东莞楼市:哪种房产更值得投资?看完内行人的谈话后,我明白了

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提问：广叔：您好！东莞中堂浅水湾、麻涌碧桂园、麻涌保利投资哪个楼盘好？

回答：你好。中堂浅水湾景观还可以，周围配套还可以。麻涌碧桂园、麻涌保利很近，建议考虑麻涌保利。具体推荐参见内部分享！

提问：广叔，您好！您建议投资保利红珊瑚及星城翠龙湾，请问是住宅还是公寓呢？哪个升值空间更大？

回答：你好。当然是住宅！看你的资金量是多少。两个盘区位很近，理论上有相同比例的涨幅，看下更喜欢哪个吧。

提问：广叔你好，在东莞有房票，已有一套180恒大华府自住，现在手上有150W左右现金，可还贷每月15000左右，在东莞投资一套在哪里买比较好，谢谢！

回答：你好。恒大华府还不错，靠近文化广场，市民广场，生活配套较便捷。可以买个400左右的房子，可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔你好：请教你几个问题1：现在把达鑫房子买，买松山湖保利或者等新楼盘 深业。2：达鑫房子租给别人，自己买大岭山新楼盘，万科汉邦或者碧桂园？这两个楼盘哪个更时候投资和自住。方案一和方案二哪个更适合自住和投资？（达鑫江滨新城我们自己刚装修好，明年才满2年）

回答：你好。资产只有不断地置换到优质资产才能实现增值和保值。达鑫其实不算很优质，但既然还有2年满2，也刚装修好，先出租吧，现在卖有点亏。详见内部分享。

提问：你好广叔，背景父亲深户，惠州十里银滩一套有贷 母亲非深，仅有深圳西丽一套待拆小产权 大姐深户，无法无贷，收入相当 二姐深户，有房有贷（四套）与他人合伙 本人深户，无房无贷，税后收入2w，剩余1w-1.2w 目前，有500资金，父母留200，拿出300利用。 方案1. 300分散给姐弟，利用 本人最近意向罗湖水贝泊林花园小区，40+平，总价270，可租5500 大姐想购入其它房产，合计子弹150. 方案2 母亲，全款买入入户深圳，以后孩子读书可用学位，保值扛通胀 方案3 母亲300购入其它房产，姐弟合供2w5的样子，但是母亲又没深户？ 请问广叔怎么利用这些资金？

回答：你好，倾向方案1 深圳的好学校一般都是父母的房产积分才有机会读书，不紧张的学校教育质量不是特别好。 以后考虑孩子上学，还要过户给子女们，很麻烦的。

1.惠州十里银滩自住不错，投资属于巨坑，建议出手。西丽小产权如果近期有拆迁计划可以保留，如果拆迁周期未定建议出手。 若2套房产都出手，入手一套深圳的上车盘，落户+投资，父母年纪未满65周岁，可以做接力贷。

2.这300万你们姐弟3人，你们1人100万好了。另外你可以找父母拆借50万，增加首付(或者适当加大杠杆)，扩大选筹范围，入手总价400万左右的标的。 3.泊林花园2006年的盘，在罗湖算次新了，问题是整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。 现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，如果你的生活半径在罗湖 可以入手，投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些。 总预算300-400万，可选的范围不是太多，或者去西部买个非热点片区的小户型，蹭一点热点的涨幅；或者去东部认真选筹，等待下一波风起。

提问：广叔你好，广州已有一套，目前能腾出首付30w，能支付月供8000，纯投资买二套，是建议在广州借票入手，还是佛山核心区入手呢？

回答：你好，建议借票在广州限购区买，其实月供能力你不止8000，你还有租金收入补上，另外的话我建议找亲戚借点钱凑够50万，在老黄埔，万博，科学城，鱼珠找找，选择也是有的。 至于佛山，除非是没房票才建议去的。佛山的市场是追随广州的，等广州市区有明显涨幅再去佛山也不迟的

提问：您好广叔，我跟老公户口和工作都在深圳，在深圳宝安西乡有一套78平两房自住月供7000，最近想置换成三房，看中的房源102平，650W，感觉这个超出我们经济范围，如果650，然后首付三成每个月需月供22000以上。但是目前家庭总收入月差不多4W，请问是卖了置换还是继续持有呢？或是抵押贷款买个二套呢！若二套三成想买300W左右的二套，两套月供才不到两万。

回答：你好，自住建议出手改善，投资的话可以继续加仓。总价最好控制在400以内。 现在抵押jyd如果不是真实经营就比较难下款，可以考虑加按揭融资。

提问：你好广叔，老家外省有一套房非首套，目前手上有100w首付预算，明年小孩读小学，考虑到想要学位房，有没有什么小区推荐？楼梯也可考虑，好像除了番禺需要人户一年之外其它都可以直接就读。

回答：你好，100万首付如果按揭贷款结清是4成，未结清是7成，按照总房价250万左右，最好是买番禺电梯次新、地铁口，带一个中间等级的学位，首选番禺万博的两房，次选番禺市桥的市桥地铁站附近的。

提问：您好广叔，我的预算总价在500w以内，请问同样的资金，持有时间3-4年左右，罗湖的万象城片区和福田的新洲，石厦，上下沙哪个片区的升值潜力大些？这两个地方怎么选择最好？还请老师指点一下。

回答：你好，从目前来看，罗湖涨的房子只有两种，其中一种是学位房，像螺岭小学，深圳中学，翠园中学，翠园中学东晓校区这些名校学位房涨幅不错，还有一类是湖贝旧改周边，万象城跟这两个一个都沾不上边，未来跑输大盘，横盘期甚至跑不过利息！上下沙主要依赖旧改，但农民房太多，旧改周期长，长期来看是很有潜力的。石厦近CBD，并且学位优势很明显，不管短期还是长期都可以，新洲片区是跟着石厦涨的，所以目前最优选择还是石厦学位房！

提问：您好广叔，本人目前是刚需首套，预算750，上班地点在留仙洞总部基地，目前在考虑是选择坂田的新盘(大族云峰，华晖瑞禧)，还是选西丽的桃源村三期，请问您什么建议

回答：你好，大族云峰和华晖瑞禧 性价比中等，没啥优点也没啥缺点，不贵也不便宜。考虑自住可以买，投资价值一般般。 深圳的很多“村”其实是公务员社区，深圳住建局开发建设的房子，以实用性高、密度大著称，物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。 桃源村就是这样的社区。 桃源村分三期，非常非常非常大，幼儿园小学中学都有，宜居角度是更好的，北边塘朗山，门口桃源村站，去福田很方便。 成交量很高，用来南山上车都可以。 松坪村三期跑赢大市没问题。 自住兼顾投资，更倾向桃源村。

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