广州楼市:刚需房,2021年这类房产最保值!可大部分人不知道

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，提问：您好广叔，本人在市区工作，目前有广州购房资格，打算买套刚需自住房，400万左右，主要是考虑新房，老师有哪些推荐呢？

回答：你好，400w预算在广州市区买房，可以考虑天河、荔湾、白云这几个区域。荔湾近来的发展趋势较好，有新晋名校，轨交方面也都发展起来。其中中海学仕里项目，悦江上品和白鹅潭的新世界凯粤湾项目可以看看；天河区域，奥体板块的珠江花城项目，可以对口执信中学天河校区也是不错的项目。白云湖板品实云湖花城项目也在运算价格内，但是在配套上有些欠缺，但也可以考虑。

提问：云叔好，广州白云新城怎么看？挺多豪宅的，品质都很好，谢谢

回答：你好，白云新城是白云区仅存的，还不错的区域板块，冠以“白云新城”的大帽子，在区域板块，交通配套，产品线上都还不错，而且也有龙湖天奕这一类的顶级项目，也有体育花园这一类高附加值的小区，产品系列也很丰富，白云新城的客户群体也属于白云区的顶端和高端客户群，相当于白云区的珠江新城。

提问：云叔好，本人今年打算在广州买房，人生中的第一套房，请问有没有需要注意的事项呢？感谢

回答：你好，买房肯定是人生大事啦，要谨慎对待，有几个雷区千万注意不要踩，注意不要买地段不好离市中心远的大型房，还有没有地铁的房子，交通不方便的，这种增值力不高；也不要在过大的小区买房，特别是档次划分不清晰的小区，另外切忌买老龄化严重的小区和户型面积段单一的小区，都不能提供好的居住体验。还应该牢记不要轻信网上的套路，网红盘和被鼓吹的小区都不靠谱，交易量少的小区也不予考虑，切忌买存在硬伤影响居住体验的小区和第一印象就不好的小区。

提问：云叔好，因为感觉广州许多新城概念太多，宣传太多了，感觉很多都不能落地，想买琶洲，但是琶洲的楼盘要么很贵，要么就很一般的卖相，住宅性质，请问琶洲西部那一带的纵横国际公寓能入手吗？

回答：你好，不太建议入了，又贵又没有什么住家氛围，和酒店没什么区别，后期能接盘的人不多，体验感太差了，建议还是老老实实买那些花园小区，可能会贵点，但是比较稳，想卖随时有人接手。

提问：云叔好，请问品秀星瀚这个楼盘怎么样？刚需入手，性价比对比未来升值如何？

回答：你好，这个地方要真正的发展起来，得需要5年以上，看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大尚的字眼，但其实跟这个盘没有太大关系的。

提问：云叔好，你觉得广钢新城的价值潜力如何？如果同样差不多的预算情况下，请问海珠区的二手房和荔湾区广钢新城一手房，怎么选择最好？感谢！

回答：你好，广钢是尽全力做新城，医院、学校和地铁等等一应俱全，小学的质地也是比较好的，缺点就是供应量较大，周边新盘量也同样地大，而且建住宅多比较多，商业也比较欠缺，容易造成睡城，所以广钢如果是自住+投资的话，是可以的，但是同样差不多的预算情况下，纯投资的话还是不如其他片区。

提问：云叔好，请问龙湖招商天钜、新世界云逸、保利碧桂园公园大道、中海学仕里这四个楼盘自住+投资选哪个好？哪个楼盘升值潜力大？

回答：你好，前两个在白云，后两个盘在广钢，龙湖招商天钜还有地铁利好，片区成熟，生活也比较方便，新世界云逸算是嘉禾望岗的标杆楼盘，也可考虑；广钢有一定的不确定性，还是比较建议考虑前者。

提问：云叔好，请问华标广场您怎么看？考虑兼顾自住的话，南向北向那个方向投资价值高？单价控制在多少合适，谢谢！

回答：你好，华标广场有荟华阁、荟萃阁、荟茗阁，其中北侧两栋为省委宿舍，南侧挨着天河北的两栋为商品房，华标广场其实是典型的港式楼，3梯8户，户型其实一般般，价格跨度很大，真正有成交的不超豪宅的大概在6.5万左右，超豪宅的在5.5-6.0之间，具体还是要看是什么房源才好建议！

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