备货双节,房源井喷!1.32万/㎡起,9盘2168套房公示待

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-30 14:05

备战“十一”国庆中秋假期，新房批量上市，可选房源充足。

在9月的最后几天，西咸新区、西安主城区相继公示了一批房源价格，其中不乏纯新盘的首次亮相。

西咸新区有4盘1022套，西安主城区有5盘1146套，总计有9盘2168套房源新入市。

今天（9月29日），西安主城区又一批次房价公示，本次推出5盘1146套房源，其中毛坯盘1个，252套房，4个精装盘，894套房。

令人好奇的是，这次并没有单独作为一个批次公示，而是作为上个批次（第118批次）的续集。没有人知道为什么？

本次5盘中，有3盘是纯新盘首次价格公示，分别是高新CID的紫薇·华发CID中央首府、二环边的朗诗湖屿栖、浐灞的白菜心的滋水朝阳。

朗诗·湖屿栖位于大兴新区二环边，总占地15.36亩，只有3栋楼，1栋洋房、1栋小高层以及1栋商业。

该项目虽然体量较小，但是容积率比较低，仅有2.0，在二环边，板块内居住氛围成熟，配套齐全，又临近地铁8号线（在建）和汉城湖，洋房和小高层精装均价约1.6万/㎡，在二环沿线还是比较难得。

紫薇·华发CID中央首府总占地约143亩，容积率约2.8，规划21栋楼，包含高层、小高层和洋房。项目紧邻规划中的未来之瞳，距离地铁6号线国际医学中心站约200米，北侧一路之隔是国际医学中心（部分已投入使用），属于高新三期重点开发区域。

浐灞自贸都项目推广名为滋水朝阳，总占地约44.314亩，规划10栋楼，主打小高层和洋房，以及部分商业。项目西侧为丝路会展中心，东侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线，北侧为浐灞自贸中心。属于浐灞的核心位置，适合改善。

具体房源信息如下图所示：

9月27日，西咸新区第30批次房价公示，本次有4盘1022套房，此次均为精装交付，老盘加推。

所推产品包含洋房、小高层和高层，面积区间从104-201㎡不等，改善产品偏多；价格区间为13456-29840元/㎡。

4盘中，推出房源最多的是海逸长洲项目，9栋小高层共419套房，户型区间163-201㎡，价格区间23485-29840元/㎡。年底即将开通的地铁5号线，又紧邻华侨城欢乐谷、诗经里等，是比较纯粹的高端改善盘。

碧桂园国湖推出房源最少，仅有1栋小高层67套，户型面积126㎡起，均价约1.9万/㎡。项目与高新软件新城可谓“一路之隔”，既可近享昆明池板块的生态价值，又可得高新一二期的成熟繁华，适合高新外溢改善。

具体房源信息如下图所示：

对于房企而言，9月、10月份是房企抢市场、迎秋收的关键时刻，在近期的市场氛围中，我们也明显感觉到，市场节奏已经加快。

首先是供应端，房价公示不断推新。9月份，西安主城区已经连续3次公示了2批次房源，总计有31盘8606套。西咸新区在8月底和9月底各公示1个批次，总计有11盘2699套。

再是销售端，从商品房登记平台上，连续3周楼盘密集登记之后，迎来了开盘的井喷。

西安主城区+西咸新区，新公示的近万套房源中，有适合改善，周边环境配套等相对不错的；也有1.3万/㎡上下，适合刚需刚改选择的楼盘，其中不乏此前多次“千人摇”的人气红盘。

在房源充足的情况下，多方面比对筛淘是必不可少的，那些品牌房企开发、周边配套已经落地或者正在建设中，可以优先考虑。

目前市场2万/㎡楼盘较多，同类产品、同等品质之下，选择地段特性较好和价格稍低的盘，无疑较为保险。这也是买家用脚投票的必然结果。