河西4.2万!河西南3.5万!新港1.7万!南京最新地价出炉

今天，河西中、河西南、新港成功卖出3幅宅地！

河西中4.2万！河西南3.5万！去年的房价已经成为今年的地价！

今日土拍结果一览：

河西中G02地块经过19轮竞拍，被江苏高力地产拿下，楼面价42398元/平！

河西南G03地块经过67轮竞拍，被厦门建发拿下，楼面价35333元/平！

新港G04地块经过81轮竞价，被石榴置业拿下，楼面价17608元/平！

河西中G02地块

地块基础信息

地块名称：建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北地块

总用地面积：6654.63㎡

出让面积：6654.63㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.8

起拍价：6.1亿

最高限价：8.2亿

起拍楼面价：32738元/㎡

最高楼面限价：44008元/㎡

竞买保证金：1.22亿

地块区位

地块四至：东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路。

地块出让条件

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

地块分析

河西中2020G02地块位于应天大街快速路北侧。

目前，河西最高成交楼面价为葛洲坝南京中国府，达45213元/㎡！而此次G02地块最新成交价为42398元/㎡，尚未超过区域最高成交楼面价。

日前，保利G22确定案名为南京云际，项目预计4月首开5号楼，共计68套房（20%约14套房作为人才优选房），均为140㎡四房起步户型，放风价5.5万/㎡。项目打造5栋17-27层精装豪宅，共计380户，另有1栋幼儿园、1栋社区中心。

本地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，东原印长江就在其北侧，星雨华府、苏宁睿城也距其不远。

除此之外，地块区位极佳，周边配套十分丰富！具备打造高端商业住宅的先天优势。交通上，周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线,形成了便捷的交通出行体系；商业配套上，地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业配套非常丰富；教育上，周边有陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等，教育资源较突出。

河西南G03地块

地块基础信息

地块名称：建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块

总用地面积：28931.88㎡

出让面积：地上28195.66㎡、地下736.22㎡

用地性质：二类居住用地

综合容积率：2.66

起拍价：19.9亿

最高限价：27.7亿

起拍楼面价：26533元/㎡

最高楼面限价：36933元/㎡

竞买保证金：3.98亿

地块区位

地块四至：东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路。

地块分析

地块就位于S3号线高庙路站北侧，与去年相比，出让楼面价门槛也略有提升。

同为纯宅地，去年11月出让的河西南国资G75 地块，起拍楼面价24445元/㎡，最高楼面价33530元/㎡！此次成交价有所上涨！

此次出让的G03地块，紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套完善，交通方便，紧邻紧邻地铁3号线高庙路站。

地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。

目前，鱼嘴金茂悦已经售罄收官，华润置地鱼嘴润府仅剩最后2栋楼约194套房，户型面积为100㎡、120㎡、166㎡，前期均价39800元/㎡。

葛洲坝南京中国府预计本月加推3号楼57套精装房（含12套人才优选房），前期均价63999元/㎡。

河西金茂府即将开盘，1703组普通购房者参与摇号，44组人才报名人才优选房，综合中签率6%。加推2栋楼106套精装房（含32套人才房），建面约145、185㎡，均价51447-52422元/㎡。

新港新城G04地块

地块基础信息

地块名称：栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三

地块四至：东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）

总用地面积：95635.13㎡

出让面积：地上67582.54㎡、地下4872.04㎡

用地性质：二类居住用地

综合容积率：2.5

起拍价：21.75亿

最高限价：31.45亿

起拍楼面价：12873元/㎡

最高楼面限价：18614元/㎡

竞买保证金：4.35亿

地块出让条件

（1）地块内须配建建筑面积不小于8448平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限制。

（3）C分区地表为规划道路，在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，其地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

（5）沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧及东南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米。首排建筑退让用地边界不得小于10米。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

地块解读

目前地块周边交通、商业配套正在不断完备，地块及周边价值正在不断凸显。地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里；地铁6号线(规划)将沿恒竞路铺设，并在该片区设置三个站点，未来区域交通十分便捷。

地块与新希望G36（兴智科技城地块二）地块东西相邻，新希望G36地块已于去年7月出让，经72轮竞拍，被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得，楼面价15977元/㎡，案名定为紫樾府，3月28首开约438套房，去化约8成，目前还有9、10号楼房源在售，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27521-28143元/㎡。

G03地块所在的新港新城已经近两年无新房供应，目前仅有紫樾府填补区域空白。

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