广州楼市:不买又怕涨,买了怕房价降,什么时候买才合适?

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提问：广叔你好。本人已入广州户口，预计到今年年底手上有子弹40万，年入25-30万。计划今年在广州寻找上车盘，外借40万，凑足80万首付。

购买此房有两个目的：①考虑到明年可能到深圳工作，因此想先在广州购买一房，如果三年或者五年后定居深圳，那么卖掉广州房子，凑首付深圳购买，所以是广州计划是上车盘，在三年能升值的情况，可以置换到深圳或者广州其他区域 ②如果三年以后回广州发展，那么自住，首要考虑点是交通方便。

老婆工作在白云区江高镇，预计短期内不会跟随到深圳，购买的房子三年内不考虑自住

目前的想法是①在江高中铁诺德阅泷购买三房，或者旁边的龙光等 ②如不选择江高，是否有其他满足需求的新楼盘推荐（三年内可以升值5000元以上为佳） ③是否有其他合适的二手房值得推荐（还是重点考虑升值空间）

回答：你好。1、中铁诺德阅泷不建议，这边工业厂房较多，配套欠缺，也没地铁。2、新盘较少，可参考二手淘笋：广州投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔好！预算400左右首套房，目前关注的新盘有万科城市之光、星樾山畔、融创广府一号，想请广叔给些建议，或者有其他的盘也可以推荐一下，谢谢。

回答：你好。万科城市之光还不错的，近地铁，配套还可以。星樾山畔靠近高速、立交，不是很好。融创广府一号离地铁有点远，周围环境不是很好。400左右可看看：广州投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔您好，关注很久。新人首问。目前两个孩子，老大在广州外国语附属学校读小二，老二现在两岁明年入学幼儿园。老婆户口去年年底拿到的广州集体户口。想请教以下：1，如果考虑到投资＋教育＋自住（啥都想兼顾）的话，有没有推荐的楼盘，预算1000左右。2，如果在天河华阳小学买了学位房，是否能明年转学入读？

回答：你好。1、1000左右，不知道在哪工作？自住首先得考虑通勤距离。1000左右，各方面兼顾比较好的是天河北，如华阳小学、华康小学、龙口西小学对应的小区。2、如果有广州户口，是可以对口入学的。没有户口的话需要根据积分进行录取。

提问：你好广叔，【新人首问】手中现金100w-130w 在沈阳有2套全款房，1套贷款房贷款60w，在石家庄有1套贷款房贷款20w。家庭年收入50-70w 纯投资，可以长期投资，广州或者东莞，有本科学历，请问投资哪里？如果也考虑自主，环境好一些，请问广州或者东莞哪里合适？

回答：你好。有本科学历建议入户广州买。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔你好，新人首问。首付75左右，工作地点在长洲岛（地铁在建7号延长线的长洲站附近），准备买首套自住的小三房，一二手均可。在考虑新塘地铁盘（品秀星图、锦绣天伦），黄埔的实地常春藤，南沙的金洲、蕉门附近的地铁盘（南沙保利城、龙光棕榈水岸），一直在上述3个地方纠结，想广叔给个参考意见！就我考虑的这几个盘排序。

回答：你好。有广州房票的话，当然是买限购区域。实地常春藤营销做得挺好，纯学位噱头，周边环境很差，不是很建议。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：本人住东莞莞城金域名苑，近半年因为学区房概念小区房价涨了不少，据说学区房以后还会被看好，越来越贵，但是觉得房子是2002年建成的，担心会越来越旧不好转手，就犹豫要不要置换一下到南城新一点的楼盘。

回答：你好。是的，学区房一直是涨得最多最快的。楼龄老的房子，有学区支撑也不会跌太多，只是涨的可能会慢，并且学校成绩下降，房价都会受到影响。如果不自住，可以出手置换。南城可以考虑。

提问：新人首次提问，广叔您好，本人在东莞寮步开店，太太去年已入东莞户口，小孩2岁也是东莞户口，以后要东莞上学，手头有子弹120w，能接受每月月供8000以下的按揭，打算投资一套房子，纠结问题是：因开店下班很晚基本上住店里，因生意不稳定，几年后又有可能没在寮步，所以买房也是投资多，最近才考虑东莞买房，因只对寮步熟悉点，最近看了我店附近的万科金域东方，保利中环广场，因寮步房价高，我又有可能几年后没在寮步，担心转手及收益，广叔针对我的现状给点投资建议，谢谢！

回答：你好。寮步临近松山湖，能承接来自松山湖的外溢，但不如大岭山和大朗。400左右的可参考选筹：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：新人首问！广叔你好，目前在东莞厚街汇景中央华府有一套房子每月还款8K左右，现在想入手第二套房子用来投资，手里有260W左右，上个月南城万象府的房子没有抢到，是否继续抢万象府？现在看了周边CBD内的二手房石竹新花园三万五左右，楼龄久一些是否值得买入？松山湖的二手星城翠珑湾现在6W左右，长安的龙光大镜，这几个盘哪个更值得入手？比较纠结！

回答：你好。汇景中央华府不错的，近万达广场，近地铁，配套各方面都不错，可继续持有。可继续尝试万象府打新。楼龄太老的不建议。

星城翠珑湾可以考虑，中长期看依旧有价值，属于稳健型。龙光大境临深，也是可以考虑的，短期有较大的潜力，属于进取型。看你的投资偏好选择吧。其他还可以参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔好，新人首问！坐标东莞有房票，总价120w以内的纯投资买哪些楼盘比较好？目前在看天利中央花园、光大山湖城、恒大御景，虎门万科云城，不知道您有什么建议呢？非常感谢

回答：你好。天利中央花园近西平站，可以考虑的。光大山湖城在大岭山，离未来地铁远，周围环境也不好，不建议；恒大御景在南城白马，配套还行，没地铁，区位还行，可以考虑；虎门万科云城近万达广场，也是可以考虑的。东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：〈新人提问）广叔，你好。本人东莞户口，在东莞大岭山有一套房，月供中。手中子弹有100发。想投资一套房。收入每月不低于5万，第一，东莞临深片区，有哪些比较有潜力房源推荐。（首付4成〉。第二，深圳可靠亲戚有房票，〈首付3成〉，可在光明，沙井，松岗考虑。哪些房源有潜力。资金可以还清第一套后再贷200万做首付也没问题。

回答：你好。1、可看下临深的板块，具体参见内部分享！2、深圳，200w首付，3成的话能买650左右的房子，建议先尝试打新，具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：新人首问：广叔您好！本人在东莞工作，目前这边有房，老大上东莞私立学校，小的刚三岁，后面会面临继续上东莞全托学校，还是选择回广州读的问题！我和先生及孩子都是广州户口，在广州马赛公寓有投资一套小二房带天河中学学位的房，目前出租状态且无欠款！现在想在广州重新购一套，首付可以接受400W内，市区看过很多二手房，有华阳，华景，龙口西小学，但都是IO年+楼龄，没遇到合意的房，现在目标定在新房上，孩子是否回广州读小学有不确定因素，所以想选个可以投资的小区，看过科学城的品秀新越和渔珠富颐华庭，还有大壮名城，首付问题不大，但更喜欢品秀的房子，不知道是否可入手，另外，投资三房西北朝向价格会便宜不少，如果自住不合适，还有个134方横厅五房，个人比较喜欢，不知道太大以后是否好出手？您怎么建议？

回答：你好。教育当然广州这边的好一些。马赛国际公寓，13号线二期在建，近马场站，可继续持有。品秀星樾可以考虑，但是建议不要买大户型，买100平左右的3房，流动性会更好一些。首付400，贷款已还清，五成首付可以买个800的房子。其他推荐参见内部分享！

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