【奥园观澜誉峰】别墅220-226㎡,多少钱一平?涨了没有?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-30 10:39

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项目地址：梅观高速大坪出口300米

▶️开发商：东莞市和合城辉房地产投资有限公司（东莞奥园）

▶️注册名：观岭高尔夫豪庭

▶️推广名：奥园观澜誉峰

▶️占地面积：约14.08万㎡

▶️建筑面积：约30.17万㎡

▶️容积率：1.48

▶️绿化率：35%

▶️期数：分为二期开发，包括11栋普通住宅、联排别墅

【项目介绍】

奥园观澜誉峰位于与深圳北拓首站的东莞塘厦镇，与深圳观澜仅一步之遥，处于深圳中轴线上的临深高尔夫项目价值巨大。项目距梅观高速塘厦大坪出口仅300米，30分钟可畅达福田CBD，总占地面积14万㎡，建筑面积27万㎡，容积率1.6，绿化率35%，由368套约220㎡五房两厅的联排双首层别墅和1280户91-125㎡果岭雅装洋房组成，整体均价约2.5万元/平方米。

【交通情况】

道路运输方面，奥园观澜誉峰距离梅观快速大坪出口仅300米，可15分钟直达深圳龙华，30分钟畅达福田CBD，同时接驳深圳外环高速（预计2019年通车）、清平快速（建设中），半小时客串联深圳各区。轨道交通方面，规划中的东莞轨道交通R4线塘厦西站距离项目仅2公里，并将实现与深圳地铁4号线延长线无缝对接。

【配套情况】

奥园观澜誉峰比邻国家5A级旅游景区观澜高尔夫球场，可纵览一线无遮果岭景观。毗邻27万平方公里大屏障森林公园，5公里内1园3水环绕，轻松实现氧身更氧心的健康华贵生活。

【户型情况】

项目目前在售洋房户型为93-125㎡三到四房，价格为2.5-2.7万元/㎡

别墅在售户型为220-226㎡，价格为3.5-5.0万元/㎡

【价格方面】

奥园观澜誉峰拥有毗邻深圳观澜的天然优势，加上奥园地产对社区居住环境，配套生活圈的打造，使得奥园观澜誉峰的定价相比区域内部分楼盘要多出近2000元/㎡起，较多楼盘定价都在2.1-2.4万元/㎡之间，而与其相邻的卓越蔚蓝山（售罄）售价也是在2.5万元/㎡起的水平线。然而相比深圳5.5万元/平，与深圳一路之隔的奥园观澜誉峰还是有其价格优势的。

笔者以104㎡的户型，最低价格2.5万元/㎡为基准，该户型的最低总价为260万元，首付为78万元，贷款总额为182万元，贷款30年，利率上浮20%，等额本息，月供为10771.8元；对于工作在深圳生活的东莞的深派小青年或许压力要比深圳置业小很多。