广州楼市:这区域的几个楼盘,有钱人看不上,没钱人买不起

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：您好广叔，广州大道南板块，有什么楼盘值得投资兼自主？逸景翠园，和平家园，罗马家园和越秀的新盘天悦江湾哪个入手性价比高？

回答：你好。和平家园还可以。天悦江湾临江景观好，但周围环境一般，价格不便宜，自住可以考虑，投资的话一般般。

提问：您好广叔，我原番禺剑桥郡有三房，刚出手卖了410万，现买哪里合适？天河，黄埔还是换剑桥汇大户型合适？

回答：你好。加上手上资金有多少？还有几成名额？如果是410万，3成名额的话，建议买天河珠江新城，看下华景新城；黄埔看下金碧领秀国际、黄埔花园

提问：广叔您好，有几个问题问下您。第一，我名下有一套房子在番禺洛溪，105方三房，女朋友名下有一套房子在中山，89方，三房，两套都未结清，但余款很少，均在20万内，可以随时结清。如果我们都不结清，可否联名在广州买第二套房？如果不行，需要怎么操作才可以买多一套？而且需要尽量少首付。

第二，女朋友准备过番禺北片工作，就是洛溪，钟村，大石，里仁洞一带，前期我们看了2号线，3号线沿线的房子，包括保利花园，金碧世界，芳草轩，英豪花园，万华花园，丽江花园如英居，锦绣香江，海龙湾，广地花园。基本上比较满意的就是丽江如英居，锦绣香江，保利花园。我们考虑主要是刚性一起居住，小孩未来读书，周边便利性。目前我们两个可以调动的资金250-280，双方各自公积金封顶月1.45万。我月收入在4万左右，她3万左右。请广叔推荐适合我们的地段或者小区，可以是上述之外的其他。

第三，我女朋友比较保守，总是不愿意贷款太多，怕压力大，未来生活，小孩什么的，把价格限制在400万内的小三房，导致可以选择的余地很少，就目前我们这个情况，广叔有什么建议？我女朋友说想听下您对我们目前情况的看法，是否应该这么保守？中性做法，大胆做法都有什么建议？

回答：你好。1、没有结婚的话，可以以你女朋友名义在广州买一套，广州无房无贷可以3成。

2、建议首选丽江如英居，次新，景观好，近地铁。次选保利花园。你列的这些楼盘，多是楼龄偏老，或者体量大，要么离地铁远。还可以看下大石的新月明珠花园、敏捷四季花园。

3、以你们的资金量和月供能力，考虑买个500-600会好一些，如滨江瑞成、金碧花园第三金碧。在广州首房首贷资格是很宝贵的，每人只有一次机会，要利用好，一次贷更多更久的钱。买房不但是赚房子升值的钱，还有金融资金杠杆的钱。买了房结婚吧，这样有家庭的保障她会更安心一点。

提问：你好广叔，总价280左右，天河越秀上班，地铁通勤，小三房小学不要太远，住十年左右，不想跑输大盘，请问有没有什么好的推荐？谢谢！去看了广州碧桂园大三房，晓港湾二房，洛湖居小三房，育龙居特价房但是差一点点预算，就有点纠结了。

回答：你好，广州碧桂园盘大了一些，同时楼龄也都有点老。晓港湾二房还可以，洛湖居都是没有电梯，育龙居在龙洞区位不是很好。推荐：晓港湾>碧桂园>洛湖居>育龙居，建议可以看下东晓南的加怡花园、瑞宝花园。

提问：广叔你好，坐标广州，小生意人。目前在广州星河湾一期有一套130平住房，评估价在550万左右，有80左右贷款，可随时还清。现在想买一套星河湾四期的250平，价格980万的二套住房。首套房不打算卖，依然自持。手里总可用子弹600W左右。计划980的房子付七贷三，贷款290W；再把550万房的做经营贷贷出来300W左右。尽量多的把现金用于生意周转。请问这样操作的风险在哪里，如何规避？或者有没有其它更好的操作方式？

回答：你好，星河湾跟随万博崛起，属于超高性价比豪宅，星河湾出笋的机会很多，早年ceo盘，有些老板现在出问题乱抛盘。 自住星河湾没问题，投资需要考虑入手价格，单价3万左右更适合入手。 你的思路可行，贷款多少，需要对比按揭和抵押的利率谁比较低。 月供能hold住就没问题。

提问：广叔好，我想在深圳置业供儿子以后结婚用（目前20岁）或投资，房子需带学位，有房票，有贷款记录（已还清），目前手上资金500万左右

回答：你好，首付500，能选择的范围很大，但是总价超过1000万，深圳最有价值的只能在“福南宝”3个区域内选筹： 1.华润城打新（买到就是赚到） 2.深圳湾：太古城，深圳湾学校更注重素质教育，所以人们普遍期待不高，但是没关系，学校只是锦上添花，深圳最豪宅片区最低上车门槛兜底。 3.前海+学位：诺德我们一路看着涨过来的，其次可以关注鼎太丰华四期，阳光玫瑰园 4.宝中：西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，已经高位了，需要淘笋 5.再加一个龙华：深高北，中部能够兼顾品质和学位。

提问：你好广叔，未来5年，佛山有哪些区域值得房产投资的？

回答：你好，佛山一共有5个区，真正称得上中心区的，是以下这三个区，禅城区，南海区，顺德区，这三个区是佛山最发达的区，又是紧靠着广州的区，关键这里还聚集了佛山最优质的教育和医疗资源。尤其的禅城祖庙，桂城，大良，这三大核心区中核心板块，佛山部分地区处于限购状态，基本上靠着广州的板块都限购，投资价值上，佛山限购区＞非限购区，有房票或者开发商愿意等你一年社保的，一定优先买限购区，千灯湖高新区，佛山新城，是2大核心板块，也是购房者首选。最后建议，不去购买三水，高明，自然分别有，三水新城，珠三角机场新干线的概念，但作为投资并不建议。

提问：你好广叔，现有龙岗万科麓城二期89平3房，按揭160，还了5年。手上800，收入150-200，但不稳定，单身。想考虑一下南山的学位房，预算1000-1200左右吧。请问如何操作比较好？

回答：你好，1、单身买房名额需要处理一下。2、投资1000-1200万可以选到很不错的学位房。比如：南外海德，南外高新，南外科华对应的小区都可以考虑考虑。

提问：你好广叔，东莞大概率走深圳一样的发展之路吗？10-15年后的东莞大概率就是今天的深圳？包括房价？

回答：你好，东莞复制不了深圳，基本面差太多了。这一波大涨有内因，更多还是临深的带动。东莞和深圳的房价，会一直差着十个惠州。两个城市唯一的相似点只有一个，就是分化越来越严重。

提问：你好广叔，准备年底结婚，刚需首套，目前资金只要50万，双方父母可以再支持一点，请问在大亚湾买好吗？目前我和我男朋友在龙岗租房住，月薪不是很稳定，两万不到，之前看过海悦湾1期，单价有点超预算，想要三房，对于我这个情况，可以给点建议吗？谢谢！

回答：你好，我的建议千万别买大亚湾，惠州宏观来说，应该买适合惠州本地人住的地方，人气旺，交易活跃，可随时出手，而不是临深的天量供应大亚湾——服务行业都要人流来支撑，点个外卖都没人，收个快递也不上门。

另外给你们几点建议：1、确定你们是否真的适合买惠州：学历不高，家庭收入不多，职业发展前景有限。2、不要寄希望于双城生活，太辛苦，龙岗去市区都有如长征，遑论惠州。3、非龙岗坪山上班的话，把工作迁移到惠州的可能性。4、不要听信中介十年如一日的谎言：惠州不会被深圳直辖，行政藩篱无法打破。惠州没有14号线，凤岗段的10号线多次流产，可见两地相融有多难

提问：广叔你好，请问宝安新安白金时代这个楼盘现在值得入手吗？

回答：你好，其实这个楼盘并不怎么样，位置也不好，旁边就是立交桥，高速路，老城区；楼盘不怎么样，是筒子楼，没有小区；户型也不怎么样，多是压抑复式型；可是一样涨了，西部太缺上车房了，建议你再看看别的楼盘。

提问：广叔你好，刚需，首套，预算在1000万左右，目前家庭年收入在30万左右，想在南山置业。广叔觉得是该打新还是买个二手房？感觉今年南山的新房好像不多，而二手房又大涨一波了，小孩快两岁了，所以还需要考虑未来学位的问题。请广叔给点建议，广叔可以推荐一些比较优质小区吗？感谢~

回答：你好，个人建议是打新和淘笋同时进行。首先打新如果能打到那肯定就是赚到了，如果打不到要置换的话，价格整体是趋稳。虽然新政让很大一部分人失去购房资格，但是这些网红新盘能的概率依然很低。其次就是如果没，这里面的主要成本就是买卖交易之间的摩擦成本（税费和中介费）需要考虑进去。

总价1000左右，我建议你可以多开发几张房票参与华润城打新，价格倒挂，有确定收益。核心稀缺的位置，便利的配套，没有几个盘是可以取代的。其次，关注几个南山集团学区。如果想要一步到位，那就买在前海湾或者深圳湾吧！如果你能多开发多张房票，并且你的月供能力不错，可以考虑入手两套，一套用来自住，一套用来投资。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

广州楼市:这区域的几个楼盘,有钱人看不上,没钱人买不起
广州楼市:这个区域的板块,有钱人看不上,没钱人买不起
广州楼市:有钱人都在扎堆买这里,没钱人望尘莫及
东莞楼市:穷人买不起,有钱人看不上,这种房最容易砸手里
广州楼市现状:有钱人住番禺,没钱人住南沙!
广州楼市:没钱人买南沙,有钱人买黄埔,后者涨幅惊人
广州楼市:这几种房子最好不要投资,内行人却避开不碰
广州楼市:手握多套房的,是时候考虑重新进行资产配置了!
海口楼市:有钱人买东海岸,没钱人买西海岸
广州楼市:这几个区域一定不能买,房价跌幅最大