未来几年房价走势已定,还没买房的家庭,万万要挺住别哭

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，融创澜岸140平，中间楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000+ 是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？

回答：这个价格入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有优势。

楼市的启动一般有以下几个特征:

阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）

阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）

阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）

阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）

现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲 光谷东。但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升。

武汉投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。

武汉已经横盘3年，各区域地王盘开始拉升炒作，现在已经是新盘限价红利的末期，但也可能是新一轮行情的开始，进场越早越好，赢率更大。我们星球内一直在强调，武汉现阶段的投资策略是逢笋入，不能乱买，还没有到加速进场的时候，但是能抢到笋盘是一定要买的。不用焦虑，你已经有第一轮赚钱效应了，接下来雪球会越滚越大。

提问：尊敬的房姐：您好！非常期待您的回复！广州天河区珠江新城的嘉裕公馆120平三房，因为南向的都是大户型，小户型很少放卖，中海花城湾的房子小户型很少，大户型买不起…现想请教您嘉裕公馆北向三品房1200万现在可以入手吗?还有上涨空间吗？

回答：朝北户型的自住稍微差了点，价格控制在1100左右比较合适。 除此之外总价1000+，珠江新城3房可选的还不少，比如 1、西区：保利香槟、碧海湾、保利108公馆 2、中区：中海花城湾、嘉裕公馆 3、东区：粤海丽江花园、海滨花园、力迅上筑 珠江新城核心区毕竟还是目前广州最好的地方，未来的上限肯定是不止10万的。 但是起价已经很高了。所以后市恐怕空间不大，恐将跑输大盘。但是保值问题不大。 自住可以根据自己喜好考虑，投资不是好的标的。

提问：房姐你好 本人唐山有套小平米的，犹豫要不要出手。这一年唐山的房价涨得吓人，不知道现在出手是不是好时机？

回答：唐山是京津冀城市圈的第三大城市，不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在可以考虑出手置换更优质的城市。

提问：房姐你好，纯投资，在您的指导下用老爸的资格买了瑞园，马上就签合同付首付了。手头上可以付5成，是想用老爸的首房票做接力贷，您说瑞园那块差不多持十年左右，如果按纯投资持8-10年的做法请问若首付三成，做接力贷的时候是不是能贷多久就按能贷的最久年限去操作？是选择等额本息么？手上留十年月供？麻烦指点如果做到利益最大化？

回答：首付3成，年限越长越好，等额本息 剩下的子弹再入手一套潜力盘

提问：房姐，蔡甸恒大绿洲跟中国健康谷值得买吗，目前人不在武汉，小孩一岁，考虑到以后上学在武汉，找个离地铁近附近又有学校的楼盘

回答：自住可以买 投资不必了，蔡甸发展很一般，现在的价格进场太贵了

提问：房姐，你好。蔡甸地铁口中国铁建知语城，毛坯4500，加装修不到7000，投资有价值么，为什么啊，蔡甸都是一万左右了。

回答：1-3号楼好像是还建房

提问：房姐您好，我在东莞塘厦入手一套房产，人在观澜牛湖上班，房子距离单位10公里。现在开发商在卖车位，15万一个，请教下房姐，该不该买呢？

回答：买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房。 买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。 到底买不买车位，很多人都在纠结。根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。 一般来说是没必要，15万都可以再买一套沈阳了。

提问：房姐首付60左右 下面这个楼盘可以买吗？ 武昌•丁字桥•新房•【万科新都会】 92-109-120-123-140平 刚需三房&改善四房 精装交付•带地暖 学校环绕•小学•中学•大学 带规划地铁400米

回答：万科考虑自住+学区可以入手。适合自住，但是投资回报率不高。 入手价太高，利润就少了，投资买低价潜力区，未来涨幅更大。

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