上海楼市解析:买房先看大虹桥,后看新城

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提问：你好宅姐，单身大龄女性，工作地距老家只有50公里，开车一个小时，买房是选择在老家还是工作地，房价一平相差6千？麻烦宅姐帮忙分析下，我该怎么选择？

回答：你好，结合家庭成员，经济状况，这么问应该经济一般中等，那么如能忍受两小时来回颠簸，未尝不可，一线城市上个班进本差不多这个时间了。具体还是要看你在哪个城市。

提问：你好宅姐，北方人即将退休，想在长三角区找个山水清静的三线小城市养老，请问哪座城市适合？宅姐有什么推荐吗？谢谢！

回答：你好，芜湖和扬州。这俩个城市都不大，饮食质量都很不错，山清水秀。而且很重要一点这俩个城市都有一所不错的医院。芜湖的弋矶山医院，扬州的苏北总医院。扬州的缺点是每年四月到六月旅游季节人太多。芜湖缺点市区景色一般。

提问：你好，最近想购买上海的房子，主要考虑二手房，价位在220-280w，45-80平米。工作地点在7号线市中心，所以看的都是各个地铁附近的房子，最近在链家和贝壳上看了很多房子，也去现场看了几套，已经落户上海打算定居，最近一两年没打算结婚，不算刚需，目前咬咬牙应该能凑齐35%首付，看过7号线顾村公园地铁站的房子(外环旁边，2006年，3.2-3.8w一平米，有正大乐城，华山医院等配套) 想问一下最近两个月有必要购买么？房价走势会怎么样？年底购买压力会小很多但是怕房价又大幅度上涨？还有就是朋友推荐买嘉定或者青浦，我亲戚倾向让我买在宝山(在他们附近)，我看闵行的浦江也还不错，7号线场中路附近乾溪新村房价不高但是老房子(1996年)但是在外环以内地理位置好上班近，希望买的房子上班一小时以内，最近比较纠结，因为考虑以后置换方便，不知道是一室还是两室更合适，希望能听到宅姐的建议，这两个月要不要上车呢？

回答：你好，自用，任何时候都合适。目前这个阶段，上海房价大涨大跌都不可能。二手房220-280万预算，虹桥辐射区、宝山、嘉定、青浦、松江，选择面还是挺广的。当然小两房比一房在未来置换时，溢价更高。且不至于一时半会把自己逼成刚改，且后期置换灵活性强。如果确定在挑不到合适的房源，可以在以上这几个地方的新城镇中，做一个选择，譬如嘉定新3城，青浦新城、泗泾镇板块这几个地方。如果考虑在松江，嘉定，青浦这三个地方，基本地铁沿线，可以买一个70平左右的两房。

提问：你好，近期考虑在天津买房，但不是很了解现在的市场及天津的情况，望宅姐指点，基本情况如下：北漂7年单身狗，目前公司在上海，人在北京家中办公或出差去项目现场，不想离开北方所以选择北京或天津。买房首付预算50-60w，宅姐对于天津的楼市有什么推荐吗？

回答：你好，天津的话只关注北辰和津南，海教园板块。

提问：你好宅姐，我现在手上有闲钱的情况下，是把第一套房贷还清还是再按揭一套呢？麻烦宅姐指点一下，谢谢！

回答：你好，在自己还月供能力强的情况下，可以在按揭入一套，优先考虑北上广深去买，首付不足的话可以关注武汉，重庆，成都，沈阳等潜力比较足的城市，能贷多少贷多少。一线房价不败的，短期的下跌只是为了更高的暴涨。

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