4万/平!河西南地价刷新!

江心洲3.5万/平！城中2.9万/平！继昨日城中、江心洲激烈大战后，今日南京再度迎来重磅地块的拍卖！

此次推出的5幅地块，总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元。

其中河西南、南部新城各迎来两幅重磅地块。南部新城迎来机场跑道沿线的两幅大体量综合体地块，起拍总价131.7亿！

今日土拍看点

1、河西南推出2幅重磅地块，起拍楼面价均超2.9万/平，最高楼面价达4.1万多/平，这两幅地块的起拍楼面价，相比厦门建发G03地块当时的起拍价高2000多元/平，对于开发商来说，拿地门槛也抬高不少，这两幅相邻的地块优势在于地段位置。

2、南部新城迎来机场跑道沿线的两幅大体量综合体地块，据悉，这两幅地是机场沿线首批推出的涉宅地块，段位比较高，出让条件也颇为严苛，要求做好与地铁的衔接工作。

最新消息：刚刚，华夏幸福拿下南部新城G12地块，总价63亿。我们第一时间采访华夏幸福产业新城相关负责人，对方表示，该地块不会过快启动，后期计划将打造综合体，包括购物中心和办公用地等，会兼容秦淮特色。

3、南部新城G13地块一经挂牌，就传出将打造南京大悦城，引起不少关注，据悉，中粮此前一直在为拿下该地块而努力。不过，近期有消息传出，中粮南京负责人即将离任。最终该地块被金地商置以底价拿下！

4、据小道，此次推出的地块吸引了诸多开发商的到来（具体名单以实际土拍情况为准）：

河西南G10地块：

金地、安居、华侨城、融创、新城、厦门建发、万科、招商、龙湖、奥体建设、旭辉

河西南G11地块：

金地、安居、华侨城、融创、新城、厦门建发、万科、招商、龙湖、奥体建设、旭辉

板桥G14地块：

港龙、碧桂园、大名城、旭辉、新城、宝能、卓越、中海

今日土拍结果

1、河西南G10地块经过113轮竞拍，被万科拿下，成交楼面价为40196元/平

2、河西南G11地块经过108轮竞拍，被融创拿下，成交楼面价为40260元/平

3、南部新城G12地块经过1轮竞拍，被华夏幸福以底价拿下，成交楼面价为9968元/平

4、南部新城G13地块经过1轮竞拍，被金地商置拿下，成交楼面价为13659元/平

其它地块正在竞拍中，关于土拍结果我们将第一时间在留言区更新。

河西南G10地块01

河西南今年以来发声不少，此番2幅宅地再度出征！

河西南G10地块，东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道。该地块起拍楼面价29847元/㎡，最高楼面限价41489元/㎡，相比4月初厦门建发G03地块的起拍楼面价要高3000+元/平。（厦门建发G03地块起拍楼面价为26533元/平）

不过要是从地段上看，G10地块的位置的确要比厦门建发G03地块要好些。有消息称，G10地块吸引了金地、安居、华侨城、融创、新城、厦门建发、万科、招商、龙湖、奥体建设、旭辉等房企的参与。

在今天的土拍中，竞争激烈，各家房企表现还是比较积极的，13分钟左右已经竞拍了37轮竞价了！该地块一直持续了百轮“碾压”，河西南当之无愧是南京市场的“扛把子”！

G10地块周边的各项配套也比较完善，交通上是紧邻地铁S3号线的平良大街站、有轨电车友谊街站，附近还有规划中的地铁9号线，完善的公共交通体系，未来将和扬子江大道、河西大街、江东中路等共同形成更为完善的交通路网。

商业上则有正荣、金地等多个城市综合体，以及各个成熟小区的底商等；此外，在公共生活的配套资源上，G10地块附近有在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校、生态公园、青奥村公园、滨江风光带等。

在出让条件中，G12地块均允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房，这意味着项目本身也会带有部分商业配套，对于居住者而言生活配套上更为便捷。

从地价来看，河西南已经突破3.5万/平，其中厦门建发G03地块楼面地价35333元/平，深业G77地块楼面地价29498元/平，国资G75地块楼面地价28339元/平。

目前，河西南周边在售新房项目有河西金茂府（平良上府），预计今年二季度再次开盘，前期精装均价52000元/平（楼面价：36890元/㎡）。

鱼嘴润府仅剩2栋楼，共计194套房源，户型面积为100、120、166平，精装交付前期售价约39800元/㎡。

二手房方面，区域内聚集了佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、朗诗熙华府等二手，价格基本都在5万+/平。

G10地块基本信息

地块四至：东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道

出让面积：45091.83㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.4

楼面价：起拍楼面价29847元/㎡，最高楼面限价41489元/㎡

出让条件

（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。 

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。 

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

河西南G11地块02

河西南G11地块和G10地块仅隔一条双闸路，四至为：东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路，起拍楼面价29518元/㎡，最高楼面限价41365元/㎡

值得一提的是，本次河西南推出的2幅地块，位于河西南部地区最北端——河西商务商贸和高品质住宅的聚集区，地段优势明显，定位上都是高品质住宅，未来将缓解河西南高端住宅市场供应。

据消息称，河西南G11地块吸引了多家房企的参与：金地、安居、华侨城、融创、新城、厦门建发、万科、招商、龙湖、奥体建设、旭辉等。

河西南G11地块整个竞拍速度相比G10地块要快很多，短短2分钟就已经完成28轮竞价！这是要赶超G10地块的节奏么？

就在狐妹刷新的几秒钟里，G11地块又有十几轮的竞价！开发商这手速，分明是在跑百米冲刺啊！

G11地块基本信息

地块四至：东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路

出让面积：38308.26㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.6

楼面价：起拍楼面价29518元/㎡，最高楼面限价41365元/㎡

出让条件

（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。 

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。 

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

南部新城G12地块03

南部新城的野心在逐渐爆发，自去年下半年以来，南部新城核心区已然陆续有金茂、金基、华侨城等房企进驻，区域内的楼面价突破3.1万/平，这趋势真的是要和河西抗衡！

此番南部新城推出的G12地块、G13地块为重磅综合体地块，是机场跑道沿线首批推出的涉宅地块！

其中G12地块四至为：东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路，起拍楼面价9968元/㎡，最高楼面限价14398元/㎡。

这两幅地块相隔不远，都是在机场跑道的核心地段，可以称得上是整个区域内不可多得的优质地块了！

值得一提的是，两幅地的先天基因较好，都有地铁“护体”，其中G12地块为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，G13地块为地铁6号线、10号线和规划16号线红花机场站三线换乘地块。

正因为先天基因优秀，这两幅地的出让条件也颇为严苛，要求做好与地铁的衔接工作，此外在地价上也不低，G12地块最高限价91亿、G13地块最高限价达98.5亿，拿下这两幅地的开发商，挑战力度可不小！

最终，华夏幸福拿下南部新城G12地块，总价63亿。我们第一时间采访华夏幸福产业新城相关负责人，对方表示，该地块不会过快启动，后期计划将打造综合体，包括购物中心和办公用地等，会兼容秦淮特色。

G12地块基本信息

地块四至：东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路。

出让面积：地上180576.96㎡，地下88782.65㎡

用地性质：商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地

容积率：综合容积3.50

楼面价：起拍楼面价9968元/㎡，最高楼面限价14398元/㎡

出让条件

（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于30%。转移后，单个分区建筑密度≤65%，绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于10%。转移后，绿地率、建筑密度指标不变。 

（2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。 

（3）H分区地面为特色街巷及绿地，地下为B1商业用地,地下空间出让；I、J分区地面为特色街巷，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让；K分区地面为城市道路，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为商业和停车设施使用，具体以审定方案为准。 

（4）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。具体建设内容以审定方案为准。 

（5）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置，必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。 

（6）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。 

（7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。 

（8）地块内须配建建筑面积不小于11616平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。 

（9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。 

（10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。 

（11）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（12）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。 

（13）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

（14）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。 

（15）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

南部新城G13地块04

今日接连上线的南部新城G12地块、G13地块，地块本身就很优质，故而引起不少房企的“觊觎”。

有消息称，该地块一经挂牌，就传出将打造南京大悦城，引起关注。据了解，中粮此前一直在为拿下该地块而努力。不过，近期有消息传出，中粮南京负责人即将离任。

最终该地块被金地商置以底价拿下！

从地块的四至来看，G13地块东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路，起拍楼面价13659元/㎡，最高楼面限价19584元/㎡。

南部新城的两幅地，之所以能激起不少房企的“野心”，还在于板块本身的规划起点高、周边配套齐全，而且新房产量较少，就连土拍也都是时隔6年之久。

目前整个区域聚集了云澜尚府、华著兰庭等，多个新盘的放风价均超5万/平，看来各家开发商对南部新城未来的发展还是很有信心的，毕竟这里还是南京唯一一个能在地价上和河西“分庭抗礼”的板块。

云澜尚府由金茂、金基、建发、新希望联合开发，打造的是11栋17-32层的住宅，户型面积120㎡起，放风要卖5.5万/㎡，预计今年2季度首开。（楼面价为29705元/㎡）

华著兰庭由华侨城、建发、金地联合开发，主力户型约100-167㎡，项目计划预计在今年6月上市。（楼面价28666元/㎡）

此外，还有金基G76地块（楼面价19408元/㎡）、金基G107地块（楼面价31149元/㎡）、南京交通投资南部新城G64地块（楼面价16597元/㎡）也有望能在今年下半年开仓放粮。

保利堂悦二手房数据  来源：南京链家网

二手房方面，目前区域内的保利堂悦、复地宴南都等二手房成交价在4-4.5万/㎡左右。

G13地块基本信息

地块四至：东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路

出让面积：地上113278.47㎡，地下23208.67㎡

用地性质：商住混合用地、商办混合用地

容积率：综合容积率4.44

楼面价：起拍楼面价13659元/㎡，最高楼面限价19584元/㎡

出让条件

（1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66平方米，占地面积约为995.72平方米，一并纳入地块指标计算。 

（2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。 

（3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。 

（4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。 

（5）该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。 

（6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施共计2410平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。 

（7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。 

（8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。 

（9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。 

（10）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。 

（12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

（13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。 

（14）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

板桥G14地块05

板桥此次推出的G14地块，距离宋都柏悦府不远。该地块东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路，起拍楼面价10525元/㎡，最高楼面限价15253元/㎡。

该地块所处的板桥新城，是目前距离中心城区最近的新城，其所在新城东北组团的功能定位为板桥新城北部综合服务中心、主城西南部新兴居住片区、规划总人口规模8.6万人，未来将规划形成“一心、两轴、三带、多片区”的总体空间结构。

G14地块的地理优势很明显，周边教育、商业、交通等配套都比较完善，周边新湖大道、新城大街、新林大道等路网均已建成。

此外，商业上除了花生唐、雨花吾悦广场（在建）等，周边金地自在城、宋都南郡国际等二手房小区的底商也比较完善，居住氛围还是很浓厚的。

板桥G14地块今日也引来不少房企的“追随”，据消息称，港龙、碧桂园、大名城、旭辉、新城、宝能、卓越、中海等都参与了此次竞拍。

从整个板块的住宅储备量来看，自蓝光公园一号清盘收官后，片区内的住宅一直断供，目前仅有宋都柏悦府、星叶欢乐城两个项目。

星叶欢乐城目前有在售房源，建面约89、90、107、128平，为精装交付，销许均价25075-25668元/平。（楼面价：8882元/平）

纯新盘宋都柏悦府目前已经公开售楼处，项目规划建设7栋11层小高层，11栋26-27层高层等，建面约90-130㎡左右，精装交付。（楼面价：15453元/平）

金地自在城二手房数据 来源：南京链家网

二手房方面，板桥聚集了金地自在城、宋都南郡国际、和昌湾景、蓝光公园一号等，选择面还是很广的，二手房成交价基本在2.2-2.7万/平之间。

G14地块基本信息

地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路

出让面积：74027.38㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：Far≤2.4

楼面价：起拍楼面价10525元/㎡，最高楼面限价15253元/㎡

地块出让条件

（1）地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。

（2）该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。 

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

昨日江心洲、江宁滨江涌上南京楼市头条，江心洲最新地价35274元/平、江宁滨江地价11351元/平，两板块均拍出了地王！

接续昨日南京土拍市场的刺激感，今日河西南、南部新城等板块，再度引发开发商的一场“明争暗斗”，热度猛然将市场推向热浪！

值得关注的是，此番连续2天的土拍，所涉及的不乏城中、江心洲、河西南、南部新城等热门板块的重磅地块，足以见得今年南京土地市场正在强势发力，今年南京的新房格局也或将重写！

接下来，5月还将迎来土拍活动，届时又会引起怎样的腥风血雨？我们拭目以待！

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