买房知识点:70年、50年、40年产权是什么情况?

你一定听说过房屋有产权年限，而买房对于大多数人的印象，就是购买商品房，产权70年，也有听说过购置公寓仅40年产权，与其一知半解，不如花点时间明明白白。

知识点1：土地使用权年限

据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

统而言之，就是说民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

知识点2：房屋产权从什么时候开始计算？

多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年，因为房屋产权从开发商拿地备案的时候就开始计算了。举个例子：安顺某房地产开发商z在2010年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，于2016年通过竣工验收开始销售。同年，小王在开发商z处购买了一套商品房，2017年装修入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的，即2010年+70年，也就是说2080年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

知识点3：买个房买了不到70年的房屋使用权?

实际上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。换而言之，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。

看到这里你一定会问房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下，房还是自己的吗？

根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。

而商业产权到期后两种结果：1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

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