新政后,紧急降价XX万!这些笋盘是馅饼,还是陷阱?

新政后，朋友圈就时不时有笋盘出现，宣传语还极具噱头。

“独家笋盘！超级笋盘！业主诚心卖。抢到既赚到！”

另外还有免税房源也一下多了。

满五唯一，税费很少！”

问题来了，这些房源真的很实惠吗，会不会有猫腻？

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

1.

关键词

笋盘

Q：如何鉴定笋盘？？

A：新政后，计小岚的朋友圈就时不时有笋盘出现。

目前，现在市面上的真笋盘不外乎两种情况：

1）急于换房，愿意让利把自己的房子早一点出手的换房客；

2）急需用钱，亏本出售的。

但仔细查看这些号称笋盘的房源后，实际上并非如此。比如：一套房子，6月挂牌价为720万元，7月涨价至790万元，后再降至730万元，宣传时称是业主直降60万元的笋盘，是不是有股淘宝商家“618大降价”的味道？

毫无疑问，这样的笋盘就是"假笋盘"了 。还有一些假笋，价格比同小区房源低。比如：

楼层、朝向、户型不是特别好；

房屋存在债务纠纷；

学位被占用；

税费高。

如何判断真笋盘？

在市场行情稳定的情况下，判断标准低于周边市场成交价8折左右，房源成交价可以去各大中介网站查看，综合对比下再买不迟。

2.

关键词

税费

Q：新政后，税费会增加多少？是不是成本更高了？

A：此次变化最大的是关于普通住宅和非普通住宅标准的定义，以及个税从满二年变成满五年。

假设以华润城2期88.71㎡2房2厅为例，网签登记价1300万，原登记价750万。

按调整前，未满两年的税费合计90.37万，满两年则是26万，当满5年时，只需缴纳契税13万。

新政后，由于网签价突破750万，划入非普通住宅。未满5年的情况下，税费比调整前未满2年多出6万元左右。哪怕是满五唯一，也比调整前多出近30万的税。

最近计小岚还发现部分属于满五唯一的免税房源涨了，但对外依旧标榜税费低。

不要认为满五唯一就能省钱，实际相比其他有税的房源，这种“明降暗升”的房源并无性价比可言，而省出来的税费也不过是被业主赚了。对于这种房源，应当查看近期的价格变动再决定要不要买。

PS:查询价格调整可以装个比价插件（关注深圳买房计划公众号：回复关键词：比价，获取下载地址），一键获取房源从上架后的价格变动次数、调降周期和幅度，以及小区行情走势，对房源价格做到知根知底。

3.

关键词

刚需

Q：刚需要急着入市吗？最近会有哪些新盘入市？

A：由于新政刚出，买卖双方都会有观望情绪。如果是刚需，建议还是去看房，居住属性才是第一考虑。更重要的是相比新政前，心态上不用着急了，可以有更充足的时间去做选择。

近期待入市的新盘中有12个已开放营销中心/展厅。其中限价盘中海汇德理预计本月开放营销中心。（后台回复关键词“户型”，获取户型图）

4.

关键词

违约

Q：你好，如果卖方违约，我该怎么办？

A：首先是保存卖方违约的证据。其次是严格遵循合同履行相应的义务，不要给卖方留下你违约的把柄。

如果卖方不想履行，要保存催告的证据：比如发函催告卖方在一定期限履行义务。

卖方依旧是不履行的态度，就可以委托律师发送律师函。经催告无效的，收集卖方违约的证据，提起民事诉讼。

当然，遇上这类纠纷，找专业的律师是有必要的。

新政后，朋友圈就时不时有笋盘出现，宣传语还极具噱头。

“独家笋盘！超级笋盘！业主诚心卖。抢到既赚到！”

另外还有免税房源也一下多了。

满五唯一，税费很少！”

问题来了，这些房源真的很实惠吗，会不会有猫腻？

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

1.

关键词

笋盘

Q：如何鉴定笋盘？？

A：新政后，计小岚的朋友圈就时不时有笋盘出现。

目前，现在市面上的真笋盘不外乎两种情况：

1）急于换房，愿意让利把自己的房子早一点出手的换房客；

2）急需用钱，亏本出售的。

但仔细查看这些号称笋盘的房源后，实际上并非如此。比如：一套房子，6月挂牌价为720万元，7月涨价至790万元，后再降至730万元，宣传时称是业主直降60万元的笋盘，是不是有股淘宝商家“618大降价”的味道？

毫无疑问，这样的笋盘就是"假笋盘"了 。还有一些假笋，价格比同小区房源低。比如：

楼层、朝向、户型不是特别好；

房屋存在债务纠纷；

学位被占用；

税费高。

如何判断真笋盘？

在市场行情稳定的情况下，判断标准低于周边市场成交价8折左右，房源成交价可以去各大中介网站查看，综合对比下再买不迟。

2.

关键词

税费

Q：新政后，税费会增加多少？是不是成本更高了？

A：此次变化最大的是关于普通住宅和非普通住宅标准的定义，以及个税从满二年变成满五年。

假设以华润城2期88.71㎡2房2厅为例，网签登记价1300万，原登记价750万。

按调整前，未满两年的税费合计90.37万，满两年则是26万，当满5年时，只需缴纳契税13万。

新政后，由于网签价突破750万，划入非普通住宅。未满5年的情况下，税费比调整前未满2年多出6万元左右。哪怕是满五唯一，也比调整前多出近30万的税。

最近计小岚还发现部分属于满五唯一的免税房源涨了，但对外依旧标榜税费低。

不要认为满五唯一就能省钱，实际相比其他有税的房源，这种“明降暗升”的房源并无性价比可言，而省出来的税费也不过是被业主赚了。对于这种房源，应当查看近期的价格变动再决定要不要买。

PS:查询价格调整可以装个比价插件（关注深圳买房计划公众号：回复关键词：比价，获取下载地址），一键获取房源从上架后的价格变动次数、调降周期和幅度，以及小区行情走势，对房源价格做到知根知底。

3.

关键词

刚需

Q：刚需要急着入市吗？最近会有哪些新盘入市？

A：由于新政刚出，买卖双方都会有观望情绪。如果是刚需，建议还是去看房，居住属性才是第一考虑。更重要的是相比新政前，心态上不用着急了，可以有更充足的时间去做选择。

近期待入市的新盘中有12个已开放营销中心/展厅。其中限价盘中海汇德理预计本月开放营销中心。（后台回复关键词“户型”，获取户型图）

4.

关键词

违约

Q：你好，如果卖方违约，我该怎么办？

A：首先是保存卖方违约的证据。其次是严格遵循合同履行相应的义务，不要给卖方留下你违约的把柄。

如果卖方不想履行，要保存催告的证据：比如发函催告卖方在一定期限履行义务。

卖方依旧是不履行的态度，就可以委托律师发送律师函。经催告无效的，收集卖方违约的证据，提起民事诉讼。

当然，遇上这类纠纷，找专业的律师是有必要的。

（来源：深圳买房计划）

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