广州楼市:这几个楼盘哪个未来发展前景更好?看完心里有数了!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，如果非要一手楼盘，保利天汇、珠江花城、万科城市之光这几个盘，买哪个楼盘未来发展前景更好呢？

回答：你好，具体看你的需求条件，首付多少，月供能力如何，这样你的问题再具体一点就好了，比如如果读学校，哪个学位更好，如果纯投资，以目前价格来看，哪个盘会有更优势，从产品上看，保利珠江实业万科谁做产品更靠谱一点更好！

提问：云叔您好，总价330-350的预算，投资兼自住的话，金碧85三房还是盈彩或天朗的78两房？金碧距离地铁稍微远，学位也差，但是胜在小区新。好像鱼珠的高楼就在漫广场旁边，麻烦帮忙分析一下!

回答：你好，如果你对学位没要求，建议选择金碧的小三房，11-18栋南向的85平的小三房，这个面积段在金碧属于错配，下面有65-69平的小两房、71-73平的两房，所以85平的小三房就有了优势，没问题的话买两房，就不建议了。金碧对面的黄埔机械城旧改，以及摩天大楼就在隔壁，投资一点问题都没有的。

提问：云叔好，最近在看金融城、鱼珠板块，目前在客村附近上班，总价250万左右的，但两个板块规划内的区域，这个总价几乎是不用想了，但两个区域之间有一大片未纳入到规划中的区域，比如东圃大马路那一带，有几个盘能买到这个价格的二房，不知道值不值得入？旁边好像很多城中村，不知道未来能不能享受到金融城的红利，未来增量大不大，想听听你的意见！

回答：你好，如果追求生活的便利性，不想去买距离非常远的地方，这些区域其实是可以的，但是受到金融城或者鱼珠的辐射就会比较小，毕竟这些物业的接盘侠是附近城中村的居多，是那些租客凑凑来买这里的房子的，具体楼盘详见内部分享！

提问：云叔好，外地户口，想在南沙选个潜力盘，小区物业环境要好，对学区无要求，麻烦云叔给点好的推荐？感谢

回答：你好，如果你考虑投资的话，不建议选择南沙，南沙虽然好，但目前人气太少了，广州很多概念新城，很多最后都是空头；如果你是在南沙周围住或者工作，建议你选择南沙区府周围那几个盘，蕉门河和金州板块，现在南沙的盘随便砍，你如果有看上的可以上。

提问：云叔好，刚需，考虑投资，买海景中心的两房小户型你有什么看法？有没有其他离珠江新城的小区推荐？

回答：你好，其实不是很建议买海景中心，办公租赁人口多，品质不高比较繁杂，虽然地段还可以，还有一大短板就是楼龄在2000年前，后续接盘侠大部分对2000年前的房子会有所忌讳，不知道你的预算能力多少，其实按道理可以上到天朗明居的2房的。

提问：云叔好，没有广州房票，纯投资，今年可以选择入手新塘吗？新塘潜力如何？

回答：你好，新塘今年不建议入，进场太早了，广州东进势能大，新塘潜力是有的，最佳的进场时间是等市区一带有明显涨幅再入新塘也不迟，还有就是没有房票的话，也可以去佛山千灯湖看一下。

提问：云叔好，现有一套盈彩3期小3房，想置换，但也求增值，卖了后大概有250万现金，请问换到哪里适合？珠江新城？但是考虑到珠江新城的房价已经很高了，后期涨幅也不大，一个月工资6万左右，麻烦云叔有没有好的板块推荐？

回答：你好，思路要整理一下，你目前有新购房需求，是缺名额吗？你想换这套房的目的，是换成4房，还是想着换一个更好的区域板块 ？个人觉得收到和看到的信息不完整，不是很好给具体建议。

提问：云叔好，请问南沙现在可以买？看余英经常说南沙潜力很大。如果可以，那边哪些楼盘值得买入？老黄埔已经有一套，有贷款，如果再买入南沙，需要首付几成？

回答：你好，这个要结合你的购房名额的资质吧，如果是家庭的话，那肯定是要7成的，至于具体买哪里的话，具体要看你的总价预算，具体需求条件，比如学位、通勤要求、比如楼龄、比如地铁要求等等。

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