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提问：你好广叔，南沙明珠湾回迁房云水雅苑红本出来了，现在20000左右，灵山岛新房价格35000，未来同一个地段商品房和有红本的回迁房价差会很大吗？或者回迁房是同地段商品房价格多少比率是正常的？

回答：你好。这种比率是没有多少算正常的，也要看品质，地段，回迁房主要还是人员素质参差不齐。但是2w的回迁房，周边3.5w，价差还是蛮大的，可以考虑。

提问：广叔，万科城光已认筹，朝北的基本都是三房一卫，朝南的三房两卫，朝北的多少钱一平还可以入？朝南的呢？另外，准备200～250纯投资，首付三成的接力贷，只要看升值空间，选哪个区域比较好？番禺广场的东华花园可以吗？

回答：你好。万科城市之光网红盘，非常火热。在房子火热的情况下，朝向的折价不会有太大的差别，只是怕开发商趁机涨价。据说下一期会在4.5-5w，我觉得4.5左右都还是可以考虑的。对于200-250的价位，你眼光还不错，东华花园算是番禺广场较有价值的盘。

提问：广叔您好！南沙港中交蓝色海湾的新盘价格目前已到3.6-3.9万一平，两年后交楼，是否处于高位？如果现在入手，还有升值空间吗？谢谢

回答：你好。中交蓝色海湾中长期依然有价值的，短期上涨空间不大。

提问：你好广叔，在天河公园附近上班 550万左右买华景的三方还是理想蓝堡两房 还是远点阳光假日园和天健上城啊 个人 倾向公司附近 但买不到好的不是吵就是小

回答：你好，买华景或者理想蓝堡，其实就是买学位吗，如果学位是你的刚需，自然买就是了，至于说车陂的阳光假日园、天健上城，那就是不是学位的思路了，可能是产品新、户型好的思路了，主要还是看你本人的真实需求

提问：你好广叔，现福田区福兴花园的两房在出租（2000年买的）因小孩要在梅园小学上学，租住在学校旁的梅林一村的三房。现想将福兴的两房置换成三房的，福兴可卖600左右，加上卖了寮步保利的200，有800，考虑自住和学位广叔有哪些次新房可推荐？或有其他方案？谢谢指点

回答：你好，福兴花园在梅林，有一定楼龄，可以出手置换。自住在哪里工作？月供能力如何？6成能买个1350左右的房子。这个价位如果要兼顾好学位和自住都不是很多，加上次新，就更少了，在福田选择真的不多。如果自住没有要求，建议考虑宝中的次新+中上学位，具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，我是湖南人，女，目前在佛山工作，单身，纯投资，目前面临几个问题想问下您，我手里有70w,我老家湖南株洲，

1、乡下房子装修下，20万左右，剩下50万去佛山千灯湖买套公寓。

2、去株洲市里买套住宅，大概也是70万左右。您看下哪个选择比较好，还是你有更好的提议，别人都劝我不要买公寓，老家房子是刚需，佛山我现在自己就是租的公寓。还是您有更好的方案介绍下。谢谢

回答：你好，方案1和2都不可取。

方案1 乡下房子住得少，没必要花20万装修，钱花的没有价值，佛山千灯湖区位是不错，但是别人劝你不要买公寓是对的，投资不会选择公寓，因为已经过了“一铺养三代”的黄金时期了，现在实体经济有点萎靡，主要来自消费的低下和电商的冲击，商铺的投资回报率很低，公寓亦如此，40年产权，且水电都是商业用途，不值得投资。

方案2 株洲三四线城市投资没有潜力，城市能级太低，看不到太大机会。而且更不建议全款买房，资金利用率太低，没有杠杆。 我的建议是佛山千灯湖可以买，但只能买纯住宅，不要买公寓，用你的首套资格，首付3成，70万可以买到总价200万左右的标的，选择性还是蛮大，佛山潜力大于株洲，未来可以享受深圳广州的外溢需求。

提问：您好广叔，我在福田上班，刚需第一套买房，每月工资两万多，计划四百万以内的两房，目标定在福田的老破旧，学位还可以的，比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园这种盘。请问您的建议？谢谢

回答：你好，都是95年的老社区，景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主， 整个景田片区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。 近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，基本没有什么出彩表现。皇岗板块可以重点关注

提问：你好广叔，想问问坪山高铁站那块实验几个盘入手好吗？还是说买宝中花样年未来升值好一点呢？

回答：你好，你这个问题有点难回答，目前东部局势不明朗，就我们所接触的客户，不管是投资还是自住，人心所向全指西部，不过坪山实验在过去一年涨20%表现已经很惊艳了，不难回答的就是花样年不是一个好的选择。具体推荐分析参考内部分享！

提问：您好广叔，请问深惠城际和14号线哪个影响更大？对龙岗和惠州有什么利好吗？谢谢回复。

回答：你好，肯定是14号线啊！地铁对通勤的价值大大超过城际。至于房价拉动效应。惠州未来是会上涨，但也只是小涨，龙岗也不会跌。通勤对环一线的房价影响有多大？

举个例子，河北的涿州，高铁25分钟直达二环的北京西，一天26趟，北京西房价80000，涿州高铁17000。25分的通勤，五倍的价差，说明一个问题决定环一线房价的不是通勤，而是户籍，教育，就业，配套等综合资源。指望靠一条地铁实现惠州房价暴击的可以醒醒了。

提问：你好广叔，我爱人名下有一套房在前海，14年的时候买了观澜金地鹭湖一号三房，是在我的名下，因为观澜太远了，现在想把我名下的观澜房子置换一下；因为也只能5成首付，考虑到置换成本较高，所以一直犹豫不决； 感觉碧海的价格太高了，一直下不去手；按我们的首付只能买到阳光海2+1房80平左右；还有同小区金地天悦湾双拼100多平680万左右，我老公很心动，但是感觉短时间内无法入住，至少要再过10多年左右才过去养老住，后面就纯养老住宅； 请问如果置换到前海，阳光棕榈园或附近小区，也是看好前海发展。你觉得呢？

回答：你好。观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横得更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资当然买涨得快地，稳定的。

金地天悦湾投资暂时回避。阳光棕榈园： 南山前海北板块、前海学校、02年老社区、楼电混合社区，刚需两房价格已经上去了，最便宜的还是楼梯。跟星海名城、前海花园的逻辑一样，太平庸了，没亮点。深圳的很多“村”其实是公务员社区，深圳住建局开发建设的房子，以实用性高、密度大著称，物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。 投资可以重点关注前海和碧海。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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