一天公布两个项目,清溪旧改按下“加速键”!奥园也进来了!

清溪旧改，再度传来好消息！

今天上午，东莞市农村（社区）集体资产管理网公布了清溪镇大利社区荔枝村南商住更新单元公开招引前期服务商中选公示，确认“东莞市奥园慧城房地产开发有限公司”中标，更新面积16.6554万㎡。

另外，据东莞市政府采购网公开信息显示：确认东莞市泽诚实业投资有限公司成为清溪镇三星片区旧厂旧村城市更新A、B单元前期服务商，更新面积32.74万㎡。

一天之内公布两个项目，更新面积合计近50万㎡，清溪旧改按下“快进键”！

官网截图

据企查查资料显示，东莞市奥园慧城房地产开发有限公司实则为奥园集团控股子公司。

奥园在城市更新领域具有较高的知名度，旗下的奥园城市更新集团，拥有丰富的旧改经验及专业的城市更新团队，形成一套涵盖规划设计、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务的全方面成熟运作模式，实现旧村、旧城、旧厂“三旧”改造全覆盖。

今年3月18日，奥园城市更新集团更是凭借强劲快速的发展步伐及强大的综合实力，荣获“2020中国房地产开发企业城市更新10强”。

2020中国房地产开发企业城市更新10强

从地图上看，两个项目相距约6公里。大利社区荔枝村南商住更新单元位于东莞市清溪镇鹿湖东路与银屏路交汇处，周边有东莞市清溪医院、大立小学、清溪第二小学、铁松农贸综合市场等。

三星片区旧厂旧村城市更新A、B单元周边楼盘林立，居住氛围浓厚，还有清溪晨光学校、东莞市公安局清溪分局、嘉信广场等完备配套。

项目周边配套

荔枝村南更新单元概况

项目总占地面积约16.6554万㎡(约16.6554公顷，其中国有用地约6.0303公顷，集体用地约10.6251公顷)，其中旧村庄区占地面积约1.1240公顷，旧工业厂房区占地面积约12.7374公顷。

项目示意图

项目范围现状用途以建设用地为主，建设用地部分工业占比约77％、其次为道路用地占比约14％，三类居住用地占比7%，公共设施用地2%。

项目规划方向以居住功能为主，少量商业用地及道路。

奥园东莞布局：

奥园作为广东本土企业，在粤港澳大湾区布局项目众多。据不完全统计，奥园在2014年首入佛山、2015年进驻深圳，2016年布局惠州，截至目前已覆盖了粤港澳大湾区11个城市，至于在东莞，已经在中堂、石龙、岭头村等六个地方拿下城市更新项目。

其中，奥园——万江石美村改造方案已于5月11日曝光，现金补偿1.6亿元。项目计容占地面积7.35万㎡，计容建筑面积50.84万㎡，其中住宅建筑面积为27.68万㎡，总货值近100亿元！

奥园万江石美村规划图

目前，奥园在东莞仅有两个项目在售，也都位于临深片区，分别是塘厦的奥园观澜誉峰和樟木头的奥园城市天地。

奥园观澜誉峰在售洋房和别墅产品，建面约93-125㎡带装修三房四房住宅，均价23000元/㎡；建面约220-226㎡联排花园小院，均价36000元/㎡。

奥园城市天地在售建面约40-66㎡复式商办，均价16000-17000元/㎡；同时在售临街商铺，均价30000-40000元/㎡。（以上价格仅供参考，具体信息以售楼处公布为准。）

三星片区旧改A、B单元概况

而三星片区旧厂旧村城市更新A、B单元位于清溪镇三星村，南至中心大道，北至清渔路、东至鹿城路、西至科技路，A单元总占地面积约15.26公顷，B单元总占地面积约17.48公顷。

计划对集体（国有）土地及建筑物进行重建升级改造，提升该社区整体环境，增加该社区集体收益，完善社区的城镇功能。

此外，其前期服务商东莞市泽诚实业投资有限公司的大股东为晟铭实业投资有限公司。

清溪已披露超275万㎡旧改

临深的优势，深圳客青睐，早年成就了高房价的清溪；

同样，临深的区位，也是近年清溪房价滞涨的原因之一。

在困局中，清溪在默默蝶变！

2017年，清溪招商局、城市更新局挂牌成立，是东莞首个镇级城市更新局，标志着清溪城市更新工作将驶入快车道。

图片来源丨最美清溪

作为临深房价洼地的清溪，被列入东莞4个城市更新试点镇区之一，从此披上旧改的“新衣”。

在政府的全力推进下，清溪成为东莞典型的城市更新“大户”。据搜狐君不完全统计，清溪已披露超20宗旧改，合计超275万㎡，吸引了恒大、万科、碧桂园、时代、招商、汇景、润和、快意电梯等企业布局。

目前，清溪多个项目在售，包括：清溪国际公馆、华润润溪山、清溪金茂逸墅、四季悦山、南峰华桂园等等，价格区间在15000-22000元/㎡不等，主要是本地和周边镇街的客户群消化。

毫无疑问，清溪旧改正在加速，东莞最美小镇即将迎来新的格局！

来源：搜狐焦点东莞站

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