东莞楼市:这类房产投资价值更高,看完专家分析恍然大悟

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好，东莞南城石竹新花园和恒大御景花园哪个投资价值更高，石竹新花园楼龄18年了，均价3.4万，恒大御景房龄5年，均价3.9万

回答：石竹新花园地段价值大，论小区品质和环境恒大御景胜出。短期可以考虑3-5年可考虑前者，中长期考虑后者。

提问：广叔您好，东莞花城广场现有一套143平四房放出，（四房房源非常稀缺）价格550万，高于该小区三房两房的均价三千左右，考虑小孩读书都在附近，这里很方便，但是该房源价格是否过高？周边还有哪些次新楼盘的四房可以考虑？

回答：你好。花城广场是周围房价较高的楼盘，如果房源稀缺，是可适当挂高一些的，参考其他挂牌价。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：房叔你好，昨天签了大朗新世纪美好家园C栋的53平的复式两房，可以改三房，楼层是3楼，朝向西北，房价95万，但是由于不满二，所以多了五万块的增值税，当时听中介忽悠就下了定金，现在感觉很亏，听其他中介说这个小区经常有笋盘，有个四楼的同户型也是在今天98万成交的，但由于没有增值税所以算下来比我这个还便宜两万多，因此越想心里越气不过，感觉被坑了，想不要两万的定金了把房子退掉，房叔觉得怎么样呢？

回答：你好。大朗新世纪美好家园房子是没有问题的，但是中介未告知不满二需要多5万增值税，这一点存在问题，未尽到告知义务，存在哄骗行为，导致资金不够支付，可以以此为由申请退回定金。再重新淘笋。不行就投诉他！

提问：你好广叔，佛山千灯湖板块 考虑时代廊桥113小四房 南海万科广场113小四 一个335左右 一个308左右 请问 投资来说 哪里合适？保利花园三期143四房能考虑吗09年的楼？千灯湖板块哪里具备投资/自助都OK的盘

回答：你好，千灯湖未来发展潜力看好，看好千灯湖的唯一原因：佛山唯一CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹，次新为主。近地铁是必须的。 中海寰宇天下、万达华府、地铁金融城、保利花园1-2期都不错 这几个选筹中保利花园更好

提问: 广叔您好，我居住东莞，目前东莞塘厦有一套房子，惠州有一套，现在手上有多余资金，想在购买一套，可是不知道从哪里下手，给点建议？

回答：你好，大湾区现在投资当然是买广州，不要买东莞呀。东莞都刚刚暴涨结束，你就在东莞，你当然清楚这件事情。任何一个城市暴涨结束，都需要喘三年的。而且广州的基本面本身就比东莞好。此刻的行情当然是买广州，广州正在暴涨，现在一天一个价。普通人对房价的感知总是慢半拍，等他感知到房价上涨的时候，已经接近尾声了。房价五年才有一轮行情，一轮行情也就半年左右的时间，等你感知到错过这半年的行情，你就需要再等五年。广州最有价值的板块 楼盘详见内部分享。

提问：广叔你好，本人单身，工作在公园前地铁站附近，地铁通勤，200万左右首付，想要上班方便的地方，附近有公园，有楼盘推荐吗 我自己便好老城区，但是担心过几年老城区的房子贬值呀

回答：你好，说实话你这个预算不好找楼盘，200万在公园前这些老城区基本是老破小了。 如果真的选择老破小，建议带一个学位那种，比较保值。 如果你不介意，你可以考虑到佛山临广一带置业，还是可以选到不少住得挺舒服的楼盘，上班靠地铁也不远。 如果你不介意住投分离，暂时租在公园前，投资往东边去，等两三年后大概率会有一波行情，东部的涨幅会大于西部，那时候你把东部卖了，西部会相对好买，这也是一个打法。 老城区普遍房子楼龄已经很老了，产品都很多都过时了，如果怕贬值，就选一个带学位的老破小吧。

提问：你好广叔，再请教一下：传统的实验、高级中学的学位房，房子老旧，但单价持续上涨，特别是小户型，目前单价都在11万至13万。例如：带东海实验小学+高级中学初中学位的财富广场；只带高级中学初中学位的泰安轩和泰康轩；带百花小学+实验中学初中的赛格工业区，带荔园小学+实验中学学位的核电花园。是否依然是学位房投资的首选，入手并持有3-5年？ 谢谢

回答：你好，深圳最低总价的入门学区房涨的最好 学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。 优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落了，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。 短期内可以入手，但是不适合长线持有。 多关注楼盘的流动性 换手率等等因素。

提问：你好广叔，现金200W，年收入50W，想投资加自住，首套二贷，需要最少两房，南山上班，求推荐楼盘

回答：你好，南山上班首选宝安，宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、富通城、城市峰尚，玉湖湾。

提问：你好广叔，福外南学位是否值得投资？保税区有福外南初中学位，比如桂花苑，或者益田花园，有福外南中小学学位，我有700万预算。请广叔指导，谢谢！

回答：你好！益田花园不是真正的学区房。18年福外南校区虽然把保税区房价拉升了一波，但当时保税区过分低洼，福外南只是一个引爆点，没有福外南，保税区也会涨，福外南值得买入。

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