买房知识点:公寓拆迁补偿是住宅3倍,超值?

上个知识点说到商业产权到期若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。看起来超值，我们来了解一下相关知识点你就知道值不值。

知识点1：40年产权公寓落户情况

购房一是为了满足居住的刚需，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。公寓价格实惠，入手门槛也不高，但按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的。然而一般意义上的公寓多为40年产权，不符合落户标准，所以购买之前一定要有清晰认识。

知识点2：40年产权公寓水电费缴纳

关于水电费的缴纳，70年产权的住宅是按照一定的水电价标准收取的，价格都是惠民利民。而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，商业标准缴纳的水电费用就比较高了，日积月累，也是一笔生活成本的高支出。

知识点3：40年产权公寓税费缴纳

众所周知，购买房屋需要缴纳最基本的放款，还需收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳。

知识点4：40年产权公寓贷款政策

70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。购买70年产权住宅可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。而购买40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。

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