广州楼市:自住兼顾投资,可选择只剩这几项

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔您好！新人首问，本人在荔湾区南岸路荔港南湾有两套住宅，一套是望花园泳池景128.88平方，想卖掉，已挂盘半年了，也放了多个中介！另一套望江景自住，两套无贷款！想全卖掉，换附近的楼盘，即能自住又有投资空间的！不知有什么好建议？麻烦广叔了，谢谢

回答：你好。荔港南湾景观还可以，离地铁不近，靠近内环路，华侨小学，有店噪音，一些楼龄较老，大面积流动性不是很好。可以出手。加上手上资金大概多少？可考虑广州投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔好！个人比较青睐新房，万科城市之光不一定能选到房，今天也了解到新塘保利335的盘，看起来很高大上但是不知道自主+投资怎么样，如果山畔和保利选择怎么选呢？本人从事互联网行业目前在天河金融城上班，要考虑通勤和以后换工作。谢谢！

回答：你好。有房票，建议买山畔。新塘通勤也远，价值远没有科学城大。

提问：广叔，您好！想入手一套广州住宅，老公现在广州工作，儿子在广州读大学，将来考虑留广州工作，两人都有房票。希望是地铁+好学位房子。当然，如果孩子将来没在广州工作，房子也有可能卖掉，好出手也要考虑到。考虑购买小三房，新房、二手次新盘都可以，预算总价450～600W。现家庭情况：还有两套房贷款中，其中一套公积金贷款，现在可以还清。问题：1、买天河区、越秀区、还是黄埔区？2、若是老公名下买，首付多少成？若是儿子名下买，可以用老公的公积金贷款吗？3、请推荐些楼盘。谢谢！

回答：你好。1、如果注重教育当然是选越秀，注重投资与中上学位选择天河、黄埔。2、华师附小不错的，优质学校。自住需要考虑自住通勤距离，广钢新城适合自住+投住；富颐花园适合纯投资。看个人偏好。3、500-600w参考：具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔您好，关注很久。新人首问。目前两个孩子，老大在广州外国语附属学校读小二，老二现在两岁明年入学幼儿园。老婆户口去年年底拿到的广州集体户口。想请教以下：1，如果考虑到投资＋教育＋自住（啥都想兼顾）的话，有没有推荐的楼盘，预算1000左右。2，如果在天河华阳小学买了学位房，是否能明年转学入读？

回答：你好。1、1000左右，不知道在哪工作？自住首先得考虑通勤距离。1000左右，各方面兼顾比较好的是天河北，如华阳小学、华康小学、龙口西小学对应的小区。2、如果有广州户口，是可以对口入学的。没有户口的话需要根据积分进行录取。

提问：您好广叔，我是广州人，男朋友中山人，年前两家人已凑齐首付在中山购入新力翡翠湾。

问题1：89方，南向二楼，房屋总价99w的新力翡翠湾，入手得值吗？因为我主要在广州荔湾工作，广佛交界处租房住。考虑未来几年无论结婚与否都依然在这边工作，目前家庭资产有20-30w闲置资金，结合工作通勤需要和家里理财投资需要，计划在黄岐城区购入一个约40平的一房，总价预算55w内。符合条件，可购置。问题二：您觉得这个投资可做不？黄岐这个片区的发展前景如何。问题三：预算内可选择的并不多，主要是2000年前后的步梯房。这些房子可选择不？问题四：目前看了一套江滨大厦3楼的房子41方，49w（学区黄岐第二小学，据说当地排位靠后），基本无小区。以及一套嘉洲花园4楼43方房子，53w（学区六联小学，据说当地比较不错的），有较大小区。值得入手吗？问题五：黄岐是否有其他楼盘建议？

回答：你好，1.中山婚房自住可以买一套，投资价值一般。中山的涨幅一直跑输大盘，因为像惠州 中山是单纯的环深城市，并没有强大的产业支撑，这一点跟东莞有本质的区别。

2.黄岐虽不是投资最优选项，但问题你的预算有限，且符合自身通勤需求，所以也是可以考虑的。黄岐、盐步这大沥一带，一直以来都是临广之地，也因为太近传统的广州老城，黄岐甚至有中山九路之称，但也就是太靠近太繁荣了，这片区已经不用ZF太多的力气就吸引来大批的老广，甚至黑人。因此ZF也不会太投放资源到这个区域，反而是区府一带桂城千灯湖等，作为禅桂核心，得益于ZF大量投资，大搞金融高新区，大打地铁，才是ZF落力的地方。我们要追逐ZF投放资金，加实际有利好的地段，也近广州便于人口迁移的地方。所以资金充足就买千灯湖，预算有限可以考虑买黄岐。

3.投资不适宜买太老的房子，电梯次新是最好。如果你的还贷能力不错，我建议你可以适当gpgd，降低首付款，拉高房子总价，更有利于选筹。不然你这个预算买不到太好的房子，投资反而会踏空。

4.相比买嘉洲花园更好一些，不过投资来说，一房处于置换链的底端，需要考虑未来接盘侠的问题，所以我更建议你想办法拉高首付，或者gpgd，最好买2房或小3房，未来出手流动性会更好。广州投资回报率高的楼盘，详见内部分享！

提问：新人首问，你好广叔，近期要在广州买房，希望广叔能给我这个小白一些建议！

回答：你好，富力南驰富颐华庭： 未来学位存在变数是几乎所有一手房的通病和BUG，尽管据说是广大附小、中大附小，但基本上属于捕风捉影 远地铁，距离现有鱼珠站2.1-2.3公里，确实是远了些，不管是膜拜还是电瓶车，都不足以应付这个交通，至于远期19号线茅岗站更加遥遥无期 结论是：不建议买 只考虑黄埔，建议多淘一淘万科东荟城和黄埔花园。 东荟城小学成绩全黄埔第一，得溢于近年来科学城一带新广二代的努力，后续这个优势估计会延续，毕竟业主家长们都尝到房价上涨的甜头了。 先落户再买房

提问：广叔你好，现在黄埔花园、万科城市花园、金碧世纪这3个小区主流南向热门3房户型带主套中楼层，分别多少单价比较合理，或者说能下手？ 像有些价格明显低于贝壳的价格可信吗？比如黄埔花园91南向410万，单价4.5

回答：你好，每个房源价差很多，不好统一一笔带过，现在也没什么合不合理的一说，卖家大部分都傲娇，城市花园还没那么嚣张，其他两个就夸张很多 事出必有因，能便宜不是靠大马路就是天地楼，北向系列的 黄埔花园4.5这个价其实很正常

提问：你好广叔，本人香港人，由于上学经历一直在大连生活，目前在大连手里有两套房产340w市值，其中一套两年以后可以出售，另一套等待下证随时可卖。希望把资产全部转移广州，手里现有可用资金140w左右，首付100w左右，其他40w用作后备还贷资金，由于身份不限购，想听建议，买黄埔，但是感觉已经在风口，不好议价，还是买在新塘或是老城区呢？

回答：你好，留点备用资金是正确的，当然是选择限购区域，首选黄埔。

提问：您好广叔，请问400万的预算，想要三房，要是在黄埔花园和东荟城这两者，你比较倾向于哪个呢？目前我比较倾向黄埔花园，但是好像买不到什么好的盘，是否就西北向凑合了，主要是考虑投资。

回答：你好，倾向于选黄埔花园，但是也要看这两个盘哪个笋一点，差别到不是很大，你就在这两个小区找到笋的就入，除了二楼顶楼不看，其他朝向那些硬伤折到价格里头就好了，行情来了一般北向那些硬伤都会忽略掉。

提问：你好广叔，首套上车，400万左右的预算，主要想在广州市区一手盘白云，天河，海珠，不知道您有没有推荐的？优先考虑交通、学校、配套、环境。感谢。

回答：你好，可以考虑一下天河和海珠，可关注一下这几个楼盘：海珠金碧花园、保利花园、翠城花园。天河美林湖畔花园、富力天朗明居、骏景花园、盈彩美居。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

广州楼市:自住兼顾投资,可选择只剩这几项
广州楼市:2020年最有价值的板块,只剩这几个!
广州楼市:番禺能买的板块,只剩这几个
广州楼市:楼市分化严重,有潜力价值的板块只剩这几个
广州楼市:楼市分化严重,刚需上车盘只剩这几处
广州楼市:别再乱买房了,投资和自住是完全不同的
广州楼市:这类房产不适合投资,改善自住可以考虑
广州楼市:这类房产只适合悄悄买入,投资客争分夺秒
广州楼市:这种盘无论是自住还是投资,买过的人都后悔
广州楼市:买房不要只看房价,关注这几点更重要!