深圳楼市:龙岗这类房子是否有投资潜力?选对这些,楼盘翻倍快
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提问:云叔好,最近有关注龙岗鸿威的森林,131平五房户型,请问云叔这个小区如何?
回答:你好,鸿威的森林,北向是高速,西边是山,东南边都是工业厂房,环境不好,没有地铁,交通出行不太方便,配套很一般,如果是自住的话,还可以买,如果是投资的话,不是很建议。
提问:云叔好,目前我福田中心区上班,单身,刚需上车,总价400万左右,看了福田祥云天都、韵动家园、坂田万科第五园如何选择?请问还有其他哪些合适的房子推荐吗?
回答:你好,这三个盘都可以考虑的,更建议在万科第五园淘个2房,还可看下龙华书香门第上河坊。具体详见内部分享。
提问:云叔好,我之前在惠州大亚湾买了一套房自住,已经还款4年,目前还剩100多万没还,还是一直在亏,是否能把它卖掉去深圳做首套?
回答:你好,大亚湾库存量大,人口流入少,且配套、交通、学校等都不齐全,七成以上是投资客,如果都是投资客,未来谁来接盘?卖出是为了更好的,但不是出手就能卖出的,现在不出手会亏更多。
提问:云叔好,莲塘鹏兴花园2套房,各124平有电梯和184(复式)平但小区旧,都是靠地铁,和老人家各住一套,想整合一下,想留一套,再置换一套大的和老人一起住,可选在哪里好?还是不留,再进有投资潜力的?另外沙头角的海景房是否有投资潜力?
回答:你好,罗湖整体跑输大势,只有学区房能跑赢大盘,但是随着罗湖的生源老化,未来竞争力可能会逐渐降低,个人建议出手换置, 盐田大鹏属于旅游地产,不在考虑范围内,投资价值也不大。如果是考虑自住的话,可以考虑入手福田核心区,如果是投资的话,建议首选南山和宝安。
提问:云叔好,最近看了很多前海的房子,发现前海南的房子比较新,前海北号线有点偏旧,像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎太新德家园新几年,是不是代表更有价值?云叔觉得怎样?
回答:楼龄是其中一个,另外前海南的学位更好,就算是房龄老如雷圳,品质差如花地苑心语花园,但是它的投资属性优于前海北,因为学位房价格=房子价格+学位价格,学位的强可以抵消房子的弱,只要成绩不滑坡,不管在不在风口,学位房的价格都掉不下来。
提问:云叔好,买第二套, 预算1300,优选宝中南山,考虑自住+投资需求,100平三房或更大,孩子4岁,目前看中大湾区、深中、前海湾规划,但不知如何应对大势选择自己小家, 不知这几个盘如何尚都、西岸官邸、幸福海岸等,想听听云叔有什么好的意见!
回答:你好,尚都户型好的楼盘很少,幸福海岸至少有一半还不错, 幸福海岸园林景观在宝中算不错的,好过尚都的小区观感,而且幸福海岸的物业也不是很差,还是正地铁口,大社区; 西岸官邸社区太小了,虽然赠送多,但户型一般,单价而且偏贵了,这个小区也是频出笋盘,属于高不成、低不就的一类,这几个盘幸福海岸>尚都>西岸官邸,持续看好宝中。
提问:云叔好,现在资金有700万左右,想以老母亲名义全款买一套房,据悉五一即将开盘的德宏天下华府,带深中初中学位,如果为了二年级儿子的初中学位房,另外附加房产增值功能,你觉得这个盘可否考虑?或者你有其他好的建议!
回答:你好,德弘天下以69-76平的小两房为主,单证,户型稍微比较奇葩,还是提醒一下这个盘如果想学位给孩子自用就要当心了,深中成绩主要靠择优生支撑,地段生成绩和普通学校差别不大。 如果是投资的话,可以对比一下深中的愉天小区、深实验的金茂礼都、南外大冲的科苑西(不是科苑居)、宝安中学的都市翠海华苑近三年的涨幅。
提问:云叔好,请问外地人深圳投资,最适合的板块在哪里?有深圳看房的路线吗?可以给点建议吗?
回答:如果考虑投资深圳,从来没有什么最优的板块和楼盘,都是要根据个人资金量,首付多少,月供能力,需求定位等因素去挑选。具体详见内部分享。
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