实探奥园璞樾湾!易主后首次亮相,均价2万元/平,是否值得购买

今年年初，奥园收购绿城留香园的信息引发“地震”，绿城在2019年拿这块地的时候就动静很大，溢价率高达53.31%，而后推出的精装小高层2.3万元/㎡的价格当时也充满了争议，加之2019年下半年西安整体市场比较平稳，导致项目销售不佳，收购信息频传。

从去年年底到今年年初，历经多次辟谣之后，留香园还是易主奥园，引得一阵唏嘘，原因不外乎留香园是绿城最高端的产品系之一，号称“每一座城市都该有一座留香园”，但面世半年就草草收场。

奥园接手之后对项目进行了大刀阔斧的改变，案名公布为“奥园·璞樾湾”，这半年时间，从售楼部、到园林示范区以及样板间，都进行了大的整改，今年9月终于面世。

房小探也第一时间来到售楼部，一探项目究竟。

图|售楼部实拍

01

硬货先行

1、项目概况：沣河边大平层

奥园璞樾湾位于世纪大道与沣河交汇处，属于能源金融贸易区的最西端。

项目总占地约99.7亩，共规划16栋住宅与1栋幼儿园，分两期开发。一期有7栋住宅，全部为绿城留香园遗留楼栋，户型设计都沿袭了留香园，其中1、2、5号楼为绿城之前公开售卖的三栋楼，原业主的合同继续有效。

2、项目最新销售动态：备案均价2万/平，首开有优惠

一期剩余3、6、7、9号楼，预计9月推售的会是3、6、7号楼，均为2梯2户大平层产品，建筑面积区间133-213平米，备案均价20000元/㎡，据置业顾问介绍，预计本月内开盘，首开将会有价格优惠，具体价格需等开盘时才能确定。

实拍|项目一期沙盘实景

02

周边与配套

1、  河景高层，名副其实

奥园璞悦湾最大的亮点就在于直临沣河，项目沿着沣河河道排布，房小探参观样板间，站在阳台上可以直接俯瞰沣河，景色真是没的说。

置业顾问介绍，奥园璞樾湾在设计楼栋时错开排布，所以每栋楼的西户都可以直接看到沣河。

实拍|在样板间阳台看到的沣河实景

2、交通：1号线沣河森林公园站+世纪大道，人流、车流量大

奥园璞樾湾门前就是世纪大道，它是连接西咸最早的主干道，车流量大，并且因为现在修建地铁1号线三期，所以拥堵路段也比较多。

实拍|世纪大道实景

项目售楼部往东200米即为1号线沣河森林公园站，目前是1号线最西端的起点站，所以公交车、人流都很多，公共交通相对来说比较便利。

实拍|地铁与公交车实景

3、配套：目前无学校、无商业，生活配套需要时间等待

奥园璞悦湾位于能源金融贸易区的最西端，周边目前没有任何生活配套，也没有学校，只有项目自建一所幼儿园。

区域内的学校有阳光城已经开学的西工大附小阳光城分校（民办）、西咸第一小学（公办），以及陕师大奥园学校（民办）。

项目往西1.2公里是金泰丝路花城的沿街底商，目前已经有部分商家入驻，但从项目出发前往并不方便，步行，车流量大，不安全；开车，就1公里，还不够起步烧油，停车也是麻烦事；坐公交车，要横穿路口。

项目往东到达能源金融贸易区的核心西咸大厦开车需要5公里，整个能源金融贸易区所能依赖的集中商业，几乎全部是集中在沣泾大道的写字楼集群里。

奥园璞悦湾在生活配套方面，比较欠缺。

奥园璞悦湾周边学校商业距离示意

03

产品解析：瞰河高层

奥园璞樾湾此次即将推售的三栋高层均为2梯2户，3号楼层高17层，为142平三室，6号楼16层，面积有192平、213平四室，7号楼17层，面积区间133-179平。

其中178平西户直临沣河，项目也做了实景样板间，设计中规中矩。

实拍|178平户型与样板间

实拍|在卧室看见的沣河实景

04

踩盘心得

奥园璞樾湾所处的能源金融贸易区从去年以来热度都一直很高，西咸管委会所在，地处沣东新城但不限购，价格也都高居不下。

去年售卖1.7万的绿地铂瑞公馆已经售罄，目前区域内推出的楼盘中天宸悦（均价19700元/平）、中南菩悦东望府（均价18583元/平）、陕建沣渭一号院（均价19665元/平）、电建地产洺悦府（均价18966元/平），但这几盘都在能源金融贸易区的核心区。

相比较而言，奥园璞樾湾的地理位置更远，处于更西侧，而它周边1公里内的楼盘中南漫悦湾（均价16040元/平）、莱安万莱逸宸（均价19208元/平）、长盛青春汇（均价12500元/平），除了长盛青春汇是本地开发商的刚需楼盘，其他都主打改善，是改善扎堆的区域。

但奥园所处的区域周边生活配套缺乏是一个大问题，为了河景是否愿意放弃便捷的生活配套，还是需要好好忖度。

此外，需要购房者注意的是，奥园璞悦湾一期的7栋楼，全部是留香园遗留下来的楼栋与户型，1、2、5号楼的装修标准等都是按照留香园承诺的标准进行，其余四栋的装修按照奥园的标准进行，项目二期新推，才真正是奥园的产品。

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