河西南二手房冲击7万/平?我实探发现,真相竟......

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-19 18:24

最近一段时间，南京各板块不断传来二手房高价成交的消息，在国家统计局发布的7月最新房价数据中，南京二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨5.2%。

现在的二手房市场究竟是什么样？到底是有价无市还是全线普涨？我们决定实地探访，寻求真相。在各板块中，关注度最高的无疑还是河西南，尤其是在学区划分之后，区域内二手房价开始拉升，在炎炎夏日之下，狐妹实地走访了河西南，看看真实的市场究竟是不是像网上那么火。01短短三个月，房价涨了1万/平？目前河西南热门二手房主要有9个，分别为正荣润峯、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、鲁能公馆、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、海峡城、金地中心风华，现在挂牌价基本在5万-6.5万/平，其中最高的是正荣润峯。

“去年底的时候，正荣5万多还能买得到，现在就不要想了。”附近的中介和狐妹介绍到，“正荣现在正常价位在6万3-6万5，五矿在6万2左右，像网上报道的有些高价成交的可能含家具什么的原因。”

狐妹看到店里还挂着今年4、5月份的房源介绍，正荣一套99平的房源含车位成交总价是530万左右，而现在99平小户型报价基本要在6万3了，刨去车位价格，短短三四个月的时间内涨了1万/平左右。

对此，中介表示“4、5月份还没定学区，那时候才5万多，自从学区划分之后，正荣的确涨了不少，因为它得房率和小区环境各方面都是比较好的，就大概从6月底开始，业主的报价就开始往上走了。”

狐妹了解到，目前99平的房源最便宜的一套要卖到640万，而且还不满两年。

6万多的价格，有人买吗？

对此中介也是很无奈，“说实话这个价格能接受的人比较少，但是这个价格基本能维持到年底，还是比较稳的。”

“之前5、6月份卖了好多，现在一个是价格涨上来了，二是房源也不多，卖的就比较少。那时候也要6万了，但是没有现在那么高，大概便宜个两三千一平。”

从目前的房源量来看，挂牌的并不多，中介也表示“现在99户型在卖的比较少，报价也有700万的，低一点的也有650万左右在报的，谈空间也是可以谈的，但是谈不了太多。”

正荣在南京的口碑一直都不错，正荣润峯是铝单板外立面，灰褐色基调的外立面也使其被冠上了“小仁恒”的称号。

楼盘首次交付是在于2017年10月底，交付的是一期1、2、3、4、5号楼，户型面积涵盖94㎡-127㎡三房，138㎡-175㎡四房，139㎡复式四房；而当时15年开盘时，销许均价为2.63万元/㎡，项目收官时，因为限价当时均价在3.5万元/㎡。

以目前的二手房价格来看，业主赚了三四百万都不止。

就在6月底，正荣润峯成交了一套建筑面积为112.75㎡的房源，成交单价为67051元/㎡，这么高的价格实在是令人望而却步。

02升龙、海峡城都在涨！成交量却...

除了正荣之外，其他几个小区的房价也水涨船高，据升龙天汇附近一家中介的工作人员透露，附近的小区这两个月价格都在涨，尤其是升龙和正荣涨的比较多，佳兆业和五矿也都涨了一点，“主要还是因为学区，包括朗诗、招商和鲁能普遍也涨了，像朗诗的两房现在基本要卖到530万，但这都是业主的报价，虽然也有点讲价的空间，但是也不会让太多，除非是急卖。”

“五矿涨的还好，现在基本在6万出点头左右，升龙倒是涨了不少，也在6万左右了。”

“升龙有一套80平的报价报到了560多万，但是它是三房，面积赠送的比较多，五矿90的三房大概要卖到580多万，佳兆业87平的上午刚成交了一套568万的，含车位，不满两年。”

“前两天也成交了一套128平的，780万，含车位，去掉车位750万的样子，这还是大面积的，现在基本上小面积的业主报价都要超过6万，比如83平的在530、540万的样子，95的小三房在600多万。”

“像鲁能还好一点，还没怎么涨上来，前两天刚卖了一个二楼88平的是540多万，佳兆业大面积的现在都没有房子在卖了，小面积的满两年含车位的有报价590万左右。”

但是狐妹问起成交量，中介表示：“最近成交量确实不多，因为价格突然涨上来了，投资的买的少，自住还是有在买的。”

那现在成交不多，后期房价会有下降的可能吗？他毅然回答：“现在这个房价指望它降是不可能的了，业主的心态肯定是一套比一套贵，而且从我接触的业主来看，他们觉得还能再涨一波，可能是这样想的。”

“所以有人想等等看会不会降一点，我是觉得再等的话也等不出什么结果，现在看好奥南的人还是很多，就算价格低也不会低很多的，最多有些急卖的比市场价低个10万、20万，但是一般急卖的对付款要求也会有条件。”

对于预算有限的客户，这位中介表示可以考虑海峡城，“现在海峡城划了南师附中新城的学区之后也要卖5万-5万5了，之前在4万5左右，已经涨了一波，但目前价格相对来说性价比还是比较高的，可以买个二期或者三期的。”

从实探来看，现在大部分业主涨价的情绪还是比较高的，那么下半年还会继续涨吗？

中介表示，“目前来看价格应该不会涨了，这个价格从7月份调整之后客户很少，成交不是特别多，因为几乎是一夜之间上来的价格，目前很少有人接受，因为确实是太贵了，我们都觉得太贵了，像正荣算上税基本接近7万的单价，可选择的空间很大，但是后面跌估计也难跌，中部学区房今年涨的也很多，后面河西南的学校出了成绩的话，房价还是会涨，但涨多少我也不好说。”

03学区刚定就涨价，能坚挺多久？在南京严格的调控政策之下，不少炒房客开始退出市场，更多的改善住房需求浮出水面。新房摇不到号、高价盘不开，有改善需求的买房人只能选择走二手房这条路，对于那些价格持续上涨的二手房，无非有学区或者品质做支撑，这一类的房子一般不愁卖。从南京网上房地产数据可以看出，目前二手房的成交量仍然持续高于新房。