上海楼市:打算买房的你,需要记下这些重要的买房步骤!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-12 17:13

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。

提问：曾叔，最近有买房的打算，从开始有这个想法到入手为止，我大概都需要做什么？纯纯的小白，您别笑话。

回答：不会的，曾叔接触的买家有各种类型的，你这样并不算少见，那我大概梳理下这些步骤。

一是说服家人坚定信念，这一步必须先迈出去。

二是规划。规划资格，是否有上海房票，社保有没有满5，是否已婚？规划资金，总价预算多少？首付预算多少？

三是战略方向，到底要买哪里？诺大的上海，买在哪里自住好？哪里投资好？产业如何？上班是否方便？学区怎么样？

四是实地看房。最好能够踩盘200套，整个片区和房源的情况你都会了然于心。

五是付款方式。确定付定金、首付款、付款周期并签合同。

六是办贷款。何时办贷款，贷款额度多少，征信有无问题？

七是过户。过户时间、交房时间、交房尾款付多少等问题，最后环节勿疏漏。

提问 : 曾叔，一般土拍价是可以预估出开盘价的一般回是多少倍属于正常？

回答 : 土拍楼板价占到房价70%差不多。

提问：曾叔，以上海目前的情况，我要置换是先买后卖，还是先卖后买？

回答：如果你的房子不是老破小特别难卖的话，建议可以是先买后卖。

提问：曾叔，唐镇和孙桥的住宅潜力谁大？唐镇之前东郊国宾区概念感觉炒作过一波阴跌后现在有企稳反弹之势，配套也不错，黄金2号线；孙桥靠近cbd双子塔，但附近没有大开发商住宅用地较少配套较差，好地方的地做人才公寓的居多，剩下的大部分都是动迁房了，唐镇和孙桥400万价格段的靠地铁房怎么选收益最大化

回答：曾叔认为还是各有所长吧，唐镇更加成熟一点，配套好一点，但孙桥想象空间比较大。

提问：曾叔，200万总价推荐买哪里的学位房呢？最好是个小两房

回答：这个价格的话买双学区比较难了，单学区倒是可以淘一淘，建议你可以看看闵行和虹口。

提问：曾叔你好！目前手上有一套梅园三街坊，福外+建平学区未用的30平一室户，是现在出手卖还是缓一缓，等到今年三四月份？如果出手的话，想对应去买广州2套是否值得？也就是这套学区房涨幅与广州买2套的涨幅博弈？

回答：我建议你还是不要卖比较好，这个未来还能涨，出手早的话可能会后悔。

提问：曾叔，您好！一直关注您的公众号，收益很多。一直关注青浦新虹桥开发区未来发展。我预算300万左右，纯投资（可长期持有），目前关注两个区域：一个是爱博家园，一个是徐泾北城。综合当期出租和未来增值潜力，您感觉哪一个更有投资潜力。

回答：其实这两个都差不多，一个是华漕的辐射区域，一个是徐泾的辐射区。最终要看的是你选房源的能力。

提问：曾叔好，之前华为入驻金泽镇，会不会带动朱家角房价？

回答：不会的。如果要有动作的话，早就有了。华为的有钱高管也会住在大虹桥的高端住宅里面的。

提问：请问曾叔，娃不到2岁，目标211，如果在嘉定跟松江选择买学区房，您倾向于哪个区？感谢感谢

回答：曾叔认为嘉定和松江的路径相对都比较单一，最好还是能去市区。非要这两个里面选，那就嘉定吧，嘉定的高中资源相对好一点，有交附嘉定和嘉定一中，而松江只有一个松江二中还不错的。

提问：请教一下哦曾叔，仁恒金桥怎么样，学区情况怎么样，以后对口的公办小学和初中会好吗？

回答：仁恒的项目基本没什么强力学区。潜力区位，现在不行的。

提问：曾叔你好，，如果办理了人户分离，对学区房入学会有影响了（户口还是在学区房里）

回答：是有影响的，人户一致优先，热门学校人户分离基本上进不去的。

提问：曾叔您好，300左右，新普陀加梅陇（梅川一二街坊等老破小）和打一/同济小加鞍山/铁岭推荐（鞍山版块老破小）推荐哪个呀。这两年先自住，过两年挂户口（出租或者父母住）

回答：这个，反正都是老破小学区房，就买最强势的鞍山打一吧。但是打一要报出生才能入学，你要有一些心理准备。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。