上海楼市:如何实现财产增值?这些买房投资,建议你看看!

我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

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提问:曾叔,你好!我在上海浦东塘桥有一套三室两厅,嘉善有一套小公寓,30多平,想在浦东再买一套投资房,目前手里的资金有一百万左右。具体如何操作,能更有效地使我的财产增值,希望得到曾叔关于投资方面的建议。

回答:你好,第一、可以优先考虑出售公寓。公寓是最垃圾的投资产品。公寓没有学位,是商用水电,只有40年,这都不重要。最重要是两个大问题,一是杠杆低,只能贷5成10年,还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值,投资回避。第二、如果出手公寓后资金还有较大缺口,可以把目前自住房做截断抵押融资,还清剩余贷款,可以抵押6-7成资金出来,作为下一套买房首付。第三、上海市场正在回暖,二手成交量明显上升,投资可以选择继续加仓。比如内环内老黄浦,中环闸北、闵行学区房,以及中外环大虹桥、张江、三林成交量明显起来了。上海隐隐约约正在迎来一波牛市,建议在这几个地方可以看起来了。上海投资买房建议,详见内部分享!

提问:曾叔,你好,坐标上海陆家嘴,自住,首套,预算首付150w以内,18号线沪南公路地铁站绿地康桥新苑两房可以考虑吗?04年的房子,小区绿化比较好,也导致低楼层有遮挡,所以想考虑中间楼层,户型不错,离地铁站也比较近,后面18号线通车以后到周浦万达一站地铁,缺点是小区太大,物业一般般,对口康桥小学,教育配套比较差。跟美林小城比呢??也是一个大小区,目前对口小学都没得。对比松江泗泾新盘招商9号公馆跟华发泗水和鸣呢??

回答:你好,因为坐标陆家嘴,买泗泾有点远了,不太适合。还是考虑浦东有限。你这个预算有限了,康桥新苑这样的房子还算是比较适合你的,这个是可以考虑的,另外建议可以去看看老周浦,川沙这些地方。

提问:曾叔,你好,我在上海,想买点房产投资升值,上海的房票用光了,环沪有哪个城市或哪个项目可以推荐的?大概两百万左右。

回答:你好,总价200万可以去看下无锡、合肥,但确定性都不是很好。等到上海涨起来了,可以看下花桥。

提问:曾叔,你好,请问尚海湾与百汇园怎么选,目前投资以后自住,距离差五公里的中海呢,各有优缺点,预算1200.请指点迷津,多谢!

回答:你好,两个各有所长吧,相对来说百汇园口碑更好一点。

提问:曾叔,你好,打算在上海买经济适用房,请问曾叔要注意什么?

回答:你好,买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后的房子,可以交税改成商品房。具体还有很多种方式,但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

提问:你好,曾叔,请教下万胜围板块比如天悦雅郡,以及磨碟沙赤岗板块的会展西岸及佳信花园等,您觉得600万预算左右,自住和投资,分别哪个更好呢,以及理由?

回答:你好,万盛围板块,未来我认为无论是投资还是自住,都是非常不错的,如果非要跟电商总部挂钩,以及非要在琶洲东——琶洲西之间做个选择,我会选择琶洲东 那么结论自然就有了,选择会展世界城、雅郡。有人认为,万盛围目前生活不方便,其实只要实地走一走,你就会明白,那里没问题,一点问题都没有。

提问:曾叔,您好,看到您在圈子多次说到公司买房破限购,我想咨询一下公司买房首付能三成吗?后期过户或者卖出税费有什么区别吗?

回答:你好,公司购房只能全款抵押。 公司购房税费比较高,一般不转给个人,直接转让公司,变更法人或股东。 公司买房,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。

提问:您好,曾叔,请问现在首付还差40w左右,用闪电贷那种合适吗?

回答:你好,可以用,信用贷授信不使用的情况下不影响房贷,提出来了就受影响了,不可避免的你需要一段时间的短过。 建议换个人申请,按揭之前银行会要求你还清负债。

提问:你好,曾叔,纠结!是否在拿到产证后,套现上海前滩小两房,赚差价约400万。想贴点钱往传统市中心找房子长期持有作资产保值配置。

回答:你好,你这种操作思维,是比较注重眼前获利,想要收割掉,才安心。如果按我的推测,如果你买房被套住了,那也就不想着卖了。这就是典型的炒股心态。而且是散户思维定式!牛股拿不住!是否卖前滩、换成市中心,要看你想持有多久? 不同区位的房子的升值性强弱不一。前滩,作为新兴商务生活综合区,长线看升值性会跑赢上海大势,而且还会超过传统市中心的多数房子。如果只是考虑长线升值性,那就没有必要折腾了,安心持有即可。如果觉得此房总值偏小,手中有几百万甚至更多的余钱,且没有房票了,为了让房票发挥最大价值,那是可以考虑卖出的,拿到产证后卖,然后换成高总价的房子。

另外,你是否觉得短线看前滩价格可能高估了?由于新盘频出,人气炒得很旺,前滩的市场价,比如二手房价,确实短线有略略高估的嫌疑。这不足以构成你卖此房的理由。上海投资回报率高的板块,详见内部分享!

提问:曾叔,你好,请问现在上海买房落户的政策,有什么规定?

回答:你好,在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识内部资料分享。

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