广州楼市:这个片区哪个板块潜力空间大?看完心里有数了
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提问:广叔你好!请问1.越秀和樾府,珠江铂世湾,思科智慧城,珑翠,保利天汇,珠江花园哪个潜力空间大?2. 500万以下天河公园附近有哪些二手楼盘的小三房可以推荐?3. 新塘亚太银座二期顶楼三房复式什么时候出手较好?谢谢!
回答:你好。1、越秀和樾府区位好,潜力比较大;珠江铂世湾景观好,但太里面了;思科智慧城,新造站,大学城,不如万博;珑翠,长隆,一般;保利天汇,地铁不近,北向高速,也一般;珠江花园,景观还行,有地铁在建,但楼龄老,盘大,不建议;2、具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。3、顶复比较难卖,不自住,可现在就挂牌
提问:新人首问,广叔你好,总价600w内,到大学城车程30分钟内,有哪些新盘可以买?兼顾自住和投资
回答:你好。建议考虑二手次新盘,新盘交房时间较长,选择不多。具体价值高的板块分析,详见内部。
提问:广叔您好!新人首问。本人已退休,有一套亚运城运动员村的大三房,儿子名下有一套白云区同和的大三房自住,他在国外工作。这两套房的潜力空间都不大,想换到黄埔区金融城,怎样操作才能有潜力空间,期待指点。
回答:你好。亚运城房子多,距离核心区不近;同和那边没问题,地铁直接到东站、天河北、体育西、珠江新城,交通上还不错的。因为没有提供楼盘名,不好分析。可以考虑换到黄埔科学城。
提问:你好广叔,刚需,惠州大亚湾区怎么看?
回答:你好,惠州,宏观来说,应该买适合惠州本地人住的地方,人气旺,交易活跃,可随时出手。而不是临深的天量供应大亚湾,服务行业都要人流来支撑,鬼城出门打不到的,点个外卖都没人,收个快递不上门。大多数人听信了中介十年如一日的谎言:惠州不会被深圳直辖,行政藩篱无法打破。惠州没有14号线,凤岗段的10号线多次流产,可见两地相融有多难。惠州自住主要关注惠城区,资金充裕的选未来金山湖,其次可选江北CBD。
提问:广叔你好,预算总价450w,工作在白云,首套,考虑三房,天河的保利天汇和白云嘉禾望岗的岭南新世界,如何选择?前一手,后者二手。
回答:你好,看您自己的需求,比如:通勤距离的需求、学位的需求、楼盘新旧的需求、产品物业的需求等等 1、自住角度:那里的学位好,通勤距离没问题,就选择哪里 2、如果投资:就尽量选二手
提问:你好广叔,请问福田的新天石厦花园值得买吗?86平的三房,九万一平,预算八百万内。户型方正,赠送大,套内面积有八十平。是新房,现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。缺点是独栋,没有花园,停车位不足。
回答:你好,新天石厦花园整体交通非常便捷,周边商业醇熟,同时距离学区学校也相对较近,业主子女上学较为方便。不足之处是,背靠城中村,不仅整体的密度较大,人员素质也参差不齐。 项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂,不够纯粹,同时体量较小,新房定价也不低,与周边新房或二手房相比较,竞争力或不大。 众孚小学与荔园小学将通过“分校”或类似的形式。众孚小学是广东省1级学校,新成立众孚校区虽有“名校”加持,但教学质量能否大幅提升,还需要时间的检验。 考虑买学区房 还需要谨慎入手。
提问:你好广叔,预算1000万以内,打算投资+自住+学位,工作在南山和福田,想买3房起。看了蛇口育才系的3房老楼,嫌弃小区太旧,周边配套倒是非常好。还看了南山带学府学位,3房也只能买不带花园的。看了宝中学位也是不满意的3房不带花园或者非常老。所以近期看了新盘龙光玖悦台111平的4房不到1000万,决定离南山太远没有下手,学校也不怎么样。听说招商臻府放盘,看了价格118平的1083万勉强可以借钱上车想去看看,润4打不了。所以问题是:招商臻府8.8万的均价值得打新吗?如果买不到新房,哪个片区比较适合买投资+3房自住+学位的,并且1000万以内,谢谢。
回答:你好,预算1000万,3房次新带学位,选择都挺尴尬的。招商臻府也快清盘了,上川站在建,周围环境一般,带西乡中学,带装修;这个价格对于招商的品质来看,也还可以;结合自住,是可以考虑的。如果是纯投资的话,我觉得碧海片区要更好一些,未来有大铲湾利好。一手打新现在就可以买,二手的话年底淘笋都可以。具体推荐参考会员内部分享!
提问:你好广叔,我刚把蛇口的老破小卖掉到手300万,又把南山的自住房抵押出了150万。小孩2024年9月份上初中,是现在在南山买个好点初中学位放着吗?又担心3-4年后南山初中格局可能有变化也说不定。还是说先买个前海500万左右房子做投资,等2023年的时候卖掉再换成初中的学位房?请庄老师帮忙指个方向,谢谢。
回答:你好,南山的学校格局大体已经划定,六大名校集团分地盘结束了,这方面的变动相对不大了。你这个资金也买不到南山一梯队的,二梯队够用了。比如南外学府、南海中学、育才系等。具体参考会员内部推荐!
提问:您好广叔,上个礼拜我跟着朋友去大亚湾看房,稀里糊涂的在金地天润自在城下了五万的定金,回来当天就后悔了,尤其是后面看了您写惠州的文章之后,惠州的房子我自己不大可能自主,现在很纠结,我是要义无反顾地去踩坑呢还是放弃5万定金?请老王给点意见!谢谢!
回答:你好,我特意看了一下这个盘,一个建面160万平米,停车位一万多个的超大盘,而且位置也蛮尴尬的,在临深和大亚湾西区之间,所以注定是一个不好租不好卖的长持鸡肋盘。个人建议,五万块就当买了一个昂贵的教训吧!长痛不如短痛。
提问:您好广叔,我想请问一下,有朋友推荐布吉大都会的拍卖房,单价在2万左右,觉得很便宜,这个可以投资吗?谢谢
回答:你好,这个价格听起来真便宜,但真有这么好吗?首先这个盘有几个硬伤,一是住宅性质公寓式建筑,办公的多,不适合住家。二是不通天然气。三是产权的硬伤,只剩二十年,太硬了。所以千万别认为两万是个天大的漏儿,就算抵价拍下来,以后也不好转手,我觉得房票宝贵,这个漏儿还是让别人去捡吧。
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