广州楼市:投资选高端盘还是改善盘?看了内行人对话后,我明白了

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：你好广叔，我前段时间刚卖房获得子弹500余万，现考虑再投资一套（已有一套130天河四房自住),目前和家人在投资上有分歧，我意见是花400万左右在天河员村或金融城投资，家人的意见是花600-780万左右买萝岗四房，比如富春山居200方左右或科城山庄188方或品秀星樾四房130(带60方地下室),您觉得目前房价情况应该更激进还是更保守？上述楼盘哪个未来有更大升值空间？

回答：你好，两者都可以考虑，但我比较赞同你的看法，未来十年是金融城的天下，跑赢大盘是绝对没有问题的。黄埔科学城虽然也在发展，但相对会慢一些，而且科学城未来的供应会较大，比如一个中央城就2万户。因此如果想要稳健一些可以考虑金融城，其次自住改善可以考虑科学城品秀星樾。金融城可考虑：美林海岸，都市兰亭花园，佳兆业1号，骏景花园，天朗明居，棠德花园

提问：广叔好，本人和老婆名下在新塘有两套房供着，不是广州户，现在手上有100左右，利用今年疫情期间做操底投资，住宅应该是没有购房名额，投资写字楼或者公寓是否可以，投资哪里合适？

回答：你好，写字楼和公寓一直不建议，涨幅慢，税费高，同时不能享受和住宅同等待遇。可JLH腾出名额，入一套黄埔科学城的房子。可参考：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语

提问：广叔！投资房子，是买同小区单价低，楼层差的，朝向不好的还是要买单价高点，楼层朝向好的？

回答：你好，这还得看所属地段，供需，还有学区等等，一般来说投资建议买中层，如果楼层差，比如一楼或者顶楼，存在的折价大，也是可以考虑的。在一般稀缺地段，供需紧张的情况下，朝向一般影响不大，重要的是通风、采光。

提问：广叔你好！我是新手，现在福建工作，现手头现金约50多万，想在广州、深圳附近购置一套投资房，请广叔多多提供建议，谢谢！

回答：你好，深圳有房票吗？没有的话可以考虑广州黄埔、新塘或者东莞南城。可参考选筹：新塘：锦绣天伦花园、富雅都市华庭、富好城黄埔：万科幸福誉、品秀星樾、实地常春藤。南城CBD：大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：新人首问：您好广叔！我现在广州白云区，想在这边投资兼自住。手上子弹800w左右，无贷款。刚卖掉花都的房子，有房票。请问白云新城这边有什么好的推荐。另这里房价己给8w+了，是否还有上涨潜力？另也看了下花都别墅，请问别墅是否值得购买？谢谢，已加会员，望不吝赐教

回答：你好，别墅自住是可以买的，投资流通性较弱，花都的房子出手是正确的选择。白云新城最低土拍价一直走高，未来潜力较大，可以看下：保利阅云台、云山诗意、龙湖招商天鉅

提问：你好广叔，想在红山片区入手一套房，手头资金有限，只能考虑金地梅陇镇、金地上塘道、卓越皇后道的89平三房，梅陇镇跟上塘道上车相对轻松一些，卓越皇后道现在都在630左右，而且周边配套目前不是很便利，想问一下，从后期发展来看，皇后道怎么样，三个盘，哪一个比较合适

回答：你好，卓越皇后道溢价太多，现在入手不合适。 金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。 上塘道是比较推荐的盘。 这几个盘排序： 上塘道>梅陇镇>皇后道

提问：广叔您好，我想问下买深圳坂田的大族云峰怎么样，带的学校是坂田实验学校，新开的。就是这个区位未来房价走势怎么样。还有学校怎么样，小孩准备将来在这里上学

回答：你好，大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。五号线坂田地铁口1公里，在建十号线光雅园地铁口近2公里，后期地铁出行相对不便，亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。自住还行，投资一般般了，短期站岗龙岗没有太好的教育资源，如果优先考虑学位，建议首选罗湖 福田或者龙华。

提问：你好广叔！我把我在中山盛套苑的房子卖了。目前在宝安上班，有子弹200，一家五口人，所以需要房子面积大一些，学位要求不算高，这段时间在看西乡桃源居四房130多平的房子，600万，看起来涨了不少不知道还能不能考虑？感谢回复~

回答：你好，在宝安上班，置换一定是对的。桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，房源居多，我一直把它类比为北京的天通苑，属于易横难涨的类型，价位在4-5万已经盘桓数年。西部这一波剧烈的涨幅，桃源居不过涨了10个点，对刚需不要太友好。能买尽快买吧，但是要记住，刚需自住不能既要又要。

提问：广叔你好，我目前只有80w在手，凑一下应该可以凑到50w，纯投资，代持，首套首贷，投资期3-5年，月供已达极限，有中介推荐龙岗大运的颐安都会中央五期，5.6w，77平小三房，我看交通和商业都还可以，学校也不是太差差，周边一二期二手价格也差不多 ，据说这两年没怎么涨，是不是定价太高透支导致的？我的情况合适投资吗？或者广叔有没有更好的建议？请指点，谢谢！

回答：你好，不能买龙岗已经成为一种政治正确，买光明成为一种潮流。目前公明的天汇城和大运是一个价格，三年后，无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的，所以为何公明能买，大运就不能买了呢？当然也会有人说，我有光明未来各种城，那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一丢丢，人均GDP还赶不上人家盐田，所以先回答，颐安这个盘可以买。然而不见得多适合你：新房两年没有租金，交房期/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期，你月供已达极限，万一在这期间急钱用？五年限售，万一代持人这几年需要名额？计划经常赶不上变化，应该把所有的情况考虑到，给自己一个好进好退的选择。

提问：广叔您好！我按照您的意见看了宝中和碧海的二手房，去年底涨得很猛，不起眼的房子都上千万了。后来考虑新房，如西丽的金众麒麟公馆4房，大悦城天玺一号4房，总价面积都差不多。只是前者带装修交付。请问目前900万多的这两盘优选哪个？另东关乐尚林居这个盘如果还有房的话值得买吗？比较便宜。谢谢

回答：你好，天健天骄、金众麒麟公馆、大悦城，价格都备上去了，即使是比较看好、转租为售的深业中城，也比原来的预期贵了2-3万每平，限价红利几乎已经不存在。 对于后市的一手，大概率也不会有什么便宜可以占。 但是，投资房产，不能把一切寄托在限价上，有限项目，由于自身产品或者配套的优势，还是值得期待的。 比如今年的华润城四期、沙井海岸城。 东关乐尚林居，号称离留仙洞、科技园、后海、前海都是十分钟车程，实际上就是谁都撘不上； 学校、地铁距离都是弱项；周围还有几块军用地，估计后期开发起来也麻烦； 南光高速、南坪快速入口倒是不远，门口是公交车站，到桃园地铁口约十分钟，后期可以采取这种方式出行； 这个价格，适合在南山上班的刚需，自住还行，投资一般般，大概率是跑平大势。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号，进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

广州楼市:投资选高端盘还是改善盘?看了内行人对话后,我明白了
广东楼市:什么样的房子升值更快?看了内行人的谈话后,我明白了
广州楼市:哪里的房子容易升值?看了内行人揭秘后,我明白了
广州楼市:现在买房还是年底买房好?看了内行人分析后明白了
东莞楼市:哪种房产更值得投资?看完内行人的谈话后,我明白了
广州楼市:不是所有新盘都值得买,看看内行人怎么说
广州楼市:两年前高位接盘,现在一直在跌,该持有还是亏本抛售?
广州楼市:这种盘无论是自住还是投资,买过的人都后悔
广州楼市:房价还会不会涨,看看内行人怎么说
广州楼市:低价盘涨得快,高价盘涨得慢