一房难求?今年河西13家楼盘上市,5万成起步价!

5月初，河西南的两块地拍卖尘埃落定，万科和融创第一次登陆河西南，楼面价双双超过4万/平。这标志着河西地价已经站稳4万+。一骑绝尘的河西，房子究竟该怎么买？

想买4万内住宅？河西南还有最后一次机会！

河西三大板块中，河西南一直热度最高，众多买房人紧盯这块区域，任何风声都牵动着买房人的心。2020年以来，河西南买房有点“难”，仅河西金茂府加推过一次新房。不过，好消息是，接下来河西南预计仍有不下5个项目上市！

葛洲坝南京中国府

作为南京房价天花板的葛洲坝南京中国府打造的是顶级“国府系”产品，承袭了“5G科技”体系，豪宅气质一时无两。上月公开了面积540平底跃样板间，预计近期上市，更是将顶豪标杆贯彻到底。

项目预计5月加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230、290平，前期均价6.4万元/平，预计总价1470万起。

河西金茂府

河西金茂府作为南京首座“金茂府”打造的科技豪装房，是金茂地产定位最高、品质最好、也最具知名的产品系。否则也不会敢在去年年底时，与葛洲坝南京中国府“同台竞技”。

鱼嘴润府

河西南的名片——对标上海陆家嘴的鱼嘴板块，仅剩一家鱼嘴润府在售，且已经沉寂近半年之久。在改善当道的河西，无论是河西中还是河西南，鱼嘴润府可能是最后一家主打小面积房源的楼盘：100-166平。如果有想在河西入手小面积房源的朋友，请盯紧鱼嘴润府最后2栋楼。

河西南G75、G77地块

除了现有项目，河西南还有两地块有望在今年上市，分别是国资河西南G75地块和深业河西南G77地块。两块地相邻且规划已出，放风价均为4.5万元/㎡（具体价格以销许为准）。

国资G75楼面地价28339元/㎡，目前地块规划已出拟建4栋住宅楼，其中1、2号楼为17F，3、4号楼为24F。

深业G77地块楼面地价29498元/㎡，地块规划分为A、B两个部分。其中A地块为居住用地，打造5栋18F住宅；B地块则是建设基层社区中心。

有钱人看过来，河西中才是土豪“群”

河西中部是南京传统土豪板块之一，除了在售的世茂天誉，海玥万物、苏宁檀悦、云际预计

今年上市。

苏宁睿城（檀悦）

苏宁睿城全案由美国CRTKL和NBBJ担纲设计，总体量230万方，涵盖超甲级写字楼集群、苏宁广场、奢品酒店、高端智慧住宅四大核心业态，融合了苏宁多产业生态圈资源与全业态的商业体验场景。

近期，项目剩余住宅住宅地块产品被命名为“苏宁檀悦”，售楼处正在紧张筹备中，最快将在本月揭开神秘面纱。据悉，作为南京首个高端檀悦系项目，起步户型160㎡，主打189㎡、240㎡奢适大平层。有消息称，项目对标葛洲坝南京中国府，放风价6.4万元/㎡。

值得注意的是，苏宁睿城一期住宅的物业价值十年间增长3-4倍，二手房成交均价高达6-7万元/㎡，堪称一代神盘！南京有钱人必然不会错过这项苏宁新品。

云际

河西中还有一家楼盘与苏宁檀悦相似，其周边甲级写字楼遍布，商场、酒店云集，位于河西中部板块商办中心——新城科技园内，它就是云际！

云际规划打造5栋17-27F层精装平墅豪宅，户型面积140-180㎡，共计380户，层高3.15米，一梯一户，得房率约80%。目前售楼处、样板间已公开，目前正在申报物价。

有消息称，该项目之前已申报了两次物价，分别为5.5万元/㎡和5.2万元/㎡，均未通过。最后可能被限价5万元/㎡或以下的价格上市。据置业顾问消息，云际正在积极推进本月开盘，目前正在做预登记。项目计划首开5号楼，户型面积均为140㎡四房，预计验资400万元，首付五成起。

海玥万物

说到河西中部豪宅，海玥万物是绕不开的“王者”。近期，项目的两大新户型图曝光，330㎡、500㎡超级大复式，6米挑高双层客厅、超大阔景阳台......

目前已公开了240㎡五房两厅三卫样板间，要求验资500万预约看房。预计首开1-8号楼，面积240、330平米，两梯两户，楼高均为16-18层。网传消息，海玥万物放风价6.7万元/㎡，以此推算总价1600万起。

世茂天誉

南京天际豪宅世茂天誉3号楼仍有部分房源在售，户型面积165-215㎡，均价49200元/㎡。

据售楼处消息，住宅2号楼54套大平层可能今年下半年上市，面积区间165-380㎡，主力户型为165、210、215㎡，其中380㎡空中庄园限量14套。

就像鱼嘴润府之后，河西南将告别4万以内的价格一样。单价5万元/㎡以内的新房，以后在河西中部或再难看见。

江心洲新盘、老盘齐上阵

岛屿资源、生态科技使得江心洲一直是南京人心中的居住佳地。不少南京主城居民选择回归山水自然居所，这些项目可以关注。

仁恒江湾世纪

仁恒江湾世纪将于今年下半年加推洋房，户型面积段约200-220平，预计6月中旬公开洋房样板间。

另外，江心洲G78地块拟建8栋小高层（8-9F），有消息称该地块将由仁恒操盘。如此，恰好可以填补补洋房和18F高层之间的小高层产品空白。

升龙桃花园著

江心洲升龙桃花园著最快5月中旬收官加推，最后12套叠墅房源。据售楼处消息，本次加推房源为13、14号楼，分别为4套上叠（140㎡），4套中叠（140㎡），4套下叠（300㎡）。项目仍是限价38000万/平，验资450万元！

荣盛江心洲G08地块共打造12栋7层洋房，房源量仅100多套房源。

项目最新户型图出炉，面积段为115、146、237、285、383平，最快今年下半年上市，楼面地价。

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