上海楼市:买房总想自住兼顾投资?那就更要看看这些建议。

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-23 17:37

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，买房的话可以投住兼顾吗？

回答：经常有朋友一说起购房需求，就说自住投资兼顾。事实往往是，都想兼顾就全部都兼顾不好。投资属性必定要牺牲一点自住舒适性，自住要住得舒服必定要牺牲一点成长性。

一位祖籍上海女士旅居外地多年，想落叶归根，请我推荐楼盘，根据她本人的调性和需求我推荐了老西门板块，生活上，想热闹，往北开车15分钟到人广，想静往西走15分钟到思南公馆，开车15分钟到上海图书馆，那边是法租界，湖南路林荫小道，家庭聚会往东走直接走复兴东路隧道15分钟到世纪公园。

但这样楼盘注定是CEO盘，投资属性较弱所以你问自住和投资能不能兼顾？很难。尽量投资归投资，自住归自住。

提问：曾叔，能上明强东校还有好的对口初中的房子有吗？

回答：明强东校的学区房对口初中以北横泾河为界，河西对口七宝二中，河东对口七宝三中，这两所初中虽然不及民办，但也不差。民办摇号以后，生源有所提升，对这两所初中也是利好。

提问：曾叔，华为要搬到青浦了，有必要在公司附近买套学区房，投资兼自住吗？青浦有哪些比较好的公办学校？谢谢。

回答：没必要的，华为的员工不会住在淀山湖那里的，在大虹桥居住可能比较大。

提问：投资性质，价位大概650-850左右，两房，需要房龄10年内，近地铁的房子求推荐～

回答：建议中内环附近，买一个带学区的次新房。大宁、长风、碧云、金桥、联洋都可以考虑。

提问：曾叔，杨浦东外滩内环内那边96年的老公房值得买么？地铁口顶楼。房东要370+，预算实在有限了。

回答：96年，顶楼，两个硬伤，不建议买。预算实在有限，可以买老破小，买楼层好一点，3、4楼电梯房。

提问：曾叔，手头有点零钱想买套房自主兼投资，之前看过保利云，您觉得这种的值得买吗？

回答：户型不错的，但是我觉得地段其实并不是那么强势，曹安公路总体来说界面一般。我觉得比较适合14号沿线的自住。

提问：请问曾叔，社保满五大概今年6月初从多久之前开始实地看房比较合适啊。另外预计生娃还要两年现在需要考虑学区么

回答：现在是牛市区间，建议还需要加快，现在就可以看，先下定金合同，能签远期网签合同的，先签掉，锁定价格。预算够就买学区，一步到位，预算不够不强求。

提问：曾叔你好，有1500万左右，打算投资一套增值潜力大的房产，对面积、地段、学区没有特殊偏好，主要就考虑投资潜力就行！请问推荐买哪里？多大面积的？

回答：1500万买的房子，主打带学区高品质三房，有个学区会增加卖点。建议在源深、陆家嘴、碧云、联洋、张江、大宁、长风、黄浦滨江这些地方来选择。具体要结合你的口味来选，另外最近这个价格段的房子去化很快，好的房源不多，只能看房源再来选择。

提问：曾叔你好，卖房的话，买方希望做低房价规避税费，并且做低部分金额比较高近200万。请问卖方做低房价的风险是什么？如何规避？目前做低房价是默认的普遍行为么？买方可以节约税费外，有风险么？

回答：做低房价是普遍行为，一般会有一个补签装修协议，以体外现金支付。这种行业默契，问题不大，找大中介操作。要求做低部分的200万，尽早支付即可。

提问：曾叔你好，看到您有一个回复说:从长线看，黄浦市中心两房和泗泾四房涨幅差不多。那么如果投资长持五到十年的话，之前泗泾的泗水和鸣128平的四房（总价600万左右，毛坯交付）您觉得是如何？感觉总价好像已经偏高了？感谢指点

回答：我觉得泗泾的项目值得买的，毕竟单价偏低，走长线未来翻倍到10万问题不大。12年的时候，泗泾价格是2万左右。如果你是纯投资曾叔更建议二手。如果一定要买新房投资，你可以关注下前滩、南虹桥和金桥的项目。

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