翻阅这十年的张家口房价预测,我背后发凉了......

诸君曾记否10年前的、5年年前的张家口房价预测?是否听从这些预测采取了购房行动,结果是亏还是赔?如今互联网将所有信息都能公布在网上,信息不再闭塞,这也使得我们可以看到曾经的那个自己,看清以往的楼市过往,假如回到当初,你会选择哪一年?

(图源网络)

2010至2015.7月关键词: 微涨,坚挺!

十年前2010的张家口房价均价大约在3500左右,当时房价涨幅缓慢,5年后的2015年,房价也仅仅涨到4500左右,当时最多的预测词汇是“坚挺”,面对全国的大涨,张家口房价依旧可以坚挺住!当时4500的房价几乎无人问津,大街上的房地产信息传单一个接着一个发,拓展客户成为许多销售头疼的事情。

(当时的预测截图)

2015.7关键词:“挺不住了”

2015年7月31日,吉隆坡,当宣布北京成为2022年举办的冬奥城市时候,张家口的房价开始“挺不住”了。4800、5000、6000、7000......售楼处从来没有过这么多的人,房价也从来没有这么快的飞涨,每个月的价格都在增加,房价的增长从平缓的线条,到笔直的陡坡。

近5年张家新房和二手房价格图(来源禧泰数据)

2016至2017.5关键词:棚改

城市在2016年大刀阔斧的变革起来,拆迁补偿金1万以上,如此大的现金流流入市场,买房是首选,人们发现房源被一抢而空,现房没有就买准现房,准现房没有就买期房。也是这一年张家口房地产迎来了辉煌,也是在2016年张家口房地产全年开发投资首次突破300亿元。

(图为2015年到2019年房地产开发投资)

随后各大“地王”频出,2016年12月,远洋尚东万和,占地面积约109亩,成交总价84160万元,成交单价768.63万元每亩的土地被远洋拍得!

2017.5关键词:破万与限购

棚改的余热与城市建设的变化,张家口早已经不是从前的那个它了,2017年中旬房价均价突破百万,有新闻这样评价,张家口房价要征得全国第一?

大约2017年5月,市政府开始出台限制措施,房价的增速开始放慢。下图为张家口的限购政策:

2018年关键词:大品牌与“地王”

蓝光入驻西山,保利、碧桂园拿下煤机厂,荣盛入驻西山,全国500强纷纷入驻张家口,央企、国企、上市企业纷纷入驻,将张家口房地产市场进行进一步的改变。下图为,2019年全国500强地产在张分布(不区分排名,如有遗漏请及时转告)

“地王”频发,2018年5月中心城区煤机厂地块每亩起拍价超千万!成交总价均过10亿,分别被千亿房企碧桂园、保利摘得。保利地产以1121万/亩拿下面积为143亩的04地块,碧桂园以1130万/亩拿下面积为103亩的05地块,容积率要求为≤2.6 。迄今为止张家口土地成交每亩单价最高依然是保利和碧桂园。

(示意图)

2019年关键词:稳!

2019年4月19日,中央政治局会议,提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

2019年12月10日至12日,中央经济工作会提出:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。

2020年4月17日,最高层会议研究了疫情态势和经济形势,再提“房住不炒”!

(图源网络)

2019的张家口楼市被成为“寒冬”,房子不好买了,到年底2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》中,对张家口未来房价预计会持续下降。

今天,房价是涨还是跌,人们心里早已经有了自己的想法,在这个大时代里,我们每个人都要了解过去发生什么,更要了解自己需要什么,买房前一定要选择相信自己内心的真实需求。借用房产大佬卢俊的话:“在楼市周期调整的时间线里,始终会有人得意,有人失意。在时代的列车面前,我们可以选择不相信不上车,但任何时候都不要幸灾乐祸,也不要人云亦云。”

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