从这些要素考虑,未来张家口房价要持续下降?

前五个月，由于受到“黑天鹅”事件(新冠肺炎)的影响，不仅仅是张家口，全国的楼市都不是很乐观，1至3月更是“零”成交，4、5月前期积攒的顾客资源开始发力，截止6月初，张家口楼市已经有好转的迹象，但这背后早已经不是曾经那个市场了，更多是开发商以价换市的结果，各大楼盘都有降价的行为。

2020年开始各大大型房开都开始走特价房战略，红旗楼商圈中，保利推出过特价房、尚峰悦庭特价房也在8900-9500元/平方米，红旗北郡特价房七千多，曾经的地王远洋更是加大力度，7999元特价房，花7千的价格在红旗楼核心地段住房，这波操作属实令人眼馋。经开区素以新城著称，价格也是万字头，但前几天东胜·紫御康城价格均价6200元/㎡，这个项目同样是有名的企业承办的，并且在项目规划上也足够有特色，但由于市场下行，也不得不做出及时调整。

我们将眼光放长远一些，不妨从以下几个因素考虑，张家口未来的房价。

人口不再释放更多红利

俗话说，爱她（他）就给她（他）买个房，30而立的标准也是要有房有车，所以有人才有买房的市场。到目前中国一共有三次人口高峰，1949年至1957年，1962年至1970年，1981年至1990年，我们只研究第二次和第三次，以这些人30岁买房计算，1962年至1970年出生的这些人大致要在1992至2000年买房，1981年至1990年出生的这些人大致要在2011至2020年购房。当然上下有偏差几年是正常的。

在中国房地产20年发展历程中，1999年至2003年堪称白银时代，03年更是地王频出，房地产市场活了。08年遇到经济危机下滑，而后2011年后，又到了第三波人开始购房，房价又有了新的发展，可以说人口增长与房地产周期性上涨有一定关系。但目前来看，我国人口出生并无特别大的高峰时段，已经趋于缓和，这也意味着，未来购房人群将不会太多，并且大多数70后、80后都已经拥有一套或两套房子，未来子女不会因为没有房子而担忧。

（图为新中国人口历年数量图截止15年）

2.土地价格已成下行趋势

影响房价的因素除了购房人群数量、重大的危机（08年经济危机）、国家宏观政策，对于本地来说，重要的是地价，每一年的地价将影响今后几年的房价走势，张家口可能近几年不会有“地王”了。

近五年“地王”分别为：2016年12月——远洋尚东万和成交总价84160万元，成交单价768.63万元每亩；2018年——保利、碧桂园，保利地产1121万/亩拿地、碧桂园1130万/亩拿地；2019年1月——京润现代城574.44万/亩拿地。2020年目前市区最重要的两块地，分别是高后路和钻石北路，428万元/亩和424万元/亩。价格已经在明显下滑，已经说明未来房价可以基本上保稳！

3.宏观政策依旧紧缩

2017年5月26日，是张家口颁布“限购令”时候，如今已经有三周年，内容主要为：对在张家口中心城区（桥东区、桥西区、经开区）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房；对在张家口中心城区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。 张家口新购住房3年后方可上市交易。这些使得张家口房价不会过快增长。

4.稳的因素也在增加

虽然上述诸多因素，不利于房地产的过快发展，但张家口房地产市场不会一蹶不振，现阶段并且很长的一段时间里，稳字依旧发展方向。首先，农村与非农的界限在消失，意味着会有大量的客流量来于县城；其次，张家口城区建设也在不断提高，高铁、纬二桥等基础设施的不断完善，城市配套提升，也会促进房价稳定。房地产作为张家口的支柱型产业，会提供更多的就业岗位，拉动经济，政府也不希望房地产市场的垮台。

如今房地产的泡沫不似那么大了，房价也逐渐回归稳定，但想要回到零几年那个3000以下的时代不可能了，未来房价会周期性回落，也会在某些时段小幅上涨，但总体稳字依旧当头！

*以上部分图片来源于网络

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