2020年买房,如何寻找价格便宜的“笋盘”?业内人给出建议
我是章哥,房地产投资专家。北京房地产圈从业二十年,通晓业内的一切门道,用二十年的经验帮大家答疑解惑并分享投资方法论。
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提问:
章哥好,本人刚需,有首房首贷资格,感觉今年房价肯定大涨,所以准备上车。是否自住无所谓,主要就是投资。请问一下,如何能买到笋盘,只要能跑赢大盘就行,没有太大的需求。另外,我想融资增加首付,请问哪种最合适?谢谢。
回答:
1、 首先说,如果你判断今年房价大涨,或者说房价真的大涨了,那能买到房子就不错了,都是笋盘也就没有笋盘了。
在历次房价上涨时期,拿着钱去满大街淘所谓笋盘的,很多人最终都踏了空,干脆什么都没买到。而买了房赚到钱的,却恰恰都是稀里糊涂就入场的。
牛市无笋盘,在大盘整体上涨的时候,是没人给你时间去挑选的。或许挑来挑去找到一个所谓的好机会,但那肯定又不是好机会,因为你想到的别人早就想到了。旺市中的所谓机会,往往都是陷阱。
2、 没有太大的需求,只要能跑赢大盘就行。这个需求还不够大?
你是刚需,本来资金就不多,选择余地也不大,但是奢望确实不算小。这和去股市里淘金一样,拿着一点钱非要买到涨幅超过大盘的。那如果有人敢给你承诺,肯定是个骗子!
首先要理解什么是大盘?那就是最普通的房子的涨跌幅度,而这种房子才是市场的基础。富贵险中求,如果想跑赢大盘,同时就要冒赔本的风险。请问做好这种准备了吗?
刚需上车,也就是首次置业。最大的原则是什么?是保值,能确保不受损失是第一位的,因为这投资要成为你几年后置换的资本。所以建议不要有太大的奢望,稳妥第一。
3、 如果有所谓的笋盘,那在楼市上涨之后是找不到的,只有提前就入市。比如楼市低迷期,很多业主卖房都熬不住长时间挂牌的等待,所以宁可降价出售。此时,或许能买到便宜的房子,静等房价上涨。但是,这时机谁又能保证呢?时机,只有错过了才知道,身处其中是不可能感觉到的。
4、 不过今年房价上涨的可能性确实很大,至少看不到下降的空间了。
因为疫情引发了全球金融危机,所有主要国家都在放水救市。而在任何一个货币宽松的时期,还没有不动产下跌的先例。也就是说,在今年的货币规模如此巨大的情况下,房价上涨是大概率事件。
建议现在就开始看房,是否出手倒不一定,可以先做准备,锁定目标。如果高层推出鼓励买房的政策,那就说明房价必涨,一定立刻出手。此时买到的,可以认为就是笋盘。
5、 如果想跑赢大盘,那就必须是特殊的地段。
一般是两种,一是市区中最优质的地区,集中了产业、教育、商业配套等所有稀缺资源的板块。二是五环外新区,在规划明确,建设却尚未完全铺开,轨道交通也待完善的地区。
市区中比如金融街和中关村等地,不仅是老牌的产业区,而且无论是配套还是教育都排在北京前列。哪怕是在楼市低迷期,这里都是最抗跌的地段,甚至能做到逆势上涨。可是,如果一个地区的房子无可挑剔,那就有一个缺点:太贵!
新区的房价涨幅或许更能超过市区,但这就需要冒风险了。如果是已经建设的差不多的新区,也就是跟随北京大盘了,利好出尽也就没什么想象空间了。只有那些配套尚未成熟的板块,才有可能成为黑马。
可是,这种板块又太多了,几乎无法选择,而且远期规划都跟一朵花似的,含苞待放,可谁知道什么时候开花结果呢?
总之,市区和配套基本成熟的新区,代表着稳妥,顶多略超过大盘涨幅。如果在新区中选择,尤其是尚不成熟的新区,那就有了赌的成分,风险也就较大。
6、 融资。
建议先计算清楚自己的还贷能力,然后再考虑融资模式。杠杆率尽量不要太大,一定量力而行。
你是刚需,又是首房首贷的资格。那也就是名下并没有房产可做抵押,那垫资之后再抵押贷的模式就不适合。不仅难于操作,也浪费了首贷资格。
信用贷也不合适,就算你信用良好能申请下一些,额度也不会太大,而且影响买房时的商贷额度。
此外的信用卡套现也不建议做,不仅难度大,而且银行不傻,如果是用你的名义的话,很容易就被人家看穿,同样是影响房贷。
总之,还是建议量力而行,这点我帮不上忙。
7、 总结:买房是投资,不是赌博。建议放平心态,不要抱着一夜暴富的心态去买房,更不要因此而放大风险,稳妥和保值是第一位的。
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