南京土拍首次“限房价竞地价”

  昨天，南京市规划和自然资源局官方网站发布2020年第7号出让公告，8幅地块将首次以“限房价，竞地价”方式出让。

  据了解，为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，我市从6月起采取“限房价、竞地价”出让方式。具体方式为，对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格。当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积，竞争的人才房无偿移交政府。另外，对土地出让最高限价进行了适当调整，最高限价原则上不高于出让起始价的120%。 

  此次公告的8幅地块中，河西南1幅、城南2幅、紫东1幅、浦口2幅、江宁2幅，均为涉宅用地。以位于河西南的宅地2020G28为例，其东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路，为二类居住用地，最高限价16.7亿元，最高楼面限价32926元/平方米。该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率50%，100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。记者注意到，出让内容中，特别注明该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过42000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。同时，当地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城区管委会。而在4月30日结束的一场土地出让活动中，同样河西南的两幅住宅地块，仅楼面价每平方米就超过了4万元。这样的限价和竞拍政策，使得该地块与同区位其他楼盘相比，价格相当诱人。 

  在昨天发布出让公告的8幅地块中，价格最便宜的是位于雨花台区的2020G30地块，其东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道。这幅商住混合用地，出让年限为住宅70年、商业40年。该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 

  据相关部门介绍，通过精准化调控措施，地块出让后，一是有利于稳定预期，促进市场供需基本平衡，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础；二是有利于提升商品住宅建设品质，土地出让价格和商品住宅销售价格公开、透明，可以防范土地拍卖过程中过度竞争；三是有利于保障“新市民”和人才的安居需求，推出一定数量的单价2万以下的住宅片区，满足“新市民”落户需求，提供基本居住保障，地块配建和竞争的人才房可为南京吸引人才。 

  根据昨天发布的出让公告，8幅住宅、商住用地总用地面积40.69公顷，出让起始价总额为129.9亿元。7月10日，地块将上线竞拍。 

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