2000年后的房子，不然后续出手的话新生代的接盘侠对上世纪的产品还是有所顾忌，比如说你这个第四十四中学教工宿舍，对应的小学是员村小学，虽然是省一级，其实水平很一般，不是省一级一定好，龙口西，天府路小学这种非省一级的小学好员村小学很多，以你这个预算，都可以去骏景找找了，骏景小学口碑很不错，尖子生很多。

提问：云叔好，感觉三房两卫黄埔花园已经没房卖了，隔壁的金碧领秀却好多卖不掉的？价格还便宜，为什么会这样呢？金碧110方的三房430万可以上吗？

回答：你好，金碧领秀对比黄埔花园的优势就是可以直接上怡园小学，一整排的结构小区这点输黄埔花园，另外黄埔花园的区位，地铁优势也想有对吧， 不到4万的单价，只要不是天地楼，还是可以的了，如果是北向之类的建议再砍一下价，另外，广州限购区有名额不？

提问：云叔好，目前深圳工作，湖北人，年入60W，持有宝安老城区房产一套，市值600W，无贷，深圳已无房票，资金200W，想投资一套学位还算不错的房产，一来作为资产补充，二来为5年后小孩上学学校的候补，目前纠结在广州和武汉之间选择，但都不知道如何选？请问云叔有什么好建议吗？感谢

回答：你好，广州和武汉对比，肯定优先广州。 多年来广州稳居国内省会GDP的榜首，是唯一GDP超两万亿的省会，仅次于北上深；杭州、成都、武汉这些强二线虽然发展势头很猛，但离广州还有不小的差距，广州的大哥地位短期内很难被撼动。 但是考虑到你们的负债率并不高，加上收入状况良好，广州和武汉可分别入手一套， 大单优先原则，建议优先考虑入手广州，再融资50万买入一套武汉的刚需潜力盘。

提问：云叔，新人首问，现居住越秀区达道路2房1厅，万华花园六星台高层电梯两房一厅，清远碧桂园半岛1号三房东南向98方，现在想置换三至四房，月收入4万，目前在珠江新城上班，没有房贷，请问手上房产怎么整合较好？计划在海珠区或越秀区置换，希望云叔推荐带电梯二手房，感谢！

回答：越秀区达道路有培正学校，民房多，房子都比较老；万华花园，东晓南，配套比较完善，花园社区，楼盘大，如果考虑自住的话，还是可以的；清远碧桂园半岛1号属于旅居地产，如果自住还可以，但是投资的话，一直不建议买此类产品，缺少接盘侠，流动性弱，在配套方面有欠缺，可出手置换。这三套都可以出手置换，具体再计算下大概有多少资金，才好看选哪里比较好，万华花园出手有200多，清远碧桂园出手有90多；具体详见内部分享！

提问：云叔好，科学城中央城的学位会好吗？如果考虑投资的话，是否有投资前景？

回答：中央城、萝岗第一大盘，23号线其实还没获批，存在变数，学位就是挂一个头衔，实际师资，生源不清，以后小学成绩是什么样还是未知数，总体不是很建议。

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