第一次买房的杭州人看过来 掌握这些买房知识点不会赔钱

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

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提问：你好，买的中山的二手房子，已经签了合同，但是发现房产证上的土地信息全都是空着的，大概率是划拨性质了，继续交易应该要交土地出让金了，但该谁来交呢？卖方？买方？另外是否可以据此来解除合同呢？

回答：你好，安置房也有土地证的，安置房也算是划拨性质，你签合同的房价是房东到手价，其他土地出让金个税契税都是买方承担，你都没了解清楚咋就签了合同里呢。

提问：你好宅姐，和老公都在滨江上班，刚需，是摇新房还是二手房呢？总预算大概在300w左右，位置选哪里比较好？麻烦宅姐帮忙指点一下。

回答：你好，有很多选择，最红的当属于良渚新城板块，其他如丰收湖，萧山科技城，南部卧城，下沙的大学城北和沿江，以及未来科技城2.0区域，都可以买到。主城区也有，比如三墩北和丁桥长睦。远点的，临安不限购，富阳可以买到最核心的江边房子。这些都是300w可以搞定的。

提问：你好，公司提供落天津户口的机会，据说交半年社保就行。这种算是落单位机体户口么？如果以后离职会有影响么？

回答：你好，如果是落户单位集体户的话，离职是需要把户口迁出的，还有集体户口是随迁不了家里人的，也是只能自己落在集体户。

提问：你好宅姐，坐标杭州，小白一枚，第一次买房应该注意些什么呢？求宅姐给讲讲，避免买房的时候误入陷阱，谢谢！

回答：你好，明确买房是为了自住还是兼顾投资需求。如果是自住，要考虑上班交通方便，否则通勤会消耗太多精力。再想想5年内，会不会因为结婚，生子，生二胎等原因有置换需求，如果有的话，在经济压力承受范围内，能买两居不买一居，能买三居不买两居，或者买房时将房子的格局可变动性考量进去。如果还想兼顾投资属性，不要买商住loft，非学区老破小，远郊区无地铁（规划）的新建小区这些流通性差，金融属性低的类型，想想你的房子未来买家是什么样的人群，这样的人群有多大。

想买到有升值空间的房子，位置决定一切！但具体操作起来还是要在大环境位置，周边小环境和价格之间三选二，找一个平衡。买二手房可以打开APP看感兴趣的区域内的热门小区，和小区成交排名。确定了区域和小区，看房的时候要留意一下房屋质量如隔音好不好，小区邻居素质，物业服务这些影响居住体验的因素。具体到某套房子，看户型是否合理，房源关注度和带看人数数据可以反映这套房子是否性价比高，有多抢手...如果一套房子挂出去半年都无人问津，必定存在位置，户型，价格方面的某种硬伤。

提问：你好，上海人，三口之家，有套三室老小区学区房不想卖掉。但有改善居住环境的需求，家庭年收入20到30之间。另外能凑出100w现金，就算加上贷款，用来改善住房还是比较紧凑，地段面积房龄环境 总要牺牲掉一部分。买理财用利息抵房租，可以租到地段面积都很理想的房子了。风险是现金贬值未来房租或者房价暴涨，还有吗？租房值得考虑吗？

回答：你好，如果不打算卖老房子，想改善居住环境，可以考虑重新装修老房子。如果舍不得学区而且想换个地方住，那推荐租房，理论上可以实现以租养租。另外子弹一百万，可以考虑入手一套房作为投资，正好可以关注下大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择，未来升值潜力很大，可以作为投资的一种方式。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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