2020楼市下半场开启,三大变化决定买房方向!

2020楼市下半场开启,三大变化决定买房方向!

7月，2020年正式进入下半年，楼市同样如此。上半年，楼市经历了种种波折，房价先抑后扬，楼市政策频出，市场逐渐回暖。上半年楼市发展经历哪些变化？下半年买房要关注什么？点击速看！

变化一：房地产业发展停滞，看房找房方式转变

第一个变化是看房方式。2020年伊始，一场突如其来的疫情，让房地产市场迎来了惨淡的开局。

进入2月，为了有效的切断病毒的传染途径，各省市的住建部门相继采取了关闭售楼部、建筑工地停工、土地拍卖暂缓、地产中介停业等措施，房地产市场进入停滞状态。

受此影响，国人进入“宅家模式”，这也让购房者的看房习惯发生了根本性的变化，从以往的线下看房转换成线上云看房。

根据之前58同城、安居客发布的2020年《1月国民安居指数报告》显示，受到人们开启“宅家模式”的影响，该平台VR(虚拟现实技术)看房访问量占比大幅提升。

由此可见，虽然当时人们大都宅在家中，而且售楼部也都停止营业，但随着临感VR售楼处、临感VR在线带看等线上找房工具的日趋完善，在疫情期间用户的找房热情也可以得到很好的满足。

变化二：房价先抑后扬，楼市逐渐回暖

第二变化是房价。在疫情的影响之下，房价的变化尤其惹人关注。综合国家统计局前五月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》可以看出：2月一二三线城市涨幅回落持平数据明显，部分城市无成交记录，整体房价从3月回升，持续走高。

可以说，受到房地产市场发展停滞的影响，1-2月的房价成为2020年房价的最低点。

正所谓触底既要反弹，进入3月份以来，随着疫情防控形势的不断好转，国内大部分城市的楼市从3月中下旬就已逐步的开始了复工复产工作，售楼处开放、开盘销售、土地交易、工地施工等环节先后恢复，到4月，房地产市场的日常生产经营活动已基本恢复。

虽然如今6月的房价变动情况尚未发布，但根据前五个月的发展趋势，大概率与5月持平或略有上涨。因此，从今年1月到6月，房价经历了一轮先抑后扬的过程，2月触底，3月复苏，随后一路走高。

而这一过程恰好也在《全国房地产开发投资增速》和《全国商品房销售面积和销售额增速》这两张表格中得到了很好的印证。

由此可见，随着疫情防控形势的持续向好，楼市的发展经历了寒冬之后，正在逐渐的回暖。

变化三：稳楼市政策频出，抢人战愈演愈烈

第三个变化是政策。正所谓：兵马未动粮草先行。而楼市的发展也离不开政策的支持。那么，在上半年，政策面又有哪些变化呢？

为了逐渐摆脱疫情对于经济发展的影响，全国各地先后出台各类政策，以期尽快修复调整房地产市场的发展。

据不完全统计，今年上半年全国累计出台房地产调控政策超过300次，远超2019年上半年的251次，刷新了半年调控次数的历史纪录。  

不同于去年以调控政策为主，今年受疫情影响，稳楼市政策成为主角。为了激活市场，在各地政府出台的一系列稳楼市政策之中，不乏放松购房限制的政策，而其中有不少取消限制的政策，也被解读为调控松绑的迹象。而随后针对前期部分城市稳楼市政策中“松绑”尺度较大的措施已被“叫停”，打消了靠房地产房地产来稳增长的市场预期，也强化了因城施策必须坚守“房住不炒”的政策信号。

在众多稳楼市政策之中，人才政策脱颖而出，成为不少城市楼市政策的标配，抢人大战也因此愈演愈烈。

据不完全统计，仅今年上半年就有超过120各城市先后出台了人才政策，其中无门槛落户、先落户再就业、给予合理的购房资格、购房补贴等政策利好都在不断加速着楼市的复苏。

而在落户方面，进入4月以来，政府先后发出《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》和《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》两份文件，直指落户问题，这两份文件分别针对推动取消落户限制、深化户籍改革等问题，给出了明确的要求。

随后多省份和城市出现落户政策井喷井喷式爆发，大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制，“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”成为三大关键词。

楼市进入下半年，买房建议按需购买

看了上半年的这些变化，不少人都担心随着稳楼市政策的密集出台以及楼市房价的逐渐复苏，下半年的房价会一路水涨船高，那么现在该不该买房呢？带着这个疑问，我们来下半年楼市的走势将会是怎样。

首先从政策层面来看，房价稳定的主基调不变。今年《政府工作报告》提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

在房住不炒、因城施策的政策指引下，预计下半年调控放松依然会保持谨慎，尤其是针对需求侧例如涉及首付比例、限购、限贷类的调控政策的松动空间十分有限。

其次从房地产金融方面来看，“紧”仍是主基调。信托、发债等房地产融资渠道收窄，银行信贷资金或资金借助信托等渠道进入楼市收紧。

央行日前发布的《中国区域金融运行报告(2020)》指出，下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

综合上述不难发现，虽然在修复调整房地产市场的过程中出现了部分调控松绑的政策，而且部分城市也出现了房价涨幅过热的情况，但从后续政策的叫停来看，在房住不炒的大背景下，房价过度上涨依旧很难出现，而部分部分四五月成交火热的城市，政府也会出台相应政策，让其热度回归正常。

所以对于买房者而言：下半年买房依旧要遵循“按需购买”以及“只买适合自己的房源”这两种购房观念。对比自身的购房需求，结合购房预算，去比较和挑选更适合自己的房源。不要因为惧怕房价上涨而去购买不适合的房源。

来源：58安居客房产研究院

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