警惕!在重庆买房,买这种房子,小心变成接盘侠!

重庆楼市最近相对平稳，反而一线城市楼市大戏不断，4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹，认筹就要600万，最便宜的房子也要1700万起步，此次项目将推出主力户型为建筑面积约184-301㎡小高层以及约298-553㎡别墅，共160套，整盘均价111983元/㎡。

一堆土豪排长队，甚至为了抢一套房打起架来。我实在无法想象为了抢8000万一套的房子，居然能打起来，我只能感叹，有钱人的世界我们不懂。

来源中国基金报

说了上海，我们还是回到重庆楼市，这段时间的重庆楼市分化，新房房价还是非常稳，二手房略微有波动，一边是各楼盘打折优惠力度大，售楼部排队抢房；一边是二手房成交周期拉长。

这样的环境下，大家都在思考，现在到底是不是买房的好时机！想要趁着现在楼盘优惠力度较大的时候抓紧上车，但又害怕买错，高位站岗。

这段时间全国其它城市就发生过因为价格维权的事情，某楼盘的一期业主在购房不久后发现该楼盘降价销售，使得业主纷纷维权。

房子不是普通的商品，购买的时候一定要小心再小心，一旦踩坑里，后悔也没用。

但我要说的是，在重庆不用担心这个问题，因为重庆土地价格对房价的支撑力度非常大，重庆新房价格均价非常稳，特别是刚需盘，有部分热销的小户型刚需盘对比去年还略微涨了点。虽然重庆房价长期看涨，但是不排除部分楼盘，你现在买了，会站岗一段时间，一个短周期或者中周期，看见别人房价涨，自己买的房子不动站岗。今天我就给大家讲讲那些房子容易站岗。

01买这些盘，要慎重

远郊新区盘：

新区盘不要买，特别是远郊的新区。这些地方卖的是未来，只有口号和概念，没有配套，虽说未来可能有各种配套，但是等到落地是一个非常漫长的周期，这样的盘不仅上升空间低，遇到市场不好的时候，降价肯定是首位。

况且在新区远郊买房的无非两种人：

一种资金有限，无法在主城购置满意的房子，实在没办法，才选择向外扩展买到郊区，等这种人实力雄厚之后，必然又会卖掉现在的房子回主城置业。

另一种，投资客，看好新区的未来，希望在未来收割韭菜。但是，对这种人而言，远郊新区盘的成长周期和变现周期都太长了，一旦市场遇冷，会有大量抛售的情况，且价格也是降得最快。

这时，你的房子就会很难转手，被牢牢地套住。

核心区高价盘（CEO盘）:

买核心区楼盘没错，但要谨防高价。

这里核心区高价盘指的是，位置核心配套成熟，拥有较好的配套资源，但是价格高出相同区域很多的楼盘。

例如重庆曾经的海客瀛洲等，就是这类楼盘。

这些楼盘看起来很成熟，安全，但过高的价格实际则透支了未来的房价成长空间。

价格卖的高不一定是因为项目本身的价值高，而是因为拿了高地价，没有办法，尤其是要注意那些地王，比如石桥铺某楼盘。另一方面是因为外地炒房客的炒作变成了网红楼盘，水分太大，比如江北嘴某网红楼盘。

如果购房者打算买来这些楼盘，要警惕，因为无论是自住还是投资，高出周边楼盘的价格，都限制了未来的上涨空间，甚至以后有其他原因换房，也很难卖到一个理想的价格。

卖不动的刚需新盘：

一个楼盘如果开盘了一两年还未售罄的话，那就值得考虑了。现在市场上最缺的就是面积小总价低的刚需高层，但供应的新盘主要是以改善为主。对于那些刚需人群来说，时刻都在紧盯刚需盘。一旦开盘就会有很多人购买，就像前段时间开盘的某盘一样，排队抢房。

一般来说，现在新房开发去化率能上70%以上，都是非常不错的楼盘了，如果开盘去化率只有30%以下，你就要好好分析这个楼盘去化率低的原因了。

如果一个刚需盘滞销，那就要考虑一下它滞销的理由了，必定有你看不到的缺点，这时千万不要贪图便宜，不要听销售讲的天花乱坠。认真思考仔细分析，多提出疑问：是不是配套不能兑现？是不是拿不到房产证？是不是抵押房？亦或者是楼盘附近有什么硬伤（高压线之类的）......

我之前接到中介电话给我推荐一个楼盘，南坪精装小户型，总价50多万起，而且还是现房，拎包入住的那种。于是乎我在网上查了一下这个楼盘，资料显示，这个楼盘早在2017年就开了盘的，居住环境不错，各种配套都比较完善。我心里疑惑，这样的楼盘不应该遭到疯抢吗？为什么还有需要中介来给我推荐呢？

这个盘不仅价格不高，而且到了今天还有房源，后来我们的编辑狗哥去实地踩了这个盘，详细情况，请见周日的头条文章。

这里面涉及到养老地产，开发商当时楼盘被抵押等一大堆问题，面对这样的楼盘就得擦亮眼睛了。

区县房产：

区县房产，新房和二手房是两个世界，很多区县新房卖得很好，但是几年后，你要拿出来转手卖变成二手房，就价格大打折扣了，所以，我认为区县的房产，只能坚持刚需，房住不炒，不要考虑区县投资。

02当下买房，怎么选？

那么我们在买房应该如何挑选避免被收割呢？

总结一句话就是：尽量购买性价比高、经得起时间考验的项目。再具体一点就是：

1、选择主城区核心地段，且性价格有优势的片区。

据有关数据显示，去年，城市核心区域的土地出让，占整个土地供应的7.9%，这说明核心是越来越稀缺的，物以稀为贵，稀缺的才是有价值的。

目前城市核心卖的比较好的项目，比如观音桥的新房，特价才19000左右，还有一个盘特价房，也就16000-17000左右，既是核心位置，价格又不高，买这种房子，安全边际高。或者是核心区域周边的价格不贵的次新房，也是一个不错的选择。

2、有看得见的实质性利好支撑的片区，比如近两年即将通地铁的区域、某新建学校周边的楼盘等。

比如中央公园，虽然有些人认为中央公园比较远，属于偏远地区，但是这个地区是有未来的，这里规划的城市级立体交通网，约360万方的商业中心，包括教育资源集聚，都在建设中，是落了地的，我们看得见摸得到的，况且有众多品牌房企开发商入驻，人气一定会高，值得购买。

3、周边拥有较好自然资源，且处于城市发展大方向之上，有一定基本配套的楼盘。

俗话说战略在哪里，风口就在哪里。2011年国务院印发《成渝经济区区域规划》、2016年国家发改委、住建部联合印发《成渝城市群发展规划》、2020年1月3日，中央第六次财经会议提出“成渝地区双城经济圈”。

一次比一次升级，一次比一次重磅 ，说明重庆向西是未来的趋势。

成渝城市群的发展，无疑将对成渝之间的区域带来巨大利好，而在重庆向西的大趋势中，也有不少收益的板块，比如西永，平坦的地势、临近大学城丰富的教育资源、众多的产业，经历了十多年的发展，又赶上了重庆向西的好时候，这里将成为重庆经济发展的新引擎，而西永目前的新房均价仅为12110元/㎡，这个板块的部分楼盘，未来随着城市大势的发展，必然会升值。

总结：

尽量避开远郊新区盘、核心高价盘、主城卖不动的刚需盘，这些盘风险大，容易踏坑；相反，要买核心区性价比高的盘、大部分配套已经落地的新盘、资源丰富大势所趋的盘，这些盘主抗风险能力强，安全系数高。

时刻谨记，真正能让房产保值、增值的，始终是地段、交通（地铁）、配套等硬性条件。

最后，提醒大家一句：理性买房，多看、多思考、多比较！

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