一场邂逅之后:“前主”留香,奥园可期?

绿城·留香园变身奥园璞樾湾！

2019年度最为引人关注的楼市悬念，在经历了数月的等待后，2020年5月迎来谜底揭晓！

几度跌宕，绿城·留香园书写了一段楼市传奇。

绿城·留香园，绿城引以为傲的四大名著之一。

这个对土地选择、城市发展、生态资源、人文历史有着极高要求、在业内和市场上享有较好口碑的高端产品系，被西北绿城带到西安，落子西咸能源金贸区沣河旁。

但其落地过程的跌宕起伏，令人意想不到：

2017年5月，原项目方西北绿城签约落地西咸能源金贸区。2017年10月，案名揭晓，绿城·留香园落地。此后一年多处于耐人寻味的沉默阶段。

直到2019年1月21日下午传来消息： 西北绿城以成交价97782万元，溢价率53%，拿下99.649亩住宅+商业用地，亩单价约981万元/亩，楼面地价约5887元/㎡。

这个消息有些惊爆：一是西北绿城终于摘地，绿城·留香园项目没有“消失”；二是楼面地价在当时是继紫薇、碧桂园地块之后，位列西咸新区第三。

按照“惯例”，这块地原本应是西北绿城的囊中之物，但令人意外的是，除西北绿城外，还有金地、正荣、中海、中梁等参与竞拍，可见在房企眼中，该地块的价值无疑是较高的。

从2020年3-4月份成交的地块价格看，同在西咸能源金贸区刚落锤的中梁地块楼面地价在6700元/㎡，软件新城两宗地楼面地价在1.4万/㎡以上。这些地块上的未来产品售价基本在2万+起甚至3万+！

客观地看，如放在当下，项目首开均价2.3万/㎡不算高，但是在2019年7月，当留香园在西咸新区第11批房价公示中出现时，还是引发了业界和买家的争议！

因为属于不限购区域，项目首开时，据说还有几十个来自全国各地的“绿粉”前来追捧购买，虽然开盘平销，但这个情况的出现，也算是一段佳话。

此后，项目处于一段相对沉静期。到了2020年1月，突然传出惊爆消息：中国奥园地产集团收购了该项目！这成为年度的大新闻！

绿城留香，奥园可期？

从地段特性和板块发展前景看，可谓美好前景和现实制约并存。

项目地处西咸能源金贸区，这里是西咸新区的地理几何中心、“心脏”所在，“大西安新轴线”的一部分，从发展前景看，潜力无疑非常大！

西咸能源金融贸易区作为西咸新区唯一的龙头核心地段，承载着西咸一体化大动脉与科技创新轴双重刺激，辐射大西北能源金融贸易中心、能源投资中心、能源定价中心、能源金融产品中心、能源风险管理中心和能源人民币贸易结算中心，集中发展能源金融、总部经济、现代商贸服务、创意产业、高端社区。 

区域规划有4重功能示范区产业，已进驻重点项目419个，未来规模1000亿的产业群将辐射大西北，产业落地、配套完善。

从选址看，项目位于沣河东侧与西咸大道交汇处东南口，这个落位也较为不错。北侧是沣河森林公园、项目西临的沣河正在进一步整治，未来生态和景观较佳。地铁1号线途径项目北侧，距离森林公园站仅200余米。自然生态和交通条件比较好。

这些特质，也为项目定位高端创造了条件。

此番奥园接手，最大的悬念莫过于两点：一是项目定位是否调整、价格策略是否有变化？二是如有调整和变化，如何安抚前期业主？

据悉，项目的一期依然按照当初留香园的产品和品质呈现，维持原汁原味的绿城基因；二期将按照奥园的产品特性打造，依然保持项目的高端特性和品质。

针对原留香园已取证产品，保持原来的品质及装标，对业主保持最大的诚信，同时充分尊重和挖掘土地的价值，对未来的产品进一步提升，延续能源金融贸易区稀缺顶级高端品质。这，即是奥园对这块土地和业主最大的尊重。

因此，可以确定的是，奥园非常认可绿城对于这块土地的认知，就是做高品质改善盘。如此，可谓绿城留香、奥园可期！

为什么说“奥园可期”呢？

中国奥园地产集团是“复合式地产”开创者，其“地产、商业地产、国际投资、金控、奥买家、健康生活、文旅”七大核心业务综合并举，多年稳居TOP20强。

历经23年的跨越式发展，目前已经形成了华东区域、华南区域、中西部核心区、环渤海区域四大经济核心区域。在国内外进驻 80 多个城市，打造了近230个精品复合标杆项目。

奥园产品定位和人居目标，归纳一个核心，即：致力于为客户提供高品质人居环境。

进入一年多时间里，奥园已在雁塔、曲江、高陵、泾阳等区域开发项目，其中奥园和悦府、曲江奥园城市天地、奥园璞樾湾等，项目的量级和品质都在中高端之列。

从奥园璞樾湾的地段特性、自然生态及区域未来形象和价值来看，无疑为奥园实践其产品目标提供了基础支撑，新案名的寓意也颇为独特：

璞，原指未经雕琢的玉石，在此意旨为，给历尽千帆之后，懂得生活的返璞归真，与自然相融、家人相伴的可贵的人士，提供一个精神领地。湾者，项目地处沣河拐湾处森林公园旁，生态环境绝佳。

地形、产品、气质、潜力，形神兼备，意境无穷，前景锦绣！

奥园璞樾湾总占地99.7亩，总建面约24万㎡，容积率2.49，建筑密度22%，绿地率35%，是全低密纯粹社区。项目一期在售户型面积124-179㎡，层高约3.15米，窗墙比最高可达0.52，高品质精装修交付。

目前仅100余套房源，均价约1.8万/㎡，依然保持原汁原味的绿城定位和品质，而价格则比之前更接地气！

目前西咸能源金贸区内的住宅均价在1.3-1.9万/㎡之间，沣东新城和沣西新城范围内，西派时代、招商雍景湾等与项目气质类似的盘，总体均价在1.8-2万/㎡。

以奥园的综合实力，结合项目的中高端特性，又紧邻城市稀缺河景资源，在区域乃至大西安范围内有较高性价比和优势，加之不限购，目标客群覆盖面更广！

可以断定的是，对于奥园来说，出于对土地价值、客户和市场的尊重，二期的产品必将迎来新的升级！如此，奥园璞樾湾的未来颇为令人期待！

编辑=阳阳  编审=周鑫

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