北京楼市:究竟是哪些房子自住可以,投资回避?真相在这!

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提问：成哥，您好，请问朝阳慧忠里小两居值得入手吗？

回答：同样热闹的大社区，劲松5.5万，团结湖6+万，望京6+万。 慧忠里7-8万，已经赶上其他人次新水准了，而且别人地段更好。 亚运村的溢价还没有洗干净，再加上学区小溢价。 自住可以，但投资回避。

提问：成哥你好，本人在通州北关地铁附近，通州房子，之前一直传言在拆迁范围内，所以第二套也已经JLH买的本小区。但整体涨幅不如大盘，高点时候小区6.5万单价，现在4.3 4.5左右。是否建议现在出手？现在这个时机出掉通州一个买西城是否合适，还是再等等通州涨起来 3.手里60能凑到100，卖一套能余300多万，再买加一起也就400，买西城三居很难，有推荐小区么？凌云居临街有点吵，但有朋友买了东北的三居129平米840万，400多能否买840万的房子？因为保守估计要在这边生活九年，老二小学念完。还是想住自己的房子，是否有推荐？

回答：通州房子建议出掉，现在通州涨幅会弱于大盘，除非长持。买西城投资并不是个好选择，但如果是自住的话是可以入的。用垫资全款抵押方式入840没问题，西城小三居可以看看广外车站西街那一带。具体更多价值高的区域及楼盘详见内部分享。

提问：成哥您好，北京首套首贷，预算四百多，首付两百。看了亦庄几个限竞房，包括台湖金茂悦。亦庄那边几个盘都说自己是人大附学区，但未来zf怎么划片还不确定；台湖金茂悦靠地铁17号线交通便利，但附近新规划有个垃圾场，还引起了维权。

回答：台湖属于两区交界，两不管，除了地铁规划其他都没有什么规划，投资不合适，而且金茂悦的价格还不如买通州核心区。 台湖金茂悦自住可以，但保值略差。 可以去看看远洋或者经开汀塘、中海寰宇时代。

提问：成哥您好，子弹1000，国典花园有套159平和平里有套40平的学区房，准备抵押国典买望京金茂府，自主+投资，望京金茂府是否值得入手？或者有没有哪些楼盘可以推荐一下？

回答：望京金茂府属于溢价ceo盘，自住没问题，但保值略差。注重自住品质可以看，但投资并不太建议。推荐看下东湖湾、保利中央公园、臻园。具体更多价值高的区域及楼盘详见内部分享。

提问：成哥您好，北京社保3年零4个月，手中子弹400， 想要买房，看过孙河和景粼原著的洋房，更喜欢景粼原著的洋房，顶层，128平，900。不知您是否看好？

回答： 孙河定位是未来的富人区，属于的比较大的完整地块，没有回迁房、自住房等政策房，以别墅和洋房为主。产业基本没有。景粼原著是自住，喜欢就好。投资的话，肯定跑输，不建议。

提问：成哥你好。目前北京有两套，强佑府学上院2017购买120，自住，估价800+，但有500贷款。回龙观有套商住两用，东亚上北 ，无贷款，87平，220买入。目测260能卖出。老家有套200平房，现价150，无贷款，手中子弹300，想用于投资。贷款目前无压力，年收税后50+，应该如何操作？

回答：商住的房子建议出掉，老家房子不适合作为投资，自住可以。这样首付能到500+，可以全款抵押入到1000左右的标的，但整体月供压力会过大。综合下来，建议看800左右的标的，具体价值高的板块详见内部分享！

提问：成哥，您好，西城老破小，大兴，房山，应该选择哪个最适合？房山区长阳商圈，青龙湖，良乡商圈，窦店商圈，哪个值得选？新楼盘和二手房，宜居房和学区房怎么选择？

回答：北京未来城市发展以东南向为主，京津冀都市圈的协同发展需要北京作为核心辐射源，包括联动雄安。房山缺少支柱产业，商圈难以成型，投资不建议，自住：长阳>良乡>窦店。如果以后会置换改善，建议二手房核心地段为主，后面换房会比较轻松。

提问：成哥您好，现有燕郊东方夏威夷350平独栋别墅一套，想出手，哪个价位出售合适，目前该不该出？ 通州置换联排或叠拼，有其它推荐吗？ 运河湾目前价位是否可入？ 是否是理想的投资标的？能分析一下中建国望府价格为什么这么高吗？周边有什么利好吗？

回答：燕郊别墅建议趁早出，没有长持价值。不建议在通州投资别墅，如果是自住可以考虑，可以看看旭辉御锦和千章墅，具体更多价值高的区域及楼盘详见内部分享。运河湾目前的价位可以入。中建国望府这个地段这个价格，就是CEO盘。没什么利好和投资价值，完全是品质溢价。一般是纯自住才会考虑。

提问：成哥您好！在离德胜学区最近的海淀、朝阳区域购入上车三居，自住为主，兼顾增值。目前看了小西天（志强南园、北园、文慧园）、马甸桥西北（七省办、月季园）等小区的老破小，70平左右，90年后的单价大多在8-9w； 不考虑自住，购入一套投资性房产，以增值为第一目标，孩子上学后租房居住。小西天、七省办老破小有升值潜力吗？哪个区域更好？ 3. 如不自住，仅考虑投资，请帮忙推荐值得关注的区域和小区。 谢谢！

回答：你好，小西天板块自住可以，不过价格都偏高，性价比较低 。自住很方便，但环境差一点，升值潜力也差一点。 马甸一带楼盘品质和配套相对落后，综合地段因素和价格不建议投资。 要么选远一点的惠新西街，能兼顾投资属性，如果接受投住分离，建议入手 双井、望京板块。具体价值高的区域和小区详见内部分享！

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广州楼市:如果你想在这些区域投资买房,劝你还是回避
广州楼市:别再乱买房了,投资和自住是完全不同的
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