在深圳,200万首付,在宝安区投资新房还是二手房合适?

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:你好,纯投资,首付200万,首套,想在宝安区投资,是买新房还是二手房合适?有什么好的楼盘推荐吗?

回答:你好,买二手还是买新房,从来没有定论,有人觉得新房不能立马出租,可是二手税费折算成租金不也是一样,有人觉得新房省税,但买房不卖本质,开发商往往会把竞争盘的交易成本算进去,所以怎么买,关键取决于价格。

提问:你好云叔,深圳现在还有投资的潜力吗?前两年没去深圳买,有点后悔,现在这个时候还合适投资深圳吗?

回答:你好,深圳肯定有投资潜力的,但是好的地段已经有了一小波涨幅了,现在去投资深圳的话,还不如在广州深耕了,对比之下明显珠江新城的中海花城湾那些太便宜了,趁广州现在还没什么起势,钱比较多的话,可以直接在天河公园,琶洲,珠江新城上车。具体详见内部分享。

提问:您好!云叔,平湖片区发展前景怎么样?纯投资,10号线平湖枢纽站附近的楼盘值得长线投资吗?谢谢

回答:你好,平湖那边也是深圳被遗忘的片区,多年来偏安一隅,不温不火,唯一优点就是平湖枢纽站和周边的大规模旧改。不过即使建成,交通枢纽站也从来不是房价高地,没有暴击的可能性。平湖唯一值得关注的是回迁房,旧改推进快,单价两万多,直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。

提问:云叔,剑桥郡你觉得怎么样呢?为什么周围那些村的价格一点也不便宜?云叔帮我分析分析。

回答:你好,剑桥郡胜优点在于楼龄新,物管也不错,在万博商圈的辐射范围内,同时还有南大干线一大利好,未来还有思科智慧城的一大增量。你看起来现在村,这个盘价格实际上一直很坚挺。在横盘期价格坚挺的楼盘,下一波行情可能会表现不错。

提问:云叔,你觉得鸿荣源尚峻这个楼盘如何?信息

回答:你好,尚峻的产品定位只是刚需三房四房,只不过比和平里新一点而已,地段和学区是一致的,将来价格可能会趋同,甚至涨幅还不如和平里,距离学校地铁更近,交通出行比较方便。

提问:云叔你好,请问万科和颂轩和坂田佳兆业悦峰950左右四房,哪一个更合适?自用学位,自住兼顾升值,目前手上有一套房准备售出。谢谢

回答:你好,万科和颂轩要实现跟悦峰111复式四房的同等居住空间,肯定是120平四房了,大概价格也要900-950w左右,其实着两个盘的总价相差不大。至于自用学位价值、地段配套、升值空间,交通方便这些的排序,具体详见内部分享。

提问:您好,我在目前我在南山科技园附近工作,月薪大概2w,预算600w,想入手宝安的一套房子,最近去看过松茂柏景湾离,就是地铁有点远,交通可能没有这么方便,但是价格还能接受。云叔有更好的房子推荐吗?谢谢

回答:你好,松茂柏景湾是个孤立的楼盘,距离地铁和配套过于遥远,很不建议买。 如果你有预付200w首付,在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了。具体详见内部分享。

提问:请问老云叔,北三的大厂包括潮白新城和夏垫,有产业导入么,若干年后他的主要职能是通州的睡城?还是承接北京溢出产业的产城融合模式?

回答:大厂的产业导入可以忽略的,各种产业理念都是卖家的诡计。 大厂、香河、燕郊一样都是睡城模式。 大香房价地产市场的成功尤其取决于通州运河商业区的成功。

提问: 云叔,你好,深圳中高端楼盘电梯次新房的1楼,底下是地下停车场,相对中间楼层有折价吗?折价大概多少?谢谢

回答:你好,一楼二楼有折价,一般9-95折,主要因为潮湿和视线的问题,但也有一些底层复式,相当混合的商业和住宅价值,中低档社区里作为儿童培训、水果店、花店、茶室甚至餐厅,如果这样的话,销售折扣会更深。

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