暴走实探图文报告,揭秘雁鸣湖板块楼市真相!
雁鸣湖板块的概念成形已久,只是近日,随着纯新盘的入市,原先是刚需楼盘主导的板块开始注入改善的“血液”,不少购房者也开始关注该板块。
有购房者觉得这块位置不错,依托原有的成熟社区,后期会有不错的发展;
也有购房者认为,这块完全是个新板块,发展起来尚需时日,究竟该板块发展如何,房公子实探,对这个板块的现状、规划以及楼盘情况进行实踩。
1
雁鸣湖板块在哪里?定位如何?
西安各个板块的兴起,起源于楼盘的落地,雁鸣湖板块再次被提及,跟万科雁鸣湖的落地有关。
雁鸣湖板块位于浐灞,大致位置在长鸣路板块、雁鸣湖沿线的狭长的板块,基本是沿湖划分,标志性的地方可以说是大家熟知的雁鸣湖休闲公园,沿着雁鸣湖,两边楼盘分布很多。
关于这个板块的定位,虽然不像其他板块那么的清晰、响亮,但看两个要素还是可以看出端倪的。
第一,看的是位置,因为地处浐灞、曲江交界,所以生态的标签是一定有的,加之板块内有湖、有公园,环境方面的亮点是具备的。
第二,看西安高铁东站,这是升级到板块能级层面的,据房公子了解,围绕着高铁东站,会有一系列产业的布局,当有产业支撑的时候,板块便不再单纯的是个只有生态的“愣头青”,只是,这个需要等。
2
这个板块有什么?现状如何?
整个雁鸣湖最明显的特色就是生态,房公子实踩之时,看到的是公园里遛娃的、雁鸣湖旁钓鱼的,生活于此,休闲娱乐是能够保证的。
房公子实拍到了雁鸣湖板块的核心雁鸣湖以及休闲公园周边的情况:
除此之外,整个板块周边分布最多的就是公园,杜陵生态遗址公园、中国唐苑,基本是驱车可以到达的范围。板块学校方面,在高科麓湾国际社区,分布有高新一小高科麓湾国际社区学校,绿地国际生态城旁有陕西师范大学绿地浐灞小学。
除了这些已经落地的配套,雁鸣湖板块在地铁、产业、商业方面的规划更值得购房者关注,但还是那句话,要等,要押注。
地铁方面,板块规划有地铁5号线雁鸣湖站(预计今年年底通车),地铁8号线、地铁6号线,远期还规划有地铁13号线、21号线。
同时该板块规划有西安东站,西安东站站内工程包含高铁场、普速场及相关疏解线、立折线、车场工程(不含城际部分)、西安东动车所及3条动走线工程、新建高铁快运工程。
车站选址拟定于现纺织城火车站以南900米,近期引入地铁5号线,远期将扩建至40线,成为名副其实的“世界东站”,未来,将是连接周边城市的枢纽。
板块内产业布局,尚在初期,官方说法,围绕着高铁东站,构建西安城东总部经济、科技研发、独角兽企业基地。房公子踩盘之时,置业顾问说的最多的是总投资4.5亿的华为物联网产业创新发展中心,据悉已经启动前期工作。商业方面,万科雁鸣湖项目周边规划有万豪酒店、半山温泉艺术小镇等酒店集群。
实踩会发现,目前整个雁鸣湖板块分为2个部分,一个是雁鸣湖以东高科麓湾国际社区一带,由于建设早,基本的生活配套、人气方面已经有了基础。
另一个是雁鸣湖以西,万科雁鸣湖为代表,属于建设初期,配套、基础设施都是在规划,尚不成熟。
3
雁鸣湖板块楼盘优劣势
目前雁鸣湖板块内在售或推新的有2个新盘,1个热盘,新盘包括万科雁鸣湖、当代境MOMΛ、以及逢开必摇号的高科麓湾国际社区,小编也进行了实踩。
万科雁鸣湖:万科雁鸣湖地块是万科在2019年1月中旬摘得的地块,楼面地价3780元/平,2020年3月份,项目面世,整体定位改善,产品是高层、小高层、洋房,刚结束登记的楼栋备案价16702元/平,单从已经推过的3次登记情况来看,表现一般。
房公子实踩看到,环境、产品优势很明显,万科的运营能力也是个因素,各项配套还得等。
当代境MOMΛ:7月初首批房源结束登记,需要摇号,备案价14839元/平,规划有幼儿园、商业,是个相对偏刚需的楼盘,距离地铁5号线、6号线(规划)站点都有1-2站的距离,当代置业一直讲求的都是科技住宅,更适合年轻人。
高科麓湾国际社区:红盘中的PLUS,预计9月份还会推新,房源面积区间105-134平,预计价格在12000元/平,没什么说的,闭眼摇吧!
关注『西安房探』 了解楼盘第一现场
相关知识
暴走实探图文报告,揭秘雁鸣湖板块楼市真相!
解忧研究院丨揭秘无良商家背后的真相
淮安楼市火热表现之下,主城却有板块悄然“房荒”!真相残酷…
楼市揭秘‖华鸿涨价了,是真的!真相来了
爆哭!探盘银川城北知名神盘,实探后惨遭“打脸”!
快讯 | 宜家发布2020年《居家生活报告》:揭秘居家生活大改变
河西南二手房冲击7万/平?我实探发现,真相竟......
超级通胀周期要来,首度揭秘深沪楼市暴涨真相
三棵树传递“一个鸡蛋的暴走”公益正能量
实探招商臻观府!西三环旁,房价最高3万+,你觉得值吗?
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 85307
- 2婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 78393
- 3女生戴14号戒指算粗吗 正常 78344
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64511
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 54010
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 33291
- 7杨燕军 | 医院建筑的顶层设 22856
- 8克洛斯威墙面定制,约您共度— 20452
- 9宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20239
- 10广州楼市:公积金贷款常见的误 20210