毛坯楼盘滋水朝阳首开1.4-1.9万/平,只因背靠地铁和奥莱

近期，西安市场上的纯新盘着实非常多，房探的小编们也踏上了踩盘的路，我们聚焦于西安市场上的“新面孔”，想要看一看以这些新楼盘为代表的西安市场的未来走向。

而主城区的新楼盘，无疑是我们关注的重点，主城区的土地日益稀缺，每出现一个新盘都会吸引众多目光。

这一站我们来到浐灞奥莱边的滋水朝阳项目，作为浐灞难得的成熟配套（砂之船奥莱）边的项目，前有两天卖4亿的“神盘”紫薇花园洲，后有号称“2017年地王“的碧桂园阅江府充满噱头。

这个楼盘既不是品牌开发商，体量也不大，唯一占据优势的就是其地理位置。

项目究竟如何，我们一起来看。

图|售楼部实拍

01

硬货先行

1、项目基本概况：毛坯洋房+小高层社区

滋水朝阳项目位于浐灞世博大道与锦堤四路十字东北角，项目分两期开发，一期为商业与写字楼，住宅地块为二期，占地44.3亩，共规划10栋楼，由3栋小高层，6栋洋房以及1栋商业组成。

容积率2.0，绿地率39.1%，整个社区总户数仅有384户，整体来看是舒适度比较高的改善社区。

实拍|项目沙盘实景

2、项目销售动态：备案价已出，正在取证

项目目前2、3、7、8、9号楼备案价已出，整体参考均价15000元/平，所有楼栋均为1梯2户，毛坯交付。

其中2号楼与3号楼为7+1的洋房产品，面积为163平与183平四室；

7号楼为8层洋房，面积为140平三室；

8号楼与9号楼为15层小高层，面积为119-123平三室。

02

周边与配套

1、距离砂之船奥莱仅有200米+3号线务庄站，地铁与商业合二为一

地铁与商业中心改变一个区域的案例，在西安来说并不少见，小寨赛格、三桥万象城皆在此列。

而城东浐灞，只有3号线务庄的砂之船奥莱可以与之媲美，交通和商业的成熟让居住便利性进一步提升，说这里是整个浐灞、港务区目前人气最旺、配套最全的区域一点不为过。

实拍|砂之船奥莱实景

滋水朝阳项目，位于砂之船奥特莱斯以西，站在售楼部就可以看到奥莱门头，目前项目前正在修路，据置业顾问介绍将于今年年底修成，届时可以直接步行前往奥莱。

 实拍|在售楼部门前看见的奥莱

此外，项目一期的写字楼、酒店和商业以及售楼部目前所在将来会建成2600平的商业盒子，也为社区业主进行服务。

2、学校：项目无自建幼儿园，距离最近的学校为浐灞实验小学，约1公里。目前已经开学（就是在万科澜岸地块附近），此外，项目距离浐灞一中约1.8公里。

实拍|浐灞实验小学实景

3、值得一提的是，滋水朝阳项目距离西安国际丝路会展中心1.5公里。丝路会展中心无疑是西安新的地表所在，作为会展综合体，在电视塔的会展中心拆除后，将承接国际高端会务和外事国务活动。

目前已经承接了电商博览会、第15届西安车展等等大型展览活动，对片区的带动作用也非常大。

项目周边配套距离示意

03

产品解析

滋水朝阳项目做了123平小高层的样板间与183平洋房的清水样板间，是这一批推售的比较好的户型。

但在实地看的过程中感受到的是户型设计、比例跟房小探以往看到的许多户型相比有点“别扭”，具体我们一一来看。

123平三室户型

该户型整体来说还算规整，没有浪费面积，是一个比较好的户型。

但奇怪在于就是北向餐厅外还设置了一个房间，样板间设置了玻璃推拉门看起来空间也还蛮大，但是这样一来这个房间只能当作休息室或者娱乐室，总觉得有点浪费。

另外，厨房的面积相比较来说也非常大，房小探目测面积大约有7个平方，不太像一个三房的厨房大小。

实拍|123平户型与样板间

183平四室户型

183平的整个户型格局与163平是一致的，但尺寸更大一些。

客厅开间达到5米，面积有28平，南北双阳台，南向儿童房还设置了一个南向阳台，整个房间相当于有3个阳台，空间感非常强。

但是，入户门的老人套房的面积比较小，只能摆放1.3米的床。

实拍|186平户型与样板间

此外，房小探还想说的一点就是120平的中间户，客卫是暗卫，而且与厨房紧挨着，是比较不推荐的户型。

120平户型图

04

踩盘心得

总的来说，滋水朝阳项目最吸引人的就是其位置，奥莱+地铁所带来的光环让人无法忽视。

与此同时整个小区的居住品质还算不错，洋房户型也有可圈可点，如果手头资金充裕，可以去看看。

项目周边的二手房源目前价格在1.6万/平左右，不乏一些豪宅项目。包括紫薇花园洲（均价16234元/平）、恒大御景（均价15996元/平）、湾流（均价18326元/平）、振兴泊岸（均价19749元/平）、碧桂园阅江府（均价27350元/平）（以上数据来自贝壳找房）。

项目目前小高层价格区间14291-15631元/平，洋房价格区间15864-19266元/平，虽然是毛坯交付，价格基本适中。

不过，房小探对于小高层产品不是很推荐，1.5万元/平的价格，毛坯产品，相信西安还会有更多的备选楼盘值得再看看！（仅个人观点）

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