河西新梅江商业综合体地块规划出炉 补齐板块高端商业短板

近日，天津市规划和自然资源局发布了《天津中海海佑地产有限公司河西区解放南路（东侧一区）24、25号地块【津西解放（挂）2019—126号】建设工程设计方案批前公示总平面图》。

该地块即为5月29日由中海地产以总价47亿溢价摘得的河西区解放路两宗“捆绑”地块。地块规划有住宅、商服、科教，总体量约29.34万㎡。商业综合体的建成将补齐新梅江板块内高端商业短板，利好板块未来的发展。

相关商业地块规划详情

此次发布的126号地规划公示，即为含有大型商业的地块，126号地块整体分东西两部分。东侧包含住宅和低层商业。仅有3栋高层，分别为21、22、24层到顶。在住宅的南北侧，分别有两处商街，由2层的商业和下沉广场组成。这两处商街与西侧商业Mall之间设计有连廊，同时又连接3栋高层，其中，共254套房源。

西侧为5-6层到顶的大型商业，根据中海寰宇商业官方账号相关信息披露：该商业地块将由中海环宇商业自持运营，规划打造12万㎡城市级标杆购物中心——天津环宇城。

同时，今年9月18日，中海U型地块的2019-127号地块规划也已经公示，以住宅为主。 

该住宅部分分为南北两部分，建筑面积分别为11.67万平米、9.75万平米，全部为15-17层到顶的小高产品，居住总户数合计1148户，规划机动车停车位共1789个。另外地块内配建总建筑面积3400平米的幼儿园，1500平米的菜市场，500平米的老年人服务中心，以及1000平米的社区老年人日间照料中心等配建设施。

大型商业地块补齐板块高端商业短板

商业综合体是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群,商业综合体可以缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益，同时还可以节约城市土地资源，因此其在城市中扮演十分重要的角色。 

商业地产项目位置的选择，应包含交通因素。在交通枢纽位置上做商业，特别是地铁枢纽站，成功几率最大，交通动线是商业项目成功与否的命脉线。

126号地块为天津地铁六号线的核心站点，六号线是目前投入运营的线路中连接行政区最多的一条。解放南路地铁线北接以万象城为代表的友谊路商圈，其南延段连接以南开大学新校区为代表的津南腹地，天津环宇城成为新梅江第一个商业Mall后，不仅补齐板块内高端商业的短板，更将进一步释放商业稀缺的津南、梅江版块的消费力。

目前该板块内的在售项目有仁恒公园世纪、天津瑞府、中海左岸澜庭、御江臺。

御江臺，项目在售所有楼栋均已封顶，其中小高层15层到顶，2个单元，户型为126㎡通透三室，均价43000元/㎡。洋房3#在售，7层到顶，2个单元，1梯2户，户型为建面140㎡三室，均价46000元/㎡。

中海左岸澜庭，已于2020年10月30日加推4#，1个单元，1梯2户，23层到顶，户型面积82㎡、106㎡，均价36000元/㎡起，预计2022年9月交房。 

天津•瑞府，项目目前一期在售，在售楼座为2#、3#、20#、21#、22#，户型建筑面积为104㎡、125㎡、142㎡、169㎡，为三四居室产品，均价37000元/㎡，带装修交房，预计2023年10月交房。

仁恒公园世纪，在售2#、4#、5#，均价41500元/平米，在售户型96平米-246平米。

综上，从河西新梅江商业综合体地块未来规划中可以看出，商业综合体的建成将大大促进板块内消费力与高端商业的增加，进一步利好板块内项目的发展。

相关知识

河西新梅江商业综合体地块规划出炉 补齐板块高端商业短板
河西区全运村东南侧空地规划发布！ 新梅江板块成为河西新房市场主力
期待!河西梅江曝光1148套高层 中海操盘或将迎高端新品?
起始总价超55亿！梅江商业综合体地块、辛庄三宗宅地同日挂牌
雪藏10年、调规划、只做大户型 新梅江这个新盘不一般!
京津冀协同发展补齐区域综合交通运输短板 利好板块内项目发展
6家房企竞争!鲁能36.2亿夺河西老体院地块 楼面价破3万
“平平无奇”梅江西 带着150平米以上大户型新品来了!
这个板块要爆发!房价雅居乐新吴区地块规划出炉
河西4.2万!河西南3.5万!新港1.7万!南京最新地价出炉