小心!在孝感买房,当心高位接盘!

文章来源：房天下

高位接盘的痛，只有经历过的人才懂。虽然是两个极端，但我们确实就站在了这样的十字路口，赌对了是天堂，而赌错了可能就是痛苦与煎熬。宏观来看，美股10天内4次熔断，近期世界经济形势越来越不明朗，连身边的同事都开始囤起了大米，劝大家不要太着急，再观望下。纵观整个孝感楼市，总有一些楼盘越卖越便宜的情况，特别是一些拿地价格就要高出周边跟多的楼盘。对于买房人而言，一不小心，就可能踩坑，这时候就需要谨慎、谨慎、再谨慎。

1、最近，孝感高价盘有点多首先，不得不承认一点，目前孝感楼盘的价格体系有点飘。比如，周边的价格比主城区还要高。同为8000元/㎡，你可以买到孝感成熟主城区的 ，也可能被忽悠到什么配套都没有的区域。比如，同一个区域价格相差甚远。有8500元/㎡的毛坯房，也有7500元/㎡的精装房。这背后原因，想必大家也清楚：

低价盘，多是配套跟不上，或实在是偏僻；

高价盘，基本为配套、口碑都很好的盘……

尤其是近两年，孝感市场上又添了一批新面孔楼盘，单价动辄8000、9000元/㎡。坦白讲，其中部分项目是由于土地成本高，不得不走高端路线提高溢价，但也不排除部分开发商跟风涨价，通过各种包装，强行高端。如今，不少当初扬言要如何贵的楼盘都默默降价，除了那些地段、口碑都不错的楼盘坚挺着。难道说，他们确实都有这样的价值吗？客观来说，真的未必！2、买这些盘，小心高位站岗

其实，由于担心后期配套跟不上，房价涨不动，这部分楼盘在市场定价时，已经透支了未来部分价格空间：原本周边楼盘都卖7000元/㎡，开盘价格偏要8000元/㎡；结果便是，在这一批楼盘价格公布以后，孝感几个区域楼盘房价面临这样的尴尬：原来区域新房均价约8000元/㎡，而纯新盘的价格却达到了8500元/㎡，短时间内跃升了500/㎡。而这个价格增幅，则需要时间慢慢消化。对于孝感这种城市来说，这种增幅能消化到还能接受，可是开发商扛不住，降了价，最后惨的也是买单的买家。历史已无数次证明，但凡片区内最贵的楼盘，从房产增值、保值的角度考虑，往往都是“坑”你没商量。他们的经历也大抵类似：1、涨得慢。大盘整体上涨时，同一区域不同楼盘的价格差会渐渐缩小，这就意味着买入价格越高，上升的空间越有限。2、涨不动。尤其是位于远郊或者刚需板块的高价、改善盘。3、难转手。由于高单价、高总价，目标客群少，一般交易周期会比较长，短则3个月，长则半年一年、两年。尤其需要指出的是，这部分项目还容易受大环境的影响。孝感到目前为止，降价的楼盘比比皆是，就算承诺过不降价，但是变着法的送优惠、给折扣、给车位，已经是降价了。3、当下买改善置业，怎么选？

当然，即便如此，还是有人会买，因为改善需求客观存在。我们想要提醒大家的是，在挑选时，尽量购买性价比高、经得起时间考验的项目。梳理当前这些价格比较高楼盘，之所以敢卖这么高的价格，不外乎两点：其一，靠地段，有地段支撑，底气硬，价格也硬。例如天纵·御府，这种时候直接宣布涨价，也是有底气，毕竟自身配套硬。民邦·槐荫东岸2期3#楼即将开盘，这大概是孝感解封后，第一个大张旗鼓说开盘的吧。其二，靠产品附加值，大品牌开发商、一流景观园林、国内外顶尖设计、大品牌物业、极致的精装以及小高层的物业类型等等。例如湖北交投·颐和华府，国企开发，品质上肯定有保障。保利香颂，央企打造，自身实力不言而喻。不过这两个盘目前弊病比较明显，都位于东城新城，目前东城新区配套落实比较慢，不着急住的可以考虑。这其中比较危险的是后者。如果你真有这个购买能力，并且喜欢，买来自住或收藏，对房产增值比较佛系，那确实可以考虑。因此，在如今孝感部分楼盘房价透支的情况下，甄选改善楼盘时，尽量远离这两种盘：

远郊高价盘；

扎堆刚需盘中的高价盘；

时刻谨记，真正能让房产保值、增值的，始终是地段、学区、交通、配套等硬性条件。

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