在深圳,200万首付,在宝安区投资新房还是二手房合适?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-10 17:03

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好，纯投资，首付200万，首套，想在宝安区投资，是买新房还是二手房合适？有什么好的楼盘推荐吗？

回答：你好，买二手还是买新房，从来没有定论，有人觉得新房不能立马出租，可是二手税费折算成租金不也是一样，有人觉得新房省税，但买房不卖本质，开发商往往会把竞争盘的交易成本算进去，所以怎么买，关键取决于价格。

提问：你好云叔，深圳现在还有投资的潜力吗？前两年没去深圳买，有点后悔，现在这个时候还合适投资深圳吗？

回答：你好，深圳肯定有投资潜力的，但是好的地段已经有了一小波涨幅了，现在去投资深圳的话，还不如在广州深耕了，对比之下明显珠江新城的中海花城湾那些太便宜了，趁广州现在还没什么起势，钱比较多的话，可以直接在天河公园，琶洲，珠江新城上车。具体详见内部分享。

提问：您好！云叔，平湖片区发展前景怎么样？纯投资，10号线平湖枢纽站附近的楼盘值得长线投资吗？谢谢

回答：你好，平湖那边也是深圳被遗忘的片区，多年来偏安一隅，不温不火，唯一优点就是平湖枢纽站和周边的大规模旧改。不过即使建成，交通枢纽站也从来不是房价高地，没有暴击的可能性。平湖唯一值得关注的是回迁房，旧改推进快，单价两万多，直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。

提问：云叔，剑桥郡你觉得怎么样呢？为什么周围那些村的价格一点也不便宜？云叔帮我分析分析。

回答：你好，剑桥郡胜优点在于楼龄新，物管也不错，在万博商圈的辐射范围内，同时还有南大干线一大利好，未来还有思科智慧城的一大增量。你看起来现在村，这个盘价格实际上一直很坚挺。在横盘期价格坚挺的楼盘，下一波行情可能会表现不错。

提问：云叔，你觉得鸿荣源尚峻这个楼盘如何？信息

回答：你好，尚峻的产品定位只是刚需三房四房，只不过比和平里新一点而已，地段和学区是一致的，将来价格可能会趋同，甚至涨幅还不如和平里，距离学校地铁更近，交通出行比较方便。

提问：云叔你好，请问万科和颂轩和坂田佳兆业悦峰950左右四房，哪一个更合适？自用学位，自住兼顾升值，目前手上有一套房准备售出。谢谢

回答：你好，万科和颂轩要实现跟悦峰111复式四房的同等居住空间，肯定是120平四房了，大概价格也要900-950w左右，其实着两个盘的总价相差不大。至于自用学位价值、地段配套、升值空间，交通方便这些的排序，具体详见内部分享。

提问：您好，我在目前我在南山科技园附近工作，月薪大概2w，预算600w，想入手宝安的一套房子，最近去看过松茂柏景湾离，就是地铁有点远，交通可能没有这么方便，但是价格还能接受。云叔有更好的房子推荐吗？谢谢

回答：你好，松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套过于遥远，很不建议买。如果你有预付200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了。具体详见内部分享。

提问：请问老云叔，北三的大厂包括潮白新城和夏垫，有产业导入么，若干年后他的主要职能是通州的睡城？还是承接北京溢出产业的产城融合模式？

回答：大厂的产业导入可以忽略的，各种产业理念都是卖家的诡计。大厂、香河、燕郊一样都是睡城模式。大香房价地产市场的成功尤其取决于通州运河商业区的成功。

提问：云叔，你好，深圳中高端楼盘电梯次新房的1楼，底下是地下停车场，相对中间楼层有折价吗？折价大概多少？谢谢

回答：你好，一楼二楼有折价，一般9-95折，主要因为潮湿和视线的问题，但也有一些底层复式，相当混合的商业和住宅价值，中低档社区里作为儿童培训、水果店、花店、茶室甚至餐厅，如果这样的话，销售折扣会更深。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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