广州楼市:两年前高位接盘,现在一直在跌,该持有还是亏本抛售?

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提问：广叔，您好！我们目前确实存在困惑，希望您能指点下迷津！情况如下：我们目前在广州新塘新世界花园嘉怡苑5楼有套95方的三房，于两年前215万入手，现在价格一直在跌，现在在纠结要不要卖掉，不考虑置换，请问那边未来有什么利好能涨上去？是卖掉及时止损好还是继续持有等涨价再出手？您的建议是怎样呢？

回答：你好。新世界花园嘉怡苑在沙村，临近京港澳高速，周边配套不是很好，小区也偏老了。广州的行情刚刚来，不过新塘这边的行情还没有真正到来，都拿了两年了，好不容易有行情，还是建议等等的。

提问：广叔你好，新人第一次提问，本人广州南沙工作，子弹220想在南沙买一套自住＋保值＋学区的三房，有贷款记录，无房。已定南沙湾的一套房对应南沙小学和天元二中的房子，只是配套不完善，后悔中！如果退定，会损失几万的定金，有办法可以收回定金吗？退了选金洲蕉门河还是灵山岛合适，推荐那些盘，手上剩余子弹再投资选哪里，有佛山限购区域房票。

回答：你好。南沙湾板块是高端居住区，南沙的豪宅板块，配套还需要点时间的，作为中长期投资可以，买来自住是不大方便的。定金一般拿不回来。金洲板块是区府所在地，生活氛围不错；而灵山岛的投资价值会高一些，整个明珠湾板块就是南沙CBD，对标珠江新城；如果是纯投资的话，广州好一点，佛山楼市还得看广州这边的行情。在南沙工作，买南沙吧，看下金茂湾

提问：广叔，请问我在东莞，想投资南沙，新塘，因为限购，你有推荐的新盘吗？谢谢

回答：预算多少呢？新塘看下品秀星图，南沙看下越秀明珠天悦江湾、金科博翠明珠

提问：你好广叔，首房首贷，工作在越秀，月收入1.6w,打算在州买一套500w以内的婚房。请问您推荐买在哪里呢？已经看过广钢保利和东圃兰亭盛会，还有番禺、增城，您推荐在哪里买呢？

回答：你好，在越秀工作就不要跑太远了。选择天河吧。你看的都貌似是新房。建议选择二手房。500w的房 子可以买华景新城。

提问：你好广叔，我目前还是广西户籍，广州社保7年，老公珠海4年社保。在中山坦洲两套小房，市价70万左右都按揭，其中有一套是我妹的票买入，现在打算在珠海买二手学区房70-90方，又想在广西再买一套以备孩子高考可以转移到比较容易的广西。老家首付15-20万左右，珠海首付50-70万，手上能流动投资有30万。我现在的问题是：1、在珠海买学区房，在哪里买什么价位比较合适？参考的标准还有哪些呢？2、如何裂变，怎样才能首付最低？是jlh还是卖掉妹名额那套，或者是用父母的票，母亲未到60已退休。3、珠海新香洲二手学区房均价2.1-2.4万，金湾新房也要2.3万左右，麻烦给点建议应该如何选择，感谢！

回答：你好，既然你都已经交了7年广州社保，为什么不考虑广州呢？建议优先选择广州，有三个原因：1、大城市才有房地产供需，交易频次和金融环境都是广州优于珠海。虽然珠海现在的IP价值很高 ，粵港澳可以吸引全国流量，而且大V都在推荐，但是这些流量只限于新盘。珠海的二手房市场是本地人的市场，珠海人口太少二手房不成气候。2、广东历来涨幅也好，上涨时间也好， 都是深圳领涨然后广州跟涨，其他三线城市补涨。3、你们有过贷款记录，也可以做三成首付，广州教育质量明显优于珠海。中山2套房出手，买广州学区，剩余子弹可以买低价省会城市投资。广西房产现在买入没有意义，等孩子需要高考的时候再回去买，把子弹和房票都用在刀刃上。

提问：你好广叔，我在海珠区有一栋两层私房自住。 现在有35W 月供可以负担6K 有首贷资格。 估计能负担总价为130W的房子。 本来想多点子弹再上车 但是怕错过一波。 请问像130W总价 买入哪个地区的小户型比较实在 或者增城 佛山更适合

回答：你好，目前广州还没到抢房的时候，你现在这个资金量去买也不会买到什么好货，还不如再存点钱，等广州风起来了，再去抢也不迟 一般行情深圳涨完半年到一年轮动广州，广州一般是珠江新城涨了然后蔓延到近郊区最后到郊区，会有一个时间差 现阶段还是好好存点钱嘛，还要学会额外创收，把月供的天花板，后面想玩gp 都可以，切记不要为了上车买烂货，最多就是少挣一点，但是安全性很高。

提问：广叔好，现在天河的二手，合适价格的基本上都没货了，请问现在应该继续找合适的二房，还是直接买附近的一手比较好呢？

回答：你好，其实大部分人买房都是投资为主，如果后续买了不满意，基本就是涨得不到胃了，这个节点建议跑步入场，你现在市场上看到的新房基本溢价都很高，保利天汇同理只有偏爱新房才推荐去的，开发商都是人精，市场什么行情摸的一清二楚，房源没有什么合适不合适的，得有取舍，主要还是看你看中什么，是看中学位呢！还是看中地段还是楼层呢！如果是我的话，基本一个核心板块一个网红盘，只要不是天地楼或者户型不方正的房子，基本价格比市场价低一点点都可以入了，明年这个时候回来看你买到的基本是笋盘，越拖越难买。

提问：你好广叔，要麻烦您帮忙解惑。广州户口，在越秀区上班，想年底想结婚，想要买离地铁口近的房，总价200左右，手上首付只有就只有80万，月收入1.5万。最近才开始看楼盘，看了2个盘：1，御溪世家，84方总价200万以内，离镇龙地铁站较近，双地铁口，但是房子号称是蝶形布置，最新开的盘朝西南和东南方的靠近行车道和外面商铺，东北和西北方又怕潮湿阴冷。2，东方名都，在白江地铁附近，单价2.6万，尾盘了，而且可选择较少，而且土地规划过了14年了，还要明年交楼。广叔可以根据我的情况给出建议，然后推荐几个符合条件我又能买得起的楼盘？非常感谢

回答：你好，御溪世家可考虑，近地铁，2站到天河，东南方要好一些。东方名都，东江大道北边上，近地铁13号线白江站，花园社区，较安静，土地规划过14年影响不大。综合看建议选择御溪世家。还可以看下新塘：锦绣天伦花园，朱村：中国铁建国际花园、荔富湖畔。

提问：你好广叔，清远恒大银湖城，清远美林湖住宅和佛山旧二手房哪个更值得投资，手上只有30w，有广州房贷

回答：你好，一般来说，佛山投资要优于清远，具体还要看你选筹的情况。清远投资不考虑，有几方面原因：

1.交通成本太高，通勤时间和精力消耗太大清远，现在还是初级阶段，想要等到"广清同城"没有个十年八年，那基本上是不可能的。虽然说，广清城轨就要通车了，但是一期通车后也只能到花都，花都坐地铁到珠江新城都还得要一个小时呢。2.珠三角相对落后城市GDP增速倒数第一。3.9个月中有5个月房价在下跌总体上涨仅1.9%。4.买房即使房价翻了一倍，想转手却无人问津。在清远买房，还面临一个最大的问题，那就是房子多，人口少。

提问：你好广叔，在深圳无房，手中有子弹160W，在看龙华的盘，不知道如何入手。目前在选择的有金地上塘道，金地梅陇镇和龙华老城区的锦绣御园。1.上塘道的单价已经去到7.8万，会不会成为高位接盘侠。2.梅陇镇现在单价6.5万，目前在选的有470万2＋1.1卫户型，550万89平3房2卫。3，锦绣御园单价也是6.5万左右，550万2＋1，1卫户型。但在老城区，楼下就是龙华中心幼儿园和龙华二小，还有老牌龙华本区挺好的初中。请问.初次在龙华置业，应该如何选择我买得起又有升值潜力的楼盘，2.是一步到位买3房，还是先买2房过度，手中现金130万，买3房需借50万。3.还月供用信用卡，可以实施吗？谢谢广叔

回答：你好，金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。 这几个盘投资价值： 金地上塘道>金地梅陇镇>锦绣御园 龙华选筹越靠近深圳北站和福田越好。 金地上塘道可以淘到单价5.8左右的 金地梅陇镇可以淘到单价5.3左右的 锦绣御园可以淘到单价5左右的 3房还是2房，看现在的状态，如果是单身可以先上车2房，如果是已婚已育，建议直接3房

提问：你好广叔，我是刚需改善住房，资金在450万左右，首期5成，两个小孩，都是两年后要上小学。最近看了碧海片区：泰华阳光海，华丰前海湾，香缇湾等次新盘，单价都已不低，学位只能说一般；后来也为了学位考虑过南头豪方天际，前海东岸，学位占优，预算内只能勉强买个70多平小三房；除此之外，请问自住的话你建议选择光明玖龙台吗？不考虑通勤。以上几个选择大师兄你更推荐哪个呢？我这个预算和情况可选性是不是不多啊？

回答：你好，900万总价，三房，还要买南山和宝中，还要次新，就不必考虑学位了，反正也不可能兼顾。这三个一定要选，我会建议碧海，玖龙台投资预期远大于自住，你两个娃，真心没必要。豪方天际学位也不占优，片区少点概念，噪音又大，不如去碧海占个坑，碧海的学校会逐渐向好的

提问：你好广叔，今年才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井五万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？

回答：你好，很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。

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