房价依旧,市场低迷,这并非楼市调控希望的

房价依旧，市场低迷，这并非楼市调控希望的

自7月15日深圳发布楼市调控新政至今，已过去一个多月。新政一方面提高了购准入门槛，另一方面重启了“豪宅税”，使得此前狂热的楼市一夜之间“入冬”。日前记者走访市场了解到，从交易量和交易额来看，此前“高烧”的深圳楼市确实已大幅度降温，但从价格上来看，却未见明显降幅，反而卖方惜售情绪更加浓厚，新房市场竞争愈发激烈。按照深圳房地产中介行业协会提供的数据，新政出台后的第二周，深圳二手房成交量一度下跌八成。

一边是房价没有出现什么变化，一边是成交量出现下跌，尤其是二手房成交量，下跌幅度更是高达八成。即便一周的数据不足为准，成交量出现下跌，也是不可回避的事实。

无法想象，这是楼市调控收紧取得的效果呢，还是楼市调控收紧产生的反作用。要知道，楼市调控的目的并不是遏制成交量，尤其是刚需不应当受到伤害。而从深圳这轮调控的情况来看，在房价没有出现变化的情况下，成交量却出现了比较大的下滑，显然是与调控的初衷不相符的。

事实也是，楼市所以要调控，所以要出台各种严厉的调控政策，就是因为房价上涨过快，已经严重影响了居民的购房，影响了居民生活的改善，影响了市场的有序运行。尤其是房价上涨推动的市场过热和暴利过大，让产业资本也大量流向楼市，从而给经济发展也带来严重影响。

而对深圳来说，房价的过快上涨，不仅让居民购房能力大大下降，企业涨薪的压力越来越大，而且地价过快上涨对企业创办成本、运行成本也构成了严重影响，一些企业只能被动搬迁到附近城市，而无力在深圳落地。如果说深圳因为高科技企业居多，企业承受能力较强，外迁现象还不是十分严重的话。其他地区如果也是房价快速上涨，其对企业生存和发展是十分不利的。也正因为如此，调控的坐标不能弄错，调控的精准性必须提高。如果调控的结果，是把市场给调冷了，而房价纹丝不动，调控的目的也就错了。

也正因为如此，面对深圳出现的房价不变、市场变冷现象，还是要引起足够重视。也许，这只是暂时现象。按照业内人士的说法，随着政策的作用逐步消化，市场仍然会出现反弹。那么，这是否就能认为调控达到目的了呢？显然不能这样说。如果调控是以这样的状态出现，调控的效果是不会好的，要想建立长效管理机制，也是没有多大可能的。

我们希望出现的结果是，市场应当表现正常，甚至可以稍稍偏热。房价则应当持续稳定，并在稳定的基础上出现小幅下跌。特别是与普通居民关系密切的住房价格，应当有更为明显的下跌表现。恰恰是，今年以来深圳的房价，一直是以上涨的姿态出现的，且涨幅一直位列全国前列。即便有其城市和产业发展的特殊性，也不该出现房价持续上涨的现象。只要房价持续上涨，调控就没有达到目的。将需求暂时压制，房价则在积聚上涨动力的调控，只会适得其反。

客观地讲，深圳此次调控政策的调整，从表面上看，是正向的。提高购房门槛、重启“豪宅税”等。但是，比起深圳以引进人才等设定的优惠政策，可能就没有多大实际效果了。因为，引进人才的“引信”，也是能够点燃房价上涨的动力的，是“豪宅税”等根本无力控制的。房价所以岿然不动，市场却出现低迷现象，最根本的，还是没有找准调控的入口，更多的还是被动跟随而已。跟随的结果，房价稳步上涨，市场冷热相伴。对购房者来说，不仅没有享受到调控的恩惠，反而让紧张的神经更紧张了。

由于深圳具有一定的特殊性，特别是深圳的产业发展，会让深圳的住房需求比较大，且购买能力比较强。因此，深圳的楼市调控难度也比较大，要想控制好房价，确实有一定困难。但是，其他城市在处理房价与市场的关系时，就应当更加重视房价与市场的关系，要能够通过调控，让房价越来越稳，市场则可以相对偏热一些。尤其在稳经济增长需要房地产发挥作用的情况下，就更不应当出现房价上涨、市场低迷的现象。否则，调控会走入歧途。

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