今日话题——2020买房是捡漏还是接盘?

俗话说“计划赶不上变化”，在年前，很多开发商和房企都在策划着在春节“返乡置业潮”或者期待着在开春之后楼市“小阳春”赚一波，但是这都被一场突如其来的新冠肺炎疫情打破了，几乎所有售楼部均被迫暂停营业，工地被迫停工，楼市彻底进入“凉凉”状态。

而现在疫情慢慢稳定了，开发商和房企们均开始复工，但是他们又陷入“活下去”的窘境，只能各显神通，通过各种手段多多促成房产交易，多筹集资金维持企业或者楼盘项目开发运转。

众所周知，当前楼市的核心调控政策主要包括“房住不炒”、“限购限贷限售”、“降息”这三个，并且财政部、央行等部门也密集发声，重申坚持“房住不炒”定位，再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。换句话说，只要上述这三个核心调控政策不出现实质性松动，那么楼市的“刺激模式”就不会启动，房价暴涨暴跌的可能性就低。

那么购房者在2020年买房，是“接盘”还是“捡漏”？这是一个值得深思的问题，内行人一语道破，并大胆直言，让刚需族别着急买房！当前楼市受疫情影响，变得错综复杂，很难预测未来一年房价的走向，购房者现在买房可以说是在冒很大的“风险”。

因为开发商为求生存，降价的可能性很大，或者国家为了复苏受疫情重创的经济，央行还有可能继续放水，或降息降准，那么房贷利率就可能下降，进而房价出现微跌的可能性就很高，房价继续上涨的可能性很低，即现在买房“接盘”的可能性远大于“捡漏”。只要没有人再来接盘，那么原有的价格就难以为继。如果购房者着急买了房，未来几个月一旦房价出现下跌，或者房贷利率下降，购房成本减少，那购房者还真的秒变“接盘侠”了，并且还是高位接盘，到时候就真的有苦难言了。

内行人表示，购房者在2020年买房前，要先了解楼市的政策大趋势，了解房价行情，了解其他购房者或者专家的建议，即看政策、看地段、看房子属性，再综合考虑要不要买房，不要着急买房。据房地产媒体发布的《疫情期间楼市报告》显示，62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，近6成购房者表示购房计划或延期3个月，并且超半数的房地产从业人员也不看好当前的楼市。

但是也有不少专家认为2020年各大开发商为了促销而降低价格，正好适合出手。您怎么看？

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