一把泪!当年跑赢7000人抢到的限价盘,现在竟亏本?!

在南京，没摇过几个限价盘都不好意思说自己参与过最疯狂的楼市。有钱的八成首付摇河西南，资金有限的万元盘摇个运气。

想当年，倒挂四五千一平的都是小意思，毕竟还有大把倒挂超1万/平的。均价1万5的盘，倒挂7000元/平......这么低的门槛，这么大的诱惑，大批南京投资客趋之若鹜。

仙林的万达茂；江北的亚泰山语湖、招商兰溪谷；大学城的世茂梦享家、武夷名仕园、保利樾广场；禄口的翠屏城......每一个都能勾起大家那些年陪跑的回忆。

这其中不少项目都是17-18年之间推出的，但狐妹却发现，如今两三年过去了，有些房价竟依然在原地踏步？

当年8千人抢的盘，房价竟至今没涨

这不看不知道，狐妹翻了翻近两三年来遭遇过5000+人抢房、中签率个位数的项目，竟然还真有不少房价在原地踏步的，但最起码当时也赚到手了。

仙林万达茂

2018年11月，仙林湖万达茂加推最后一栋楼收官房源，此次开盘房源共计201套，毛坯交付，均价23000元/㎡，户型面积为112、141㎡，共有5473组购房者参与摇号，中签率仅为3.7%。

当时万达茂二手房价格在3万左右，价格倒挂7000元/㎡，然鹅快两年过去了，狐妹在二手房网站上看到，万达茂的二手房成交价大部分还依旧保持着3万出头的水准，而且成交周期很长。

翠屏城

2019年1月，位于禄口的翠屏城加推最后712套毛坯房源均价12218元/㎡，8181组买房人报名，中签8.7%。

当天尽管天气寒冷，还下着小雨，大家抢房的热情依旧。

当时翠屏城二手房价大概在1.6万/平左右，甚至还有挂牌1万8的，倒挂4000-6000元/平，那么我们来康康现在......

二手房网站显示，目前翠屏城最新的成交价基本在1.3-1.5万/平，还有部分1.6万/平的，可以说一年多来不仅没涨，还跌了一些。再加上限售、还贷的成本，不少业主竟是亏的！

武夷名仕园

位于江宁大学城的武夷名仕园于2015年8月首开，至2018年9月时隔两年加推最后一栋楼72套房源，销许均价16150元/㎡，吸引6113组买房人报名摇号，中签率仅1.18%。

据了解，当时该楼盘二手房源均价整体在2.1万/平左右，倒挂近5000元/平，入手135平米房源就是净赚66万左右。

但是两年过去了，武夷名仕园的二手房成交价依然维持在2.1-2.2万/平左右。

保利樾广场

2018年8月，同样位于江宁大学城的限价盘保利樾广场加推最后三栋住宅，均价2.4万/㎡，共计320套房源，吸引了5428人登记报名，中签率5.9%！

当年保利樾广场一套面积98㎡的二手房挂牌已高达33673元/㎡，新房二手房倒挂近10000元/㎡。

而如今我们在二手房网站上看到保利樾广场目前的挂牌价竟仍然有不少还在3.2万/平的，还有部分挂牌3.5万/平的，但是近一年的成交都很少。

幸好！当时买的是潜力股！

当然，到手仍然在涨价的倒挂盘也有很大一部分，同时也有同板块不同命运的。

还是江宁大学城板块，上述的武夷名仕园和保利樾广场自从收官之后房价涨幅都不是很明显，但板块内的另一个当年的限价盘——世茂梦享家，就不一样了。

2018年12月底，世茂梦享家收官加推8、9号楼共84套住宅销许，户型面积89㎡，销许均价只有15949元/㎡，共吸引13783人报名，中签率0.6%，平均164人抢购一套房！创下了当时南京楼盘公证摇号中签率的历史新低！

现场一千多号、八千多号、甚至一万多号的人都来了。

据了解，当时世茂梦享家二手房挂牌均价为22942元/㎡，新房二手房倒挂7000元/㎡，再加上8、9#已经是准现房，所以到手就赚63万！

今天，狐妹又在二手房网站上查询了世茂梦享家最新的成交价，发现又涨了！现在小区均价已经到了2.7万/平左右，在今年7月最新成交的88平房源均价已超过2.9万/平！

掐指一算，两年不到的时间，赚了1.4万/平！而且与板块内其他两个倒挂盘不同的是，项目自从2018年收官以来，又涨了5000-7000元/平！

除了世茂梦享家之外，还有不少限价盘房价也是在一直涨的。

例如江北高新板块，也曾是个“神盘诞生地”。

2017年12月，高新限价盘招商兰溪谷加推最后516套房源销许，销许均价仅14420元/㎡，吸引8668组买房人报名摇号，中签率仅有6%。

据了解，当时小区二手房价格在2万/平，而目前89平小户型房源成交价已经在2.4-2.6万/平左右。

同样是位于高新的限价盘亚泰山语湖，在2018年12月底加推最后64套房源，户型面积120㎡，均价16580元/㎡。吸引了12583组买房人参与摇号，中签率仅0.51%，堪称南京最难买的楼盘！

据了解当时项目的二手房均价为23395元/㎡，倒挂超7000元/㎡。目前小区二手房均价在2.7万/平左右，相比18年又涨了不少。

此外，如今大火的燕子矶，在一年半前也是有限价盘可以抢的。

2019年5月底，燕子矶新城限价盘保利国际社区时隔大半年再次开盘，最后186套房共吸引了1685人报名买，平均9人抢一套！户型面积89㎡、95㎡、115㎡，毛坯均价25788元/㎡，总价227万起。

当时保利国际社区二手房均价在3万/平左右，倒挂4000+，而现在该小区的最新成交价已接近3.4万/平！

而且这最后加推的二期10号楼预计交付时间是明年1月，也就是说房子还没到手就赚了近1万/平！

避坑！哪些房子涨不动？

当然南京此前还有不少3.5-4.5万/平的限价房，大多位于河西中、河西南，这些就不用说了，现在涨到6万多的也不少，但当年首付8成，有些还遇上限售，这其中投入的资本也是不少的。

在以上价格较便宜，大多数人能够参与的鸡腿盘中，过了两三年，如今的房价涨幅却各有差异，这也提醒了大家，就算是买到就赚的限价盘，也不是都能闭眼买的。

想当年在限价盘的开盘现场，不少买房人都没看过房子，之前也都没关注过，在此前世茂梦享家的开盘现场，有摇中前几位的买房人表示，“这里离上班地方也不近，之前也没来看过，随便排了个号就来选房了。到现在都不知道自己该不该买这套房······”这也是当时很多买房人的真实写照。

但“买了之后就没涨过”这种尴尬的局面也是大家都不想遇到的。那么大家今后在买房中该如何避免呢？

首先要选择有规划、未来新建商品房较多的板块，因为大部分板块的房价都是靠着新房上市带动起来的，如果板块内囤积着大量的二手房，又没有学区等规划政策利好，想要大幅涨价，很难！

其次，同一板块内，区位大致相同的项目，要选产品好，户型好，开发商口碑好的，看看市场上很多相邻的小区房价却不同就能明白了。

还有哪些几年没涨的房子？欢迎留言让大家“避个坑”。

相关知识

一把泪!当年跑赢7000人抢到的限价盘,现在竟亏本?!
长沙收入涨幅跑赢房价
广州楼市:两年前高位接盘,现在一直在跌,该持有还是亏本抛售?
“66折新房”热抢背后，贝壳凭实力跑赢新房营销
未来几年房价走势已定,还没买房的家庭,万万要挺住别哭
尴尬的河北区楼市 当年的地王们现在还好吗?
“66折新房”背后 贝壳跑赢新房营销
南京楼市调控背后的博弈：万人摇号与高价地项目“捂盘”
新政后,紧急降价XX万!这些笋盘是馅饼,还是陷阱?
广州楼市:现在买房会不会成为接盘侠?看完恍然大悟