广州楼市:怎样选择有升值潜力的好房子,看完明白了

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提问：你好广叔，老黄埔的万科城市之光（双地铁）和科学城香雪板块的品秀星樾，投资+自住，哪个的增值空间会大一点？

回答：你好，自住万科城市之光配套要好一点，但是片区成熟，增量也有限。投资的话品秀星樾增量要大。如考虑自住+投资，万科城市之光可能会好一点，考虑通勤距离可能会短很多，节省下时间用来提升自己。

提问：广叔，你好，番禺有一套房在供，年收入100多万，手上有100多万现金，想买套房投资，请问买南沙还是黄埔？买新房还是二手？请指教，谢谢

回答：你好。短期建议考虑黄埔，中长期选择南沙。主要还是看性价比。是否还有其他名额呢？如果是家庭有一套房子再供，第二套房需要7成首付。100多万7成的话就买不到很好产品。总价200多万看下新塘：锦绣天伦花园、中森茗苑、现代城市花园

提问：广叔，您好！番禺万博和黄埔科学城，这两个板块做投资，哪个升值更快？

回答：你好。黄埔科学城的确定性要高一些。

提问：广叔，我想买个250w左右住宅，如果选一个新盘，您首推哪里？

回答：你好。广州新塘的品秀星图；科学城：实地常春藤、珠江嘉园

提问：又要打扰你了，现在黄埔科学城的楼盘基本都不等名额，差五个月社保，怎么破？知识城的万科幸福誉跟东莞的龙光江南大境，哪个更有优势！

回答：万科幸福誉未来有规划利好，但周围配套欠缺，还很荒，发展还要很久；龙光江南大境靠的是临深，深圳的外溢，靠近沙井，而深圳的沙井的房价已经六七万了。如果我选的话，选后者。

提问：你好广叔，个人情况是学校集体户，首房首贷，现金80万，总价预算250万，打算先用来投资，4年内没有自住需求。在考虑您推荐的金碧世纪65平南向两房或东荟城北向76平两房。金碧世纪交通好，城市界面短时间内会有较大变化，但是4年后就已经是接近20年的老房子了，可能不好出手。东荟城楼龄较新，科城环境较好，学位也不错，面向的客户群体比较明确，科城的本地工作人员，但是区域发展上限可能不如鱼珠。想听听您的看法，哪个区域更好一些，谢谢。

回答：你好，论区域肯定是鱼珠碾压科学城一头的毫无疑问。为什么金碧楼龄都15年楼龄了还这么多人去买每年？难道大家不会考虑到这个楼龄这个问题吗？其实没得选，因为市区已经进入存量房竞争的时代。也就是说，市区2手房都是一堆15年楼龄左右的房子在竞争，所以最后还是只能看地段。当然东荟城也不错，你买到这两个都不会错，就是看你最后是挣100万还是70万而已。 另外你有80万首付，因为金碧现在还是有点杠杠的，也就是做一点gpgd，也不至于只买到65平。多跑跑金碧看看，你会有新的发现。

提问：您好广叔，我在广州番禺上班14年按揭入手了隔壁的顺德碧桂园楼梯2房。现在老婆带两岁的孩子也入户顺德了，现在想换三房，考虑小孩子以后读书。附近一是考虑深业城3期的次新房106方三房两卫毛坯或者85方复式毛坯四房，总价都是170万左右，然后自己装修。二是合景天銮新房85方三房一卫带装修总价190万左右，要21年底才收楼，楼层好更贵。2房行情卖90万左右，还要还32万本金给银行，然后有现金50万，还想以后再买个车位十多万。你觉的哪个盘投资自住更好？还有买什么性价比更高？上面是属于于顺德北溶镇，附近有无更好的盘推荐。

回答：你好，想卖掉番禺楼梯换顺德电梯房，这点嘛，稍微有点本末倒置，但如果是你自住家庭上学也是方便的话，那也勉为其难。深业城是可以考虑的，综合的价格性价比很高，选择100平方三房两卫是匹配的。复式单位稍微有点远了吧。合景天銮现在是下调价格了，但论新房性价比仍旧不是很高。建议以二手房为考虑。

提问：你好广叔，请问科慧花园205平值得买吗？看起来很大，很喜欢，价格也合适。

回答：你好，科慧花园是坑，之前有朋友去骏景花园看房，有一个业主在科慧花园买了2套，因为不限购所以还得意洋洋的样子，这个业主也说了周边有凤岗地铁站，很方便，隔壁就是富士康科技小镇，买了2套，其实如果你是想自住，偏向养老的，喜欢新环境的，可以考虑没问题，但是如果有房票，主要是投资目的，建议就不要在那边。

提问：你好广叔，来深圳两年眼看房价一直上涨，请问想要总价250左右还能上车吗？想投资个能跑赢大盘的，5年持有，以后再置换，不知道新盘好还是二手好，您能帮我推荐一些潜力大的楼盘吗？万分感谢！

回答：你好，总价250万有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70两房。 关内学位房：比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。

提问：您好广叔，我在19年6月份在深圳入手了一套罗湖区银座金钻的一室一厅的房子，当时由于手头上资金不充裕，当时入手的单价是4.2万，不知道这个房子的前景如何？目前自我感觉有点一般，深圳三年内限售，还款也没还多久，不知道有没有什么抵押的方法贷出资金来呢？

回答：你好，罗湖选筹，方向是低单价、低总价、好学位，或不会跑输大势。 银座金钻只适合在附近工作的人群自住，优势是租金高。 刚入手暂时还优化不了，继续增加子弹，继续入手西部潜力盘。

提问：你好广叔，请问在惠阳买房子需要深户吗？惠阳未来的投资潜力怎么样？如果惠阳不合适投资，请问深圳哪个片区的升值空间会大些呢？主要想买来投资，但是目前手上资金不多，只有70万左右！

回答：你好，在惠州买房不需要深户，在深圳买房才需要。其实你也不用执拗于惠州，大亚湾的水，买房者的泪，很多之前在大亚湾买房的人现在都很后悔！70万在深圳具体买哪个片区，这个是因人而异，因时而异，因资金而异的！

提问：你好广叔，想咨询下深圳的二手房，来深圳工作5年，但是最近两三年都常住外地（最终还是要回深），但是担心后面深圳房价还会涨，最近开始看房。总价预算500w，当前在看民治碧水龙庭，这个小区单价还算能接受，附近横岭计划在旧改，以后居住环境可能会有所改善，想请教您这边的建议，这个小区值得入手吗？或者有没有别的建议，谢谢！

回答：你好，就我了解外派员工一般是80-100万的年收入，也就意味着三年后回来，你肯定又会有换房的欲望和能力。民治有很多民房，碧水龙庭又有点老了，对于你这样短期有置换能力的，还是建议以好流通的房子为主，中上学位的一房，紧凑两房都可以。不要太指望旧改，旧改真是要盼到天荒地老，小打小闹的旧改对房价拉动也不大。

提问：广叔好，预算总价在650万左右，需求小三房，目前在科技园上班，小孩还有三年上小学，现在需要考虑到学区的因素，结合广叔之前给的思路，我现在关注的有南山西丽，大学城板块，关注了西林筑语等小区， 宝安这边重点关注了碧海，西乡的盘，看了玉湖湾、润恒尚园几个小区，但是考虑到飞机噪音的因素，一直很犹豫，龙华这边重点看了上塘和红山，关注了金地上塘岛，和潜龙曼海宁两个小区，结合上述情况，想问问广叔有什么建议吗？这几个区域哪个更有潜力呢？还是在科技园附近买个小两房？

回答：你好，西丽和大学城板块上一轮涨幅不错，但现在的价格有点透支。 这个片区保值，没有什么值得期待的利好，如果是纯自住，很方便，如果你想兼顾投资，做好跑平大势的准备。 前海宝中碧海都有飞机噪音，目前没有因为噪音折价的，逆势增长，领涨板块 投资角度首选宝安，次选龙华！

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