炒房客急了,二手房挂售量大增,现在出手是占便宜还是高位接盘?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-27 22:23

从去年开始，我国对房地产发展的调控力度一直在加大。在“稳定房价”和“房住不炒”的调控背景下，多个省市的房地产市场都在逐渐趋于冷淡。

与此同时，二手房市场的挂售量也出现了激增，房子越是卖不动，卖房的人反倒是越来越多了。

而就在二手房挂售量持续增加的背后，摆明了一个事实：炒房客急了!

在政策针对房地产的调控机制中，本身国家就一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么那些手持多套房产的人自然是要被针对的。

现在的限售、限购、限贷政策在一定程度上已经断了很多炒房客继续加持房产的念想，而还未全面出台的房产税、空置税更是一种“威慑”。

要是炒房客长期持有多套房产的话，在房地产市场日益激烈的竞争中，拖得越久越是难卖，毕竟真正买房的刚需已经越来越少了，在房产过剩的背景下，未来恐怕会更难卖出去。

等到房产税、空置税出台了，炒房客还得面临巨大的持有成本。长此以往地发展下去的话，房子最后甚至会“烂”在手里，既卖不出去，还得花钱养着。

因此，很多炒房客都认清了这个事实，开始大力抛售手里的房产，这也是二手房挂售量激增的一个重要原因。

那么在这种时候，刚需应不应该出手买房呢?

一般来说，在二手房挂售量激增的时候，很大一部分炒房客为了让自己的房源更有竞争力，往往会自行降价，而且越是着急的炒房客，降价的力度就越狠。

此前就有炒房客挂售130万的房子没卖出去，在一个月之后自己降到了90万，但是挂售了三个月之后依旧没卖出去，后面只能再度降价。

这并不是个例，而是一种常态。因此，在很多人看来，在二手房市场供给大大增加的情况下，买房应该是很容易占到便宜的。

但事实真的如此吗?其实不然

就像是上面说的，130万的房子降到了90万还是没人买，这背后是值得深思的。这说明绝大多数刚需对于买房这件事已经变得愈发理智，因为他们都知道，在这种时候对二手房出手，很容易高位接盘。

现在我国的房价已经逐渐趋于停涨，尤其是在“房住不炒”的长效落实下，未来房子的增值空间会越来越小，回归居住属性将会是一个大趋势。

而房价在整体的稳定下，下行的趋势同样也很明显，毕竟房产过剩正在刺激着开发商和炒房客降价促销，房子越是难卖，房价下跌的趋势就会越明显。

这样看来，在这种时候买房倒是不容易占到多大便宜，除了那些急着卖房的炒房客大幅度折价，否则很容易高位接盘。

来源：商业经济观察