深圳买家,正担心高位接盘

最近，买房的朋友们很焦虑。

很多人都在问我：

熊大，这个盘我能不能买？现在价格有点高，我买会不会站岗？

深圳买家，正担心高位接盘。

1

不得不说，715新政对市场预期的影响，还是很明显。

购买力减少，交易成本提高，新房吸引资金，还有房住不炒的预期打压，让所有人都变得很迷茫。

现在大家的心态有点矛盾，新房抢不到，二手不会买，持币观望又发现钱在变毛。

即使现在还能买房的人们，内心也在偷偷打鼓：接下来，我要买哪里？

这个问题，没那么好回答。

新政后，人们买房都变得谨慎许多。

房票比以前珍贵，3年才有1张房票，光是决定买新房还是二手，就足以让人纠结很久。

总的来说，两者各有利弊。打新虽然能赚钱，但买到的概率并不高。买二手，选择更多，但成本也比以前更高。

很多人费劲力气去打新，结果压根抢不到，还有的决定买二手，结果一看才发现：

之前看上的房子，价格已经涨了一波。稍微好点的，去年到现在也涨了30-50%以上。

别忘了，二手还有增值税和豪宅税。

买房成本，正慢慢提高。

即使大家都知道，要买好房子，但你很难说清楚：

现在买，到底是择优买入？还是高位接盘？万一几年内房价横盘怎么办？

很少有人能给出答案。

人们买房都是买涨不买跌，但715新政和房住不炒，打消了大家对房价上涨的预期。

即使你知道，深圳供需紧张，未来房价还会涨，但像2015年那种普涨行情，以后可能再也不会有。

未来楼市一定是分化的，有的猛涨，有的横盘，然后平均一下，涨幅可控，符合房住不炒。

关键在于，你怎么能保证，你买的房就会涨，而且还跑赢大盘？

现在已经不是随便买就赚钱的时代，买房对专业的要求越来越高，专业和非专业之间可能相差1000万。

如果你不够专业，而且运气不好，贸然冲进去，短期内真的会被套在高位。

2

很多朋友担心买了就接盘，那到底该怎么办？

我有以下4个建议：

第一，忘记过去。

你之前再怎么错过，价涨得再高，那都只是过去。

过去的一切和你无关，涨幅高会提高你的成本，但只盯着成本，会影响后续的判断。

不要因为便宜就买房，也不要因为贵就不买房。

好的东西，肯定不便宜。我们要买的，是未来还会涨的产品。

所以，与其纠结过去，还不如站在未来，看现在是否便宜。

茅台股票，在100块的时候，也有人嫌它价格太高，但现在已经涨到1600多块/股。

当时也有人说贵，现在看来还是很便宜，关键是看跟谁比。

第二，给房价一个上涨的理由。

其实，判断房价能不能上涨，只需要看一个指标：供需比。

供不应求，所以价格上涨。

现在深圳房价高，是供不应求的结果，未来还会不会上涨，要看供需关系，有没有发生变化？

买房，要买未来供不应求的房子。

具体怎么看？

供给看区域的土拍情况和房源情况，需求要看产业情况、配套情况和人口情况。

通常来说，好房子少+有钱人多的地方，带学位靠地铁的次新房，以后上涨的概率会比较高。

第三，信心比黄金更重要。

不要因为看中的房价高，就担心买完不涨。

深圳的基本面没有变化，供需关系还是紧张，商品房只有181万套，不增加供给的情况下，房价还会上涨。

尽管有房住不炒调控，但大家想在深圳生活的想法没有变，大湾区核心龙头的地位没有变，深圳楼市不会差到哪去的。

即使是位置相对没那么优质的地方，也无非是涨幅相对慢一点，时间稍微长一点而已。

不要怕，也不用慌，高位接盘也只是浮亏，时间拉长还是有得赚。

第四，没得选才是最好的选择。

现在在深圳买房很难，隔一段时间，买的产品就完全不一样。

等待，有时才是最大的风险。即使是打新，也要承担打新不中房价上涨的成本。

在我看来，很多时候，你其实没有那么多选择。

因为预算只有这么多，想买个相对不错的，就只能买在这里。

不是你想买什么房，而是市场允许你买什么房。

你要做的就是在，预算范围内，满足部分需求，而且房东愿意卖的房子里，挑个相对不错的。

买房，就是矮子里挑高个，没得选，就是最优选。

3

我经常说，买房的关键，不在于房，而在于买。

新房，还是二手，不重要，重要的是你要买房。

715新政后，很多人都在观望，有人说现在房价这么高，暂时等等看，不买行不行？

答案是不太行。

现在全球货币超发严重，国内也很难避免，长期来看，印钞机还会加足马力。

要注意，印钱不是把钱平均分配给每个人，人们拿到钱的先后顺序和金额多少，会决定了两者之间的财富差距。

印钱放水后，有钱人第一批拿到钱，因为资质好离钱近，大部分资金都被有钱人拿走。

拿到钱之后会去做什么呢？肯定是去买资产买股票。

所以放水后，资产价格会迎来报复性上涨，美股股市走牛和前几个月国内楼市上涨，都是这个原因。

普通老百姓由于拿到钱的不多，而且顺序靠后，所以只能被动承受资产和物价上涨的结果。

于是在一次次通胀印钱中，财富被人稀释，一直稳定的穷下去。

所以，持币观望不是个好的选择，拿钱去投资才是正道。

买房，就是那个最适合普通人的保值渠道。

再说，国内靠谱的投资产品并不多，想稳定赚钱，除了买房，你还有更好的选择么？

其实并没有。

新政后，很多深圳大V都不看好深圳市场，于是跑其他城市开辟战场，杭州、广州、珠海都有。

当然，也会有一些资金不够在上车的朋友，去附近城市去寻求机会。

在我看来，现在还有钱能买深圳的朋友，都应该感到庆幸。

因为新政后，购买力被干掉了一大半，即使是接受真爱大法的也是少数，目前你在市场上的竞争对手并不多，可以有更多的议价权。

而且，大家都很迷茫，有的去专注打新，在二手市场淘笋的人就不多，会买房的就更少。

对于专业玩家来说，现在就是买深圳二手的最好时机。

就像那句话说的，别人贪婪，我恐惧，别人恐惧，我贪婪！

来源：熊大说房

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