楼市这十年,房价有什么变化?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-24 17:03

楼市最难的就在开始的十年，但是要熬过去也相当艰难，每一个房奴的故事都是血泪史，只有挺过去了，才有资格说，幸亏当年早买房了。

一：市场自我调节

众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市抢先占领了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。

多年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。不过自“房住不炒”成为热点话题后，未来楼市是否降温还有待商榷。

二：房产成为投资新贵

过去私人资金可投资的项目不多，大家基本会选择理财，股票，房产等几个渠道，炒股风险与机遇并存，是聪明人的游戏，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。

尽管这十年间楼市有过短暂下跌回调，但站在历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。

三：外企抢占楼市红利

中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。

但当年的股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。与此同时，在当时中国资产荒的背景下，中国制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。

十年之间，许多央企也涉足楼市，主业收入低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。

数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。

但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。

四：买房大军年轻化

随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。

越来越多的95后、00后开始思考买房的问题，是否要去读书的城市买房成了热门话题。

随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，靠自己的能力置业是每个年轻人的目标，但真正做到的却少之又少。

没有经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。

五：眼界开阔，投资人群涌入

随着经济发展及教育普及，资源倾倒之下越来越多有远见的人涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。

越来越多的毕业生留在一线或者读书的城市工作，除了就业机会多，各地实施的人才优惠政策也十分吸引人。

房子越来越难买，又不得不买，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。

可是，时光无法倒流。

为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?

现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子。

有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。

十年之间，恰似南柯一梦。